开发商交房质量有问题怎样办-法师兄

开发商交房质量有问题怎样办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 17:53:57 301 人看过

入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。

根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。

购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
起诉开发商房屋质量问题可以吗？

一、起诉开发商房屋质量问题可以吗可以的；房屋质量问题如果不是业主自身的问题，并且在保修期内，就可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任。开发商不履行维修义务和承担侵权损失的，买房人可以向法院起诉。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房子质量不好如何起诉开发商1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来确定，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定。2、书写起诉状，整理好相关的

2024-01-06

438人看过
法律综合知识
开发商房屋质量问题诉讼要求有哪些

一、开发商房屋质量问题诉讼要求有哪些请遵循如下程序展开正式的法律行动：首先，请务必详细准备一份起诉状；在这份文件中，您需载明原告和被告的必要个人信息，并且明确表述您的诉讼请求或请求事项。然后，您需要把这份精心制作好的起诉状递交给被告所在区域的审判法庭。当案件被接受以后，审判法庭将会同时要求您支付相应的诉讼费用。值得注意的是，在这之后，法院将向被告发送起诉状副本以及关于预定庭审时间和地点的通知函件。最后，只需要耐心等待直至案件进入庭审阶段即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组

2024-07-07

424人看过
法律综合知识
房屋有质量问题该找物业还是开发商

在房屋验收时没在发觉有质量问题，等到入住后才看出问题，面对开发商的不理不睬，很多业主便以此拒交物业费，其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。【案例】某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。【案例分析】法院经审理认为，张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求

2022-05-20

171人看过
要约
房屋质量问题怎么起诉物业和开发商

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。一、期房有质量问题应该如何处理期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。二、开发商违反销售广告承诺担什么责开发商没有按照宣传广告上承诺交付房屋的，要承担违约责任。虽然开发商所发的宣传单页没有写进购房合同中，但是其也属于一种要约行为，如果业主是因为宣传单页上的内容而购买的房屋，那么就算双方达成了合同约定，开发商必须按照宣传单页上的规定交付房屋

2023-03-08

297人看过

法律综合知识
房屋质量问题不能交房如何追究开发商责任

一、房屋质量问题不能交房如何追究开发商责任对于涉及到房屋质量问题的案件，若购房者希望通过法律途径追究开发商的责任，其所需遵循的程序具体如下：首先，当事人必须就相关事务向当地人民法院提交一份正式的书面起诉书，内附的副本数量应以被告人的人数为准。此外，该起诉书中还需详细记录以下几个方面的内容：（1）原告个人身份资料，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位以及居住地址等基本信息，同时也需要提供法人或其他组织的名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等重要信息；（2）被告方的个人身份资料，包括姓名、性别、所在单位、居住地址等关键信息，同样也需要提供法人或其他组织的名称、住所等必要信息；（3）明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由；（4）相关的证据材料及其来源，同时还需注明证人的姓名和住址。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法

2024-04-02

245人看过
违约金
一般质量问题，开发商应保修

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可

2023-04-03

62人看过
法律综合知识
哪个部门管开发商质量问题

一、哪个部门管开发商质量问题一般是房管部门管开发商质量问题。面对开发商的商品房质量问题，首要的责任主体是开发企业本身。1．在保修期内发生的住宅工程质量投诉，应由开发企业负责查明责任，并组织相关责任方解决质量问题。2．若质量问题难以界定责任方，开发企业应先行解决，待原因查明后再由责任方承担费用。此外，房管部门也扮演着重要角色，负责监督开发商履行质量责任，并在必要时提供协助。3．购房者在遇到质量问题时，可以向房管部门投诉，以促使问题得到妥善解决。二、开发商质量问题包括哪些开发商质量问题涵盖多个方面，主要包括但不限于裂缝、楼体不稳定、渗漏、墙体空及墙皮脱落、隔音隔热效果差、门窗密闭性差及变形、上下水跑冒滴漏以及水电气设计位置不合理等。这些问题不仅影响房屋的正常使用，还可能对购房者的生活质量和安全造成威胁。购房者在购房过程中应格外注意，通过查看相关证件、了解开发商信誉等方式，尽可能避免购买到存在质

2024-08-02

96人看过
法律综合知识
开发商质量问题构成违约吗

一、开发商质量问题构成违约吗在合同履行过程中，如若房地产开发者未能依照合约规定完成其义务进而产生违约行为时，便需按照约定支付相应金额的违约金作为对受侵害一方的经济补偿。具体而言，以当事人之间签订的购房协议中的相关条款为依据，确定须支付的违约金额度；然而当违约金比例明显过高或者过低，均无法满足实际产生的经济损失情况时，受害者有权要求调增或降低应赔付的违约金总额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房属于什么纠纷开发商延期交房属于民事纠纷，双方可以协

