购房合同中的霸王条款有哪些内容-法师兄

购房合同中的霸王条款有哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 05:02:52 215 人看过

一、购房合同中的霸王条款有哪些内容

购房合同中如下条款是霸王条款：

1．公共收益被占有的条款；

2．买方无权调整合同；

3．未及时签合同只是买方责任；

4．擅自延长备案时间；

5．违约责任不对等；

6．延期交房都可免责；

7．买方无权选择物业等。

二、购房合同应注意些什么

购房合同应注意如下事项：

1．开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

2．合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3．确认房屋的建筑面积和质量；

4．确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

三、购房合同存在哪些无效情况

购房合同无效的情形：

1．签订合同一方不是完全民事行为能力人；

2．限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

3．一方欺诈、胁迫、乘人之危；

4．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同补充条款中的霸王条款规定是什么？

处理买卖合同霸王条款纠纷的方法：1、格式条款的规定：采用格式条款订立合同的，格式条款不得包含以下内容：免除或限制格式条款提供者因可能违约而应承担的违约责任；排除或限制对方依法变更或终止合同的权利；其他格式条款提供者的责任；增加对方的责任，排除对方的主要权利。违反上述规定的，工商机关可以责令格式条款提供者限期改正。逾期不改正的，给予警告，并处一万元以下罚款；2、格式条款的权利保护：买方在签订购房合同时必须谨慎，仔细研究所有条款。一旦发现违约责任条款不平等，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等条款的现状，购房者可以向工商机关投诉，并向法院要求调整。无论买房超过一年还是不超过一年，买受人调整违约责任。什么是购房补充协议，补充协议补充了哪些条款购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3％范围内。超出或小于3％的比例，有购房者补交房款或退房

2023-07-14

488人看过
购房合同
怎样有效识别购房合同的霸王条款

购房合同中霸王条款的识别：一、对虚假宣传不负责。如某房地产开发公司在商品房预售合同中规定，甲方在签订本合同前通过文字、图片、模型、口头描述等方式对该房屋及其相关事项进行广告和印刷，仅为邀请，无要约效力；二、违约金、定金如何选择由开发商规定；三、利用格式条款强制转嫁。购房合同在纠纷中的法律效力是怎样的？依法成立的合同，自成立时生效。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力，受法律保护。需要注意的是，目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求，购房合同的生效不以登记为前提，故是否在房管部门进行备案登记

2023-07-04

304人看过
购房合同
解脱购房合同中的霸王条款：策略与建议

购房时常见霸王条款包括收取定金后不予退还、不公平的违约责任以及开发商提供的虚假广告免责条款等。当事人可协调和解或向法院或仲裁机构主张撤销合同中的欺诈性霸王条款，直接主张霸王条款无效。以下是在不改变原意的情况下对买房时常见霸王条款进行重新表述:在购房过程中,常见的一些霸王条款包括:收取定金后不予退还的条款、不公平的违约责任条款、以及开发商提供的虚假广告所造成的免责条款等。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的欺诈性霸王条款，直接主张霸王条款无效。购房时如何应对不公平的条款在购房过程中,有时会出现一些不公平的条款,例如合同中规定的某些条款过于苛刻或者存在漏洞,可能会导致购房者在后续的购房过程中受到不必要的困扰和损失。针对这种情况,以下是一些应对不公平条款的建议:1. 阅读合同条款:在购房前,购房者应该认真阅读合同中的各项条款,特别是那些可能对

2023-10-26

76人看过
法律综合知识
房屋买卖中常见的霸王条款有哪些？如何避免签订霸王条款

一、签订合同时遇到的霸王条款1、开发商要求买方先下订和签下认购书并缴纳定金，等到签合同时出现霸王条款如果购房者说不定金就不返还，签订认购书不是法律规定的必经环节，如果购房者没下定决心要买可以一次性签订买卖合同。2、购房者在签订购买合同前是有权看合同样本的，但是往往开发商“不提供合同”。购房者可以选择大品牌开发商确认签订房管局下发的正式合同版本。3、对于购房合同中空白的部分做手脚。购房者在签订合同时要注意空白地方的填写，如果没有请划死保证以后无法在空白地方添内容。4、利用补充协议更改正式合同的违约责任，减轻开发商违约责任。补充协议在一定意义上比购房合同正文更重要，因为对于很多交房细节和违约责任有详细的描述，所以购房者要仔细看合同上的没一个字，对于补充协议更不能马虎。5、开发商在合同会故意抹掉之前的虚假宣传，说明之前的口头邀约都是不具有约束力的，购房者一定要小心这样的霸王条款。这样万一出问题了

2023-12-04

180人看过

合同内容
房屋买卖合同中有哪些霸王条款需要注意

一、买方无权调整合同有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。二、延期交房可免责“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。三、买方无权选物业大多数人买房的时候都忽略了物业选择的问题，基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙

2023-05-05

474人看过
不可抗力
旅游合同的必备内容及常见霸王条款

一、旅游合同的必备内容旅游合同的必备内容如下：1.旅行社的名称及经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号；2.旅行社经办人的姓名和联系电话；3.签约地点和日期；旅游行程的出发地、途经地和目的地；4.旅游行程中交通、住宿、餐饮服务安排及标准；5.旅游项目的具体内容及时间；6.旅游费用及缴纳方式；7.旅游者另行付费的游览项目及价格；8.违约责任等。二、旅行合同中的霸王条款旅行合同中常见的霸王条款有：1.合同约定：“因人力不可抗力因素造成的行程变更、延误所产生的费用由客人自理。”2.“乙方（消费者）如遇意外事故造成乙方伤害的，甲方负责通知保险公司立案，同时协助保险公司调查核实，以保险公司赔偿金额为限，甲方不承担任何保险公司赔偿金额以外的费用。”3.“因交通运输、酒店等非旅行社自身原因所致的质量问题，并已积极协助旅游消费者追究有关经营者，免除旅行社责任。”4.“旅行社如果取消团队计划（因

