西安市商品房延期交房如何维权-法师兄

西安市商品房延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 11:42:00 348 人看过

若楼盘延迟交付使用日期，您有权向开发商施加压力要求其尽快完成。然而，在向开发商发出催告信之后的三个月时间里，如果他们尚未执行交房事宜，您便可以直接向当地人民法院提起诉讼，请求法庭解除双方现有签署的房屋买卖合同，同时还可以提出赔偿相关损失的申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确指出，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，无论是出卖方还是买方，只要其中任何一方出现了延迟交付房屋或支付购房款项的情况，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么作为解除权人的另一方就有权请求解除该合同，除非双方在签订合同时另有约定。若法律对此无明文规定，或者双方在合同中也未作出特别约定，那么在经过对方当事人催告后，解除权人行使解除权的合理期限将被设定为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权人自得知或应当得知解除事由之日起一年内均可行使解除权。如逾期仍未行使解除权，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
商品房延期交付业主要怎么维权

业主跟开发商签订购房合同时，开发商会约定好交房的时间，等到交房的时间到了之后，开发商未及时交房，那么属于延期交房，将直接损害业主的利益，业主可以就此积极主张维权。业主被延期交房后可以采取以下措施维权：1、先找开发商协商因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：(1)主张延期交房违约金因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。(2)主张退房按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。2、去法院起诉发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院

2023-05-02

361人看过
买受人
延期交房如何维权？购房者必看！

购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。开发商延期交房，购房者有哪些维权途径？开发商延期交房,购房者可以采取以下几种维权途径:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。2. 寻求法律援助:如果协商无果,购房者可以寻求法律援助,包括向当地建设部门、律师咨询等。3. 申请仲裁:如果协商和寻求法律援助无果,购房者可以申请仲裁,要求开发商履行合同。

2023-09-08

261人看过
法律综合知识
陕西西安一房二卖如何维权

当购买者遭遇房地产被重复出售（亦称为“一房二卖”）的情况之时，他们的合法权益可能会受到损害。然而，他们可以采用协商、仲裁及诉讼等法律程序来积极维护自己的利益。在这种情况下，消费者无法提出惩罚性赔偿的诉求，而只能请求法院判定退还其所支付的购房款及其相应的利息，并对由于诉讼而导致的各类经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

431人看过
仲裁员
开发商延期交房，如何维权？——仲裁途径

仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉要求解决实体问题，只能就仲裁中的程序问题要求撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决。而诉讼在不服的情况下，还可以再次上诉。两种形式各有利敝。但是如果双方约定了由仲裁委员会管辖，那么就排除了法院的管辖权，只能申请仲裁。如果确属开发商一方单方违约，那么可以要求解除合同，并可要求开发商赔偿包括贷款利息等在内的一切损失。如果退房，险退还房款外，和违约金外，还应当赔偿实际损失。按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办

2023-07-22

234人看过

法律综合知识
西安延期交房赔偿款如何计算

如若开发商未能按时交付房屋，其应支付的违约金需自房屋交付期限次日起算，且需在60日内缴清；若未在此期间支付完毕，则购房者有权选择退房，同时要求给予额外赔偿。具体而言：首先，除不可抗力（例如重大自然灾害事故）之外的任何原因导致开发商无法按时交房，均须承担相应的违约责任。其次，若逾期时间在60日之内，开发商需按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。最后，若逾期时间超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商需在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来

2024-05-01

228人看过
商品房买卖
房地产商逾期交房，如何维权？

房地产开发商未能按照协议交付房屋,买房人已支付全部房款并满足了交房条件,可以依据《批复》规定获得房屋。若房屋未达到交房条件,需通过诉讼解决。购房人应起诉要求解除合同、支付逾期交房违约金,并解除与银行间的按揭贷款协议。如购房人想获得赔偿,需尽快查封所购房产。施工方享有优先受偿权,购房者应尽快采取行动。如果房地产开发商未能按照协议交付房屋,而买房人已经支付了全部房款并满足了交房条件,那么可以依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》的规定,获得房屋。如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议，因为按揭贷款的目的已经显然不能实现。如果想要得到赔偿的话，就得凭购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商，拖欠的钱会非

2023-09-28

326人看过
法律综合知识
延期交房不想退房维权有效方法如何维权

关于房屋交付期延长的权益保护策略包括以下步骤：购房者可向开发企业发送正式的催告函件，与对方就合同最后的履行期限达成共识；当催告函件达到了法定时限3个月以上，购房者便可行使合同解除权，选择退房事宜；同时，他们有权向开发企业提出违约赔偿的主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

