资产评估的方法以及计算公式是什么-法师兄

资产评估的方法以及计算公式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 11:03:26 185 人看过

收益现值法

1、静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

1、重量价值的计算，其方法主要有：

(1)直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

(2)指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

(3)功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产

能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

2、折旧的计算

(1)有形损耗的计算

A、比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)

B、使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数

(3)经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

现行市价法

1、市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限

2、市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

商誉评估价值

1、超额收益本金化价格法。

其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

2、割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数

材料价值评估

1、近期购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

2、现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

3、不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)

4、进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)

5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)

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房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；市场炒房因素和其他因素等。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正

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被兼并方企业的资产包括有形资产和无形资产，一定要进行评估作价，并对全部债务予以核实。如果兼并方企业在兼并过程中转换成股份制企业，也要进行资产评估。资产评估组织一定要具有公正性和权威性，有条件的可利用现有会计事务所等中介机构；没有条件的可由有关部门组成临时评估组织。资产评估作价可以采取以下3种办法：(一)重置成本法，即按资产全新情况下的现价或重置成本减去已使用年限的折旧，来确定被评估资产的价值；(二)市场法，即按照市场上近期发生的类似资产的交易价来确定被评估资产的价值。(三)收入法，即按预期利润率计算的现值来确定被评估资产的价值。这3种办法可以互相检验，亦可单独使用。一、公司的股权价值怎么算公司的股权价值计算指的是经过资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法这三种方法来进行评估的。首先资产价值评估法指的是用企业现存的财务报表进行记录，对企业的资产进行分项评估，随后进行加总的一种静态评估方式

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一、净资产的计算公式净资产＝资产－负债受每年的盈亏影响而增减二、净资产的分类净资产按照其使用是否受到限制，可以分为：限定性净资产非限定性净资产净资产的原理净资产＝资产－负债（受每年的盈亏影响而增减）企业期末的所有者权益金额“不等于或不代表”净资产的市场价值。由于是市场价值（通常是现在的市场价值），当然“不等于或不代表”企业期末的所有者权益金额（这里是历史成本）。净资产就是所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。其计算公式为：净资产＝所有者权益（包括实收资本或者股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等）＝资产总额－负债总额。净资产是企业集团资产超过负债的部分，即全部资产减去全部负债后的净值。净资产代表企业集团所有者（企业主或股东）在企业中的财产价值。它包括股本、公积金（盈余公积金、资本

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