开发区五证都指的是哪些-法师兄

开发区五证都指的是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 17:03:47 174 人看过

开发五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》5个证件，这五个证件是房地产开发商在房市场上销售商品房时必不可少的，只有五证齐全的开发商的才是正规合法的，购买证件齐全的开发商商品房质量才比较有保障。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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开发商应当注意的五证有哪些？

根据规定,开发商在出售房屋前必须确保取得五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。如果五证不全,开发商将无法获得售房资格,相应的买卖合同也将被视为无效。当前,开发商提前收取一定费用的情况较为普遍,购买没有预售许可的商品房,一旦出现纠纷,消费者的利益很难得到保障。根据规定，开发商在出售房屋前，必须确保取得五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。如果五证不全，开发商将无法获得售房资格，相应的买卖合同也将被视为无效。当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。预售许可是开发商售房必备，缺少全流程告急预售许可是开发商售房必备的流程之一,是指在开发商取得土地使用权后,向购房人发

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开发商的五个证书包括：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、国有土地使用证或不动产证；4、建设项目启动证书；5、商品房销售许可证。商品房预售实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可程序按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售

2023-07-04

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开发商五证包括哪些内容

一、开发商五证包括哪些内容“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、开发商“五证”不全会导致什么后果？1．房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。2．房屋质量难以得到保障3．没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

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地产五证一书指的是哪些证件

按照现行法规条例，对于开发商未能获取到的商品房预售许可证明而与购买者签订的预售合同，将被视为无效合约。然而，如果在诉讼提起之前该开发商能够依法取得相应的预售许可证明，则此类预售合同有可能被界定为有效合同。此外，我国法律还对商品房预售设定了必要的条件。首先，开发商需已全额支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；其次，开发商必须持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，开发商需要保证按所提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。当开发商提出预售许可申请时，他们需要向有关部门提交以下文件的复印件及其相关资料：第一，商品房预售许可申请表；第二，开发商的《营业执照》和资质证书；第三，土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；第四，投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；第五，工程施工合同以及关于施工

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开发商五证在哪看

一、开发商五证在哪看开发商五证在以下地方查看：1．官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的房管局网站查询开发商的五证。2．相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3．去银行询问一下关于开发商五证的问题。因为开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查开发商的五证，对项目和开发商的审查还是比较严格的。二、开发商五证的内容开发商应当具备的五证如下：1．国有土地使用权证；2．建设用地规划许可证；3．建设工程规划许可证；4．建筑工程施工许可证；5．商品房预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部

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一、什么是五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。二、商品房五证指哪五证(1)五证之——《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。(2)五证之一——《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属

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虚开发票是指哪些行为

虚开发票的行为包括为自己开具，或者是让他人为自己开具或者是充当中介让双方开具不实发票。凡缴纳增值的纳税人在办理完税务登记的同时到当地主管地税机关发票销售窗口，领取发票领购簿按照经营项目购买发票。一、个体工商户能开发票吗？可以的。个体工商户可以向税务机关申请常规发票，但不能获得增值税发票。如果发票金额超过发票限额，您还可以使用客户的购买和销售凭证以及相关证书申请税务发票。如果您是达到起点的个人，您还可以向税务机关申请增值税率为3％的特殊增值税发票。个体工商户在办理税务登记证后，就可以向税务部门来申请申购发票，申购发票成功后，就可以自行开票了。首次领购发票源时，应向主管税务机关提出书面购领发票申请，领取并填报《发票领购审核表》，由税务机关在5个工作日内确认后发给《发票领购簿》。纳税人按照《发票领购簿》确定的种类、数量、版式领购发票。《发票领购簿》一次批准，长期有效。纳税人再次领购发票时，种类、

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企业五证合一是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证，实际上五证合一是由工商、质监、国税、地税、人力社保、统计等部门之前分别办理、各自发证的，主要是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。企业五证合一办理流程企业五证合一办理流程如下：1．申请。商事主体申请人通过全流程网上登记系统填写“五证”联合申请书，并准备齐相关材料提交商事登记部门，由商事登记部门统一受理，实现“一表申请”、“一门受理”。2．审核。商事登记部门审核“五证”联合申请材料。审核通过后，商事登记部门将相关登记信息和办理结果共享至代码登记部门、税务登记部门、公安部门和社保部门，实现“一次审核”和“信息互认”。3．领证。经商事登记部门审核通过后，商事主体申请人即可到市市场和质量监管委对外窗口一次领取“五证”。4．归档。档案原件由商事登记部门保存，档案影像共享

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“五证”分别指的是?所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。“五证”应该怎么看待?一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该

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什么是开发商五证？

通常所说的开发商五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。一、房地产开发五证建造流程房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。二、买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：(一)查看开发商品的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。(四)查看《国有土地使用证》。(五)查看《建设工程施工许可证》。(六)查看《商品房预售许可证》。三、请问买房要五证齐全是指哪五证啊？商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营

2023-02-04

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五个严禁指的是哪些

五个严禁是：1．严禁接受案件当事人及相关人员的请客送礼；2．严禁违反规定与律师进行不正当交往；3．严禁插手过问他人办理的案件；4．严禁在委托评估、拍卖等活动中徇私舞弊；5．严禁泄露审判工作秘密。《最高人民法院印发和的通知》第九条人民法院纪检监察部门要按照管辖权限及时对违反“五个严禁”规定的线索进行检查。一经核实，需要调离审判、执行岗位的，应当及时提出处理意见报院党组决定。

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一、房地产五证指的是什么房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《

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开发商五证的解释

开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。开发商五证不全能网签备案么开发商五证不全，不能网签备案。没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

2023-06-30

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成都市五个区域是哪些

成都中考5+2区域包括五城区和天府高新,其中5个主城区为成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区,2个新主城区为天府新区成都直管区、高新区。考生需根据自身学籍和户口所在地参加对应区域的中考。成都中考5+2区域包括五城区和天府高新。具体来说：5是5个主城区：成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区；2是2个新主城区：天府新区成都直管区、高新区。成都中考政策文件规定：全市共设16个招生区域，其中“5＋2”区域（天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）作为一个招生区域。5＋2区域学籍、郊县户口的这种情况考生可以直接参加5＋2区域中考，也可以回户口所在地参加中考。成都市 5 + 2 区域有哪些学校？成都市5+2区域是指成都市成华区、青羊区、锦江区、武侯区以及温江区，这些区域拥有许多学校。根据相关数据显示，成都市5+2区域共有101所小学和初中学校。其中，小学

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