411人看过
法律综合知识
商品房延期交房交房的违约责任如何

当开发商未能如期交付物业时，应负有的责任主要有两项：首先是依据合同条款规定，开发商仍需继续履约，并在相关催促函告发出后的合理期限内完成房屋的实际交付；其次，开发商还需要对因自身延期交付行为而给购房者带来的经济损失进行相应的赔偿。若由于不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他特殊情况导致交付延迟，开发商则须及时向购房者通报相关情况。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-12

128人看过

法律综合知识
江西商品房延期交房赔偿标准有何规定

关于延期交付房产的相关法律规范内容具体如下：首先，当房屋出售方由于自身原因未能按照预定日期完成房屋交付义务，且经过多次敦促仍然无法在三个月之内予以妥善处理时，购买方有权向法院提出申请，请求终止该份购房合同，除非双方先前已经达成了其他特殊约定条款；其次，当确定开发商所给予的宽限期已经过期而仍无法如约完成房屋交付工作时，购置方有权利选择撤销购房合约，并要求开发商退还已缴纳的预售购房款项以及相应的利息，同时还需承担违约责任。若双方就此问题无法通过协商达成共识，购置方应当积极运用法律手段来保护自身合法权益，避免遭受不必要的经济损失，但是需要特别留意的是，诉讼时效的限制不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，

2024-05-13

492人看过
法律综合知识
延期交房后通知接房时如何维权

关于房屋交付逾期问题，若系因施工进度滞缓或者相应的政府审批程序及市政配套设施的完善延迟所引发，则此类情况均属正常范围内的延期交付。对于此种类型的延期交付，可以给予开发企业适当的宽限期等待一段时日即可实现顺利交房。然而，对于非正常原因引起的延期交付，应采取以下几种维权措施：首先，与开发商进行协商解决。购房者可自行前往或委托律师与开发商进行面对面的沟通交流，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，并提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。如能与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方务必以书面形式明确和解条款，以防任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者协会进行投诉。在面临延期交房的困境时，向消协投诉亦是一种切实可行的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。尽管消协的裁决对双方并无强制性约束力，但其可能对

2024-05-09

410人看过
法律综合知识
买房交房时间延期业主如何维权

对于延期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出正式且书面形式的催告以共同商定合同最终执行期限，并敦促其尽快完成合同义务。若业主连续催告满三个月仍未见改善，则可依法行使合同解除权，同时要求开发商承担违约后果并作出相应经济损失补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

224人看过
法律综合知识
延期交房退房拿不到钱如何维权

关于由于交付房屋时间延误导致的购房者提出退房要求，而开发商不予回应的情况下之合法维权途径如下：首先，购房者应当向开发商发出正式的书面催告函，明确指出合同未按期履行并约定最终截至日期，同时督促开发商尽快履行相关义务。其次，若催告函送达后满三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及对因此产生的经济损失进行全面赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-12

84人看过

法律综合知识
物业延期交房维权流程如何

关于因房屋逾期交付引发争议时的司法诉讼进程，我们为您详尽解析其具体步骤如下：1．当涉案双方决定启动诉讼流程之前，首要任务便是递交诉讼状至所在管辖的法院。2．在此期间，需在＂谁主张、谁举证＂这一公认准则的指引下，作为提起诉讼的原告方主责任人务必提供充足且相关的证明文件，以支撑自身所主张的事实。3．若当事人能够严格遵循法定程序并全面提交所有必需的证据材料，立案庭通常会在七个工作日之内，对符合立案标准的案件进行立案处理；而对于不符合立案标准的案件，则依据法律规定裁定不予受理。4．立案成功后，该案件便会被纳入法院的审理议事日程之中，当事人须全力配合法院的各项工作部署，按时参加庭审并积极参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事

2024-07-30

169人看过
法律综合知识
电梯延期交房，如何应对维权

如若出现因工程项目推进延迟、相关官方审批手续进展缓慢以及城市配套设施建设延迟等诸多因素所导致的房屋交付周期延长现象，此种情况属于常规的延期交付范围内，无需过于担忧。此类延期交付现象通常表现为房产交付日期相应延后，对于此类特殊状况，作为购房者，应对开发商给予适当的谅解时间，耐心等待交房周期的到来。若针对非正常延期交付现象，可采用以下几种有效的维权措施：1．与开发商进行友好协商。购房者可自行前往或委托专业律师与开发商面对面交流，详细阐述自身所遭遇的延期交付问题，同时提出具体的和解诉求，例如要求得到合理赔偿等。倘若能够在与开发商充分沟通的基础上达成共识，将有助于避免后续许多不必要的纠纷。需要格外留意的是，在达成与开发商的和解协议后，双方应以书面形式明确条款细则，避免任何一方事后反悔。2．向所属地区市消费维权委员会进行投诉。在遇到延期交付问题时，向消费维权委员会进行投诉同样是一种行之有效的维权途径

2024-07-29

64人看过