商品预售合同没有备案是否具有效力，法律是怎么去规定的？-法师兄

商品预售合同没有备案是否具有效力，法律是怎么去规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 11:51:33 271 人看过

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序
380人看过
商品预售合同的备案要求及法律规定
495人看过
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力
151人看过
具有法律效力的预售合同吗
473人看过
有预售合同是否算备案
421人看过
预售合同备案和合同备案，有何法律效应
411人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
法律规定合同未规定有效期是否具有效力

一、法律规定合同未规定有效期是否具有效力合同未规定有效期的，只要合同是双方真实合法的意思表示，就具有效力。合同对有效期没有具体约定的，双方可以制定补充协议，法律对合同效力期限有特别规定的，从其规定。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同的效力包含哪几种情况合同效力有三种，即：无效，可撤销，待定。1．合同无效的情况：合同内容违法的；合同当事人双方恶意串联损害他人或公共利益的；当事人以合同手段掩盖犯罪活动；当事人有一方或双方无相应缔约能力且不能为追认的合同；需要法定形式的某些特别合同未满足形式要求的；合同无效都是自始无效。2．可撤销的合同：因乘人之危，胁迫订立的合同；因欺诈订立的合同；因重大误解，对误解方造成重大损失的；因显失公平。3．合同效力待定的

2023-07-04

314人看过
法律综合知识
合同是否有法律效力，具体的规定是什么

合同生效的条件具体如下：协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由。除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗。原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-04-25

190人看过
商品房预售
分析商品房预售合同登记备案对合同法律效力的影响

如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立；如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。商品房预售合同登记备案办理办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办

2023-07-03

306人看过
法律综合知识
商品房预售合同能否转让，法律有何规定

尊敬的各位购房者们，您们可根据法律规定享有预购买型商品房时所签订的预售合同的转让权，然而值得注意的是，对于尚未竣工交付且购房者未能取得房屋不动产权证明的商品住房，则不得进行转让。在此情况下，房地产行政管理部门也会严格遵循相关法规，在预售商品房达到竣工验收标准并完成交付工作，同时预购方成功获得了房屋的所有权证书之前，是不会为他们办理任何形式的转让手续的。当所有条件都已满足并且得到确认之后，预购商品住宅的用户便可以自由转让原有的预售合同中所承载的债权或者权利义务给需要的第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-08-21

493人看过

商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过
法律综合知识
预售登记是否具有效力

一、预售登记是否具有效力商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。商品房预售备案其实就是产生一种物权效力，如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同

2021-12-18

346人看过
房地产开发
预售商品房合同是否属于法律约束力？

商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-07-03

431人看过
债权转让
预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

2023-07-03

146人看过

商品房预售
商品房预售合同是否完成备案手续？

根据商品房预售合同的规定,只有办理了商品房预售合同备案,该合同才能产生法律效力。因此,如果商品房预售合同中没有做出这样的约定,那么该合同就是无效的。相反,如果商品房预售合同中做出了这样的约定,那么即使没有备案,该合同也是有效的。根据商品房预售合同的规定,只有办理了商品房预售合同备案,该合同才能产生法律效力。因此,如果商品房预售合同中没有做出这样的约定,那么该合同就是无效的。相反,如果商品房预售合同中做出了这样的约定,那么即使没有备案,该合同也是有效的。【预售合同法律效力】未备案是否影响合同效力？根据素材2中的内容可以得知,中标无效的法律行为自始没有法律约束力,因此中标后签订的合同也无效。同时,如果中标无效导致受到行政处罚和刑事责任,相关责任方应当承担相应的责任。因此,中标无效确实可能会影响合同效力,并且相关责任方应当承担相应的责任。商品房预售合

2023-09-27

194人看过
法律综合知识
临沂商品房合同预售备案的具体流程是什么

商品房预售合同办理备案流程如下所示：首先，应由申办者递交申请，同时附上相关所需材料；然后，接待窗口的工作人员会对申请人提交的材料进行详细检查，若发现存在缺失或材料不全等问题，将按照相关规定不予受理此项业务，并以《退件通知单》形式告知申请人需要补充的资料清单以及相关要求，同时原封不动地将所有资料归还申请人；对于材料齐全且符合法定要求的情况，接待窗口的工作人员将会向申请人出具《收件收据》，并将所有材料移交给审批科进行进一步处理。接下来，审批科的经办人员将对申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行审核。经过审批科负责人的严格审核之后，如无异议，则在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。最后，申请人可凭借《收件收据》前往指定地点领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定

2024-05-16

64人看过
法律综合知识
开发商预售合同没有签字合同是否有效

在商品房预售合同尚未完成双方签署的情况下，该合同通常被视为无效。在此种情况下，有几种有效的解决方案可供参考：首先，双方可以进一步完善签署过程，以保证合同能够顺利生效；其次，双方也可以重新就相关条款进行商议，并据此达成新的协议，以签署新的书面合同；最后，如果发现存在着导致预售合同无效的情形，例如房地产开发商缺乏相应的预售许可证等因素，则应当立即停止履行合同义务，并寻求法律援助来维护自身权益。在选择具体的解决方案时，需要充分考虑到实际情况以及相关法律法规的要求。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

53人看过
商品房预售
预售商品房转让规定，商品房预售应当具备的证件有哪些

一、预售商品房转让规定预售商品房转让规定是：1.转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2.转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3.预售房再转让应按上述程序办理。二、商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行

2023-06-26

99人看过

商品房预售
商品房预售合同有霸王条款是否有效

合同权利与义务同对等的，如果购房合同是有霸王条款的，会造成房屋预售合同部分无效或者全部无效。《民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；(三)提供格式条款一方排除对方主

2023-04-21

164人看过
法律综合知识
购房合同没有预售许可证是否影响法律效力

若出卖方并无商品房预售许可证明，那么其与买方所签订的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则该预售合同可被判定为有效。这是依据最高人民法院的司法解释得出的结论。尽管如此，司法解释在此方面作出了新的突破性规定，即在诉讼提起前，开发商如能成功获取商品房预售许可证明，则该预售合同仍有可能被判定为有效。这种突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-18

313人看过