2024-03-27

484人看过

法律综合知识
如何投诉房地产开发商房屋质量问题

一、如何投诉房地产开发商房屋质量问题如果您遇到房地产开发商的房屋质量问题，可以通过以下步骤解决问题：1．先找开发商：因为购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房的质量承担责任。您可以首先尝试与开发商沟通，要求他们解决问题。2．寻求专业帮助：如果您认为开发商未能有效解决问题，或者问题涉及结构安全性，您可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定。这些单位的鉴定可以作为后续维权的重要证据。3．向相关部门投诉：如果以上途径都无法解决问题，您还可以向建设工程质量监督机构和建设行政主管部门投诉。这些机构的职责包括对建筑工程的质量进行监管，可能会介入调查并协助解决问题。4．利用消费者协会的保护：消费者协会是一个旨在保护消费者权益的非营利组织，它可以帮助调解消费争议，特别是当消费者的合法权益受到侵害时。您可以向当地的消费者协会投诉，请求他们提供帮助。二、投

2024-01-13

283人看过
法律综合知识
房屋重大质量问题漏水开发商有责任吗

在房屋的保固期间内，倘若渗漏并非由人为因素所引发，则房地产开发商需负起全部的责任。至于物业的职责，如若漏水事故非其所为，然而物业在此过程中存在管理不善的现象，或者在问题发生之后未能及时采取有效措施加以解决，从而导致损失进一步扩大甚至产生更为严重的后果，那么物业亦须承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-08-16

232人看过
法律综合知识
新房子质量问题如何向开发商索赔

一、小产权房有抵押纠纷怎么办针对小产权房屋产生纷争之事宜，其处理方式如下：首先，为和解途径。纠纷双方当事人在公正、自愿的基础上，尝试通过自发协商与解来解决矛盾；其次，为调解手段。若无法独立解决相关纷争，各方当事人均有权请求中介机构或其他第三方力量介入并进行调解工作；再者，为仲裁方案。若争议双方曾在事前签订过有效的仲裁协议，便应根据协议中的条款申请相应的仲裁程序；最后，为司法救济。若前述仲裁手段无法得到妥善解决，当事方可向有管辖权的法院提出诉讼请求，寻求合法的司法保护。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，

2024-03-28

173人看过
银行贷款
房屋质量问题向开发商投诉格式怎么写

房屋质量纠纷怎么解决1、如可能或已经出现纠纷，应第一时间联系律师，委托律师设计谈判或诉讼的法律策略。2、之后再根据律师的设计，先和对方协商。但协商应当有时间限制，以免超过诉讼时效。一般以1-3个月为宜，再长就不好了。3、如协商无果，则应立即委托律师办理起诉等法律事宜。关于房屋质量问题的投诉书如何写关于房屋质量的投诉书尊敬有关领导：我们是的业主，我们于年月份购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：(反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监站，但他们无动于衷。当初购买房屋，我们大都是东挪西借，现在银行贷款已经在偿还，但房屋却出现了如此的质量问题，我们担心以后无法正常居住。希-望各级领导和检验部门对此问题引起重视，在入住之前解决我们的后顾之忧。)业主们等候质监部门检测，以及有关领导的处理结果，直到问

2023-04-30

193人看过

仲裁机构
房屋漏水质量问题怎么跟开发商打官司

房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。一、管道井漏水是谁的责任？出现此种情况，可先找物业查看漏水原因，根据原因确定责任。如果是公共排水管渗漏，而且又处于保修期内，开发商负维修责任，还要赔偿业主损失；如果是楼上业主水管渗漏，可找物业和相关业主协商维修及赔偿损失。以上两种途径，若开发商或者管道井漏水业主不肯维修，业主可向法院起诉，要求其赔偿损失。二、遇到租房纠纷谁处理好租房纠纷找房地产管理部门处理。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。三、楼上层楼下给楼下漏水物业有责任吗物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且

2023-06-20

200人看过
保证
商品房的质量问题和开发商的保修责任

商品房在交付使用时，开发商应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付后，如出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，开发商应承担修复责任；如严重影响正常居住使用的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。在正常使用条件下，商品房的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；三、供热和供冷系统，为二个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年保修期从该商品房交付使用之日起计算。

2023-04-22

199人看过