南宁又一开发商延期交房怎么维权-法师兄

南宁又一开发商延期交房怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 01:14:58 268 人看过

针对开发商未能按照约定时间交付房屋的情况，作为购房者应采取有效的法律维权措施：在等待阶段，购房者负有对开发商进行提醒和敦促的职责，以期促使其尽快完成交房工作并承担因逾期所造成的经济损失；倘若经过催告程序后，限定的三个月期限内仍无法实现交房事宜，且开发商无法提供合理的解释或补偿的话，那么在此种情形下，购房者有权依法解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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首先，购房人有权依据合同约定行使合同解除权。当一方当事人逾期履行主要债务，并且经过合理期限的催告后仍然未予履行，另一方即可请求解除合同。然而，解除权本身具有一年的有效期，在此期间内，购房人可以随时通知开发商，而一旦期限届满，便永久失去了此项权利（除非存在其他如严重质量问题等可解除合同的正当理由）。其次，如果购房者希望开发商承担延迟交房所造成的违约金或赔偿损失责任，那么他们有权提出这样的诉求。当事人双方可以事先约定，一方违约时应根据具体违约情形向对方支付相应金额的违约金，同时也可以约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

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