夫妻共同买房，主贷人的身份对房产权益的影响有哪些？-法师兄

夫妻共同买房，主贷人的身份对房产权益的影响有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:53:10 374 人看过

夫妻共同买房主贷款人是谁有影响，夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

夫妻共同买房主贷款人谁当最好

首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

夫妻共同财产
离婚对夫妻共同财产的影响

根据法律规定，离婚转移夫妻共同财产的后果是，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。离婚案中怎么认定恶意转移夫妻共同财产财产分割是离婚案件中最为复杂也是争议最多的。现实中，常常遇到一方将夫妻共同财产出卖，注销公司、写假借条等转移财产、企图侵占对方财产的情况。（一）一般离婚案件中恶意转移财产的情形有：1、转移已有存款；2、收入不存入夫妻名下的存折；3、私自出售房屋；4、私自出售其他夫妻共同财产；5、私自无偿转让或赠与夫妻共同财产等。（二）恶意负债的情形一般有：1、制作虚假的欠条；2、虚报开支；3、在法院打虚假债务官司；4、利用关联企业负债等。离婚恶意转移财产如何应对：1、搜集其存折线索，记下其开户行，无论其将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记

2023-07-03

222人看过
住房贷款
夫妻共同贷款买房主贷次贷有哪些讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。所占份额提前定好夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻

2023-05-05

491人看过
贷款担保
房贷款担保人对自身贷款买房的影响

1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。3、我国《民法典》（自2021年1月1日施行）将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。4、目前的情况来说，多数银行都

2023-03-27

330人看过
婚前财产
婚姻关系对夫妻房产所有权的影响

不一定。1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母。婚前购买的房子婚后离婚算财产吗？对于拿婚前财产进行婚后购房的离婚案件的财产分配中房产不属于婚前财产，按照共同财产进行分配即可。即便现在房产证上写着你的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。虽然难以举证，但是，如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2023-07-03

115人看过

结婚证
离婚对夫妻人身关系有哪些影响

(1)结婚自由权恢复。婚姻关系解除后，男女双方都享有再婚自由，彼此无权干涉。我国实行一夫一妻的婚姻制度，禁止重婚。因此，有配偶者，在婚姻关系存续期间，不得再与他人结婚，只有当配偶一方死亡或双方离婚以后，才有再婚的自由。我国法律对再婚没有始期的限制。(2)扶养关系终止。夫妻离婚后，随着夫妻身份关系的解除，夫妻互相扶养的义务也同时解除，任何一方不再有要求对方扶养的权利；任何一方也不再承担扶养对方的义务。(3)法定继承人资格丧失。离婚后，夫妻双方失去了法定继承人的身份，彼此无权再以配偶身份继承对方遗产。(4)代理权的消灭。夫妻之间的代理权以夫妻身份为条件。离婚后，这种代理权消灭。(5)同居义务消灭。同居是夫妻共同生活的重要内容之一。离婚后，夫妻之间的同居义务归于消灭。(6)姻亲关系消灭。多数国家法律规定婚姻所产生的姻亲关系，因离婚而归于消灭。我国对此法律中没有规定，在现实中多由当事人协商解决是否

2023-04-05

103人看过
结婚证
离婚对夫妻人身关系有哪些影响

一、离婚对夫妻人身关系有哪些影响(1)结婚自由权恢复。婚姻关系解除后，男女双方都享有再婚自由，彼此无权干涉。我国实行一夫一妻的婚姻制度，禁止重婚。因此，有配偶者，在婚姻关系存续期间，不得再与他人结婚，只有当配偶一方死亡或双方离婚以后，才有再婚的自由。我国法律对再婚没有始期的限制。(2)扶养关系终止。夫妻离婚后，随着夫妻身份关系的解除，夫妻互相扶养的义务也同时解除，任何一方不再有要求对方扶养的权利;任何一方也不再承担扶养对方的义务。(3)法定继承人资格丧失。离婚后，夫妻双方失去了法定继承人的身份，彼此无权再以配偶身份继承对方遗产。(4)代理权的消灭。夫妻之间的代理权以夫妻身份为条件。离婚后，这种代理权消灭。(5)同居义务消灭。同居是夫妻共同生活的重要内容之一。离婚后，夫妻之间的同居义务归于消灭。(6)姻亲关系消灭。多数国家法律规定婚姻所产生的姻亲关系，因离婚而归于消灭。我国对此法律中没有规定

2023-04-16

288人看过

换一批

#血亲

北京

律师推荐

查看全部律师

#血亲知识导航

婚姻家庭知识频道

展开

#直系亲属