2023-05-06

111人看过
购房合同
购房合同里“霸王条款”效力如何？

5月11日，邹城市工商局工作人员刚一走进办公室，叮铃铃一阵电话声急促地响起来，谁啊?这么早。小罗一边想一边拿起了话筒，只听见里面一阵咆哮：这还有没有天理了，你们工商机关可得管管啊。小罗一听，就迅速拿出纸笔，他知道这一定是消费者要投诉的。电话里，他还一直安慰对面的那位男士，表示工商机关在职能范围内，一定会维护他的合法权益，一番安慰后，电话那头的男士终于平静下来，并讲述了事情的经过：他自称姓王，在邹城东城新区看中了一套商品房，各方面的条件他都比较满意，王先生也为能找到这么合意的房子感到非常高兴，决定立即购买一套，但就在签约合同时，王先生却发现合同中有些条款明显地不对等，有店大欺客的嫌疑，王先生多次交涉，但开发商仍坚持认为他们的合同没问题，对王先生的诉求置之不理，王先生本想干脆不买了，再去找房源吧，但王先生已历经了半年的辛苦，好不容易才找到这么一处合意的，这又让他有些不甘心，再说了，如果再相中一

2023-06-10

58人看过
格式合同
什么是“霸王条款”和“霸王合同”

“霸王条款”，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。“霸王条款”主要是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。

2023-04-21

206人看过

要约
哪些霸王条款购房时应该注意

第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。”《民法典》第二百七十四条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”;第二百七十五条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。《民法典》第二百四十条规定，“所有权人

2023-06-15

404人看过
购房合同
你注意过购房合同里的“霸王条款”吗

以下几条是购房合同中经常会出现的“霸王条款”;1.签订合同时留有空白客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。2.违约责任方面不对等对购房者的要求苛刻，

2023-06-13

62人看过
格式合同
格式合同有霸王条款合法吗，合同霸王条款怎么维权

一、格式合同有霸王条款合法吗合同霸王条款是否合法，关键是看该条款是否违反了法律的具体规定，尤其是强制性规定和禁止性规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。霸王条款往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现。二、合同霸王条款怎么维权合同霸王条款的维权方法：1.霸王条款在法律上一般称为格式条款，从法理上讲，首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖，如果和国家法律规定相悖，该条款，当然无效，该条款无效不影响其它合法条款的效力。2.其次要看是否有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，如果有，该条款无效。3.第三、看该条款是否有两种以上的解释方法，如果有，那么可以做出不利于霸王条款提供一方的解释。4.维权的第一步是协商，如果发现上述1和2的情形可以先协商，看协商结果而定，一般霸王条款一方在交易中处于优势地位，协商出满意结果的可

2023-06-19

300人看过
合同内容
购房中遇到霸王条款的应对措施

买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。商家霸王条款——本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利，不需对用户或第三方负责。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该条款表明网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利，并且不对用户或第三方负责，使其提供的服务处于不确定状态，使得消费者很难了解所接受的服务的真实情况。网站提供的服务是以协议的形式和用户确立的。网站单方面随意修改或者中断服务，是单方面变更合同内容。——在本网站购买的商品，自购买日起（以到货登记为准）7日内出现性能故障，您可以选择退货、换货或修理。中国电子商务研

2023-07-03

388人看过

法律综合知识
怎样认定合同中的霸王条款

一、怎样认定合同中的霸王条款在认定合同中的霸王条款时，主要需关注以下几个方面：1．审查条款是否涉及经营者责任的解除和义务的规避，以及是否违反法律规定擅自扩大经营者权力。2．要注意观察是否存在排斥和剥夺消费者权利的情形，或者条款是否导致权利义务不平等，任意增加消费者责任。3．还需警惕使用模糊术语控制最终解释权的做法。这些情形都可能构成霸王条款，损害消费者的合法权益。二、霸王条款的法律界定霸王条款在法律上通常被称为“格式条款”，这是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。1．霸王条款往往具有不公平性，主要体现在加重对方责任、排除对方主要权利或不合理限制、免除自身责任等方面。2．根据《民法典》的相关规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或减轻其责任的条款。3．若提供方未履行提示或说明义务，导致对方未注意或理解重

2024-07-13

220人看过
预付款
装修合同中有哪些霸王条款以及该合同的付款比例

一、装修合同中有哪些霸王条款装修合同中的霸王条款有：1.保修期严重缩水；2.偷换责任概念免除保修责任；3.加额外条款蒙骗消费者；4.将纳税义务转嫁给消费者；5.承包方权利过大消费者利益受损；6.工期规定暗藏猫腻；7.工期预付款套牢消费者；8.验收标准不一消费者很茫然；9.室内环境质量不写入合同有隐患；二、装修合同的付款比例装修合同的付款比例需要根据具体的情况来确定：1.开始付款30%，工程中有几个节点，改水电，木工，瓦工，油工进场时间，在大致已经完工的情况下也就是油工进场再付70%，每一个项目节点都要签署一份检验合格报告。2.先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5%的质量保证金，一年后付清。3.按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法，就是“材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%

2023-06-19

323人看过