贷款批准后，房产过户应如何进行-法师兄

贷款批准后，房产过户应如何进行

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 04:02:28 204 人看过

通常情况下，住宅按揭贷款的办理过程需要约一个月时间。

具体流程如下：

首先，房地产开发商会向贷款银行表达开展房屋抵押贷款业务的意愿；

然后，贷款银行会对开发商所开发的项目、其建筑资质、信誉程度、高层管理人员品德、企业的社会声誉、技术实力、经营状态、财务表现等多个方面进行全面细致的调研，并在此基础上，选择那些满足相应标准的开发商建立房屋抵押贷款合作关系；

接下来，购房者将与房地产开发商签署《商品房屋销售合同》，并按照合同约定，支付所购房产的首期款项；

自购房者支付首付款之日起的七天内，购房者需向开发商合作银行提交符合按揭银行规定的相关材料，以申请房屋抵押贷款。

这些材料主要包括：

已备案登记的《商品房屋销售合同》、购房首付款收据、个人身份证明文件、婚姻状况证明、收入证明以及银行可能认为需要的其他相关材料；

紧接着，贷款银行会对购房者的各项信息和手续进行深入调查和审核，并与符合基本条件的购房者（包括购房者的配偶）办理初步手续，其中包括填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等文件；

之后，购房者需在贷款银行开设存款账户或者银行卡，银行将上报上级部门进行审批；

通常来说，申请审批的周期大约为七天。

如果超过这个期限，营销部门应及时与银行沟通、了解情况、解决问题，积极协助购房者完成贷款手续，并及时与按揭银行签订阶段性担保协议。

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

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