二手房交易必须做评估的情况：

1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值；

2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评估机构进行评估，银行在申请抵押贷款时，需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。

二手房交易时夫妻双方必须到场吗

二手房交易时夫妻双方是否必须到场，须视情况而定：

1、夫妻双方是卖方：

（1）当夫妻为卖方时，若交易房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；

（2）当夫妻为卖方时，若交易房屋为夫妻共同财产的，原则上需要双方到场。特殊情况下，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。

2、夫妻双方是买方：

当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，不过办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。

二手房交易买卖双方需要携带的证件资料如下：

1、买方需要携带的证件资料：

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

2、卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

（3）如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。