一、房主父亲与别人签租赁合同有效吗

当房主父亲与别人签订租赁合同时，其有效性主要取决于双方当事人的民事行为能力以及合同内容是否符合法律规定。

1．在一般情况下，如果房主父亲具备完全民事行为能力，且租赁合同的签订过程真实、自愿，不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，则该租赁合同应当认定为有效。

2．租赁合同的签订应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保双方当事人的合法权益得到充分保障。

3．租赁合同的条款应当明确、具体，包括租赁物的名称、数量、质量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等关键内容，以避免日后产生纠纷。

4．需要注意的是，如果租赁期限超过法律规定的二十年，则超过部分将视为无效。此外，如果租赁期限六个月以上而未采用书面形式，则该租赁合同将被视为不定期租赁。

因此，在签订租赁合同时，双方当事人应当注意遵守相关法律规定，确保合同的有效性。

二、父母签代子女合同

父母以未成年子女名义签订的合同是否有效，取决于合同的具体内容和性质。

1．在一般情况下，如果父母代理未成年子女签订的合同属于纯获益合同，即无需支付对价而直接获得利益的合同，那么该合同通常会被认定为有效。

2．如果父母代理未成年子女签订的合同涉及需要支付对价或承担义务的情况，那么该合同的效力就会受到质疑。

3．由于未成年子女通常不具备完全民事行为能力，无法独立承担合同责任，因此该合同可能被视为效力待定的合同。

4．即使父母作为未成年子女的法定代理人，在代理子女签订合同时也应遵循法律规定和公序良俗，确保合同的合法性和合理性。

5．如果父母在代理过程中存在违法行为或损害未成年子女权益的行为，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。

三、未成年子女合同效力

未成年子女作为合同当事人的情况较为特殊，因为其通常不具备完全民事行为能力。因此，未成年子女所签订的合同效力往往需要根据具体情况进行判断。

1．对于未成年子女签订的纯获益合同，如接受赠与等，由于无需支付对价而直接获得利益，因此这类合同通常会被认定为有效。

2．对于涉及支付对价或承担义务的合同，未成年子女所签订的合同可能被视为效力待定的合同。这意味着合同的有效性需要等待未成年子女成年后或经过其法定代理人的追认才能确定。

3．如果未成年子女在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，或者合同内容违反法律强制性规定或公序良俗，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。

综上所述，未成年子女所签订的合同效力需要根据具体情况进行判断。在签订合同时，父母或监护人应当充分保护未成年子女的权益，确保合同的合法性和合理性。