房子交房和沙盘规划不一样怎么办-法师兄

房子交房和沙盘规划不一样怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-13 08:41:45 341 人看过

可以找开发商协商请求赔偿，如果协商不一致，可以向法院起诉，或者找消费者协会投诉。经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。房子交房和沙盘规划不一样，经营者违反了诚实信用的原则。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
绩溪商品房沙盘面积与实际不符怎么办

根据我国相关法律法规的严格规定，商品房实际测量面积的法定标准如下：即房地产商需保证房屋的实际使用面积与合同约定面积之间的差异不得超过总建筑面积的百分之三。若实际测量面积超过合同约定面积，则其面积误差比在3％以内（包括3％在内）的部分所对应的房价款项应由购房者按照原定价格全额支付；而对于超出该范围之外且未达到总建筑面积6％部分的房价款项，该笔费用由开发商承担并全额退还给购房者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登

2024-05-08

208人看过
承诺
房屋规划与宣传不一致怎么办

对于上述问题，相关房产纠纷律师分析说：购房前应查看规划图，把广告内容写进合同。实践中，买家往往冲着某一楼盘的广告宣传签下合同，而所有问题都集中在收楼前后爆发，宣传的情况与实际规划完全不一致，如所谓“现场实景”中的湖泊、绿地、园林景观，在规划中根本就不存在，甚至有可能实际是道路、垃圾中转站等。根据《商品房销售管理办法》，对于楼盘的规划，开发商有明示、告知、说明的义务，但开发商为了楼盘能更好地销售，往往采取隐瞒整体规划或在广告中作虚假宣传的方法。韦*州认为，开发商应全面履行自己的合同义务，包括按照合同规定的规划许可证建设和交付房屋，履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺，而开发商违反此义务显然构成违约。对此，业主可要求开发商承担诸如停止违约行为、赔偿损失等违约责任。律师提醒大家，作为业主千万不要只等着发展商来主动告诉你小区的整体规划，而应在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸及建设工程规划许

2023-04-21

204人看过
法律综合知识
房产纠纷沙盘算不算证据

关于房地产开发商所展示的沙盘的法律地位及其在诉讼中的适用性问题，我们需要明确指出其具有法律意义上的证据资格。换句话说，若房屋实际交付与沙盘上的规划存在差异，相关当事人有权向当地人民法院提起诉讼，并请求对房地产开发商进行赔偿处理。在此过程中，沙盘将作为重要的物证发挥作用。除此之外，证据还包括以下几类：（1）当事人的陈述；（2）书证；（3）物证等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

2024-05-07

377人看过
法律综合知识
房子预售和备案合同不一样怎么办

您可与开发商进行洽谈，商讨如何修订合同或就此签署新的协议，因备案合同已在房地产管理局完成注册归档，因此如发现购房合同与备案存档内容不相符，将以备案内容为准。在此过程中，您有权向开发商提出修改合同的请求，以确保两份文件的内容保持一致。同时，您也可以收集相关证据，以证明开发商是否存在任何形式的欺诈行为。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-09

130人看过

扶养
沙盘设计与实际规划大相径庭，购房者如何维权

沙盘设计与实际规划有很大的不同。购房者维权的方式很多。一般来说，他们可以采取以下方式：

2023-05-02

298人看过
法律综合知识
买房没有沙盘可以退房吗

一、买房没有沙盘可以退房吗根据规定，您有权选择是否退房。首先，您可于开发商达成共识并解除合约；其次，若在相应的解除条款或法律所规定的前提条件出现之后，您向卖方提交了解除购买房产协议的通知，则通知正式送达至卖方之时，该份协议便宣布终止，进而实现退房目的。然而，如果您未能符合相关退房要求，那么通常情况下是无法办理退房手续的。此外，若未经过合法程序强行退房，还可能会面临承担违约责任，支付违约金等法律后果。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

2024-03-16

103人看过
缔约过失责任
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗

如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任。一、开发商交房与宣传不符实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发

2023-03-12

183人看过
法律综合知识
沙盘不符时开发商违约怎么办

一、借名买房纠纷怎么判在涉及借名购买房产的纠纷中，通常法官会将房产判归财产证书（即房产证）上所记载的产权所有者。然而如若存在其他相关证据可以证实房屋所有权的归属问题，则将依据这些证据的证明效力来作出相应裁决。由于房屋属于不动产范畴，其物权变动的公示机制就是进行登记备案。因此，在实际审判过程中，司法机关仍然倾向于优先考虑以财产证书上的产权登记人为所有权归属的主要依据。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。二、借名买房纠纷怎么处理购房者如果购买的是普通商品房，且双

2024-03-23

108人看过

法律综合知识
房子没开盘交预存款怎么退

一、房子没开盘交预存款怎么退在未举行房屋开盘仪式的情况下，购买房产所缴纳的预付款项是可退回给申请人的。首先，倘若由于销售方未能履行职责或遭遇无法阻止的外界因素，致使合同规定的目标无法达到，那么便有权退款。其次，若并非上述问题导致，而是因为购买者本身的意愿使然而寻求退款，则需支付相应的违约赔偿金以示责任承担。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。二、房子没交房可以卖吗已经按揭了未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付

2024-07-19

178人看过
承诺
房子和广告上的不一样

1、如果房子和广告不一样怎么办。一般情况下，如果商品房销售广告和宣传材料没有写入合同，就不具有法律效力和合同约束力。但《解释》第三条明确规定，开发商在销售广告和宣传材料中明确确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房开发规划结论有重大影响的房屋买卖合同和房屋价款的确定，即使商品房买卖合同中没有记载说明和承诺，也应当视为合同内容，当事人违反合同的，应当承担违约责任。因此，根据《解释》，开发商的销售广告、宣传材料中存在虚假或者虚假的说明和承诺的，开发商可能承担违约责任。在《解释》颁布前，《消费者权益保护法》关于双倍返还的惩罚性赔偿规定是否适用于商品房销售仍存在争议。但《解释》的出台充分肯定了惩罚性赔偿的双倍返还原则，并明确规定了五种具体情形：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；（3）合同订立时，

2023-05-02

454人看过
退房
房子跟样板房都不一样，怎么能退房？

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修与样板房一致。开发商未说明导致购房人因重大误解订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销购房合同；合同约定样板房仅供参考的，购房人应当对差异有合理的预见。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。未说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。房子退房违约金是多少？商品房买卖合同违约金赔付的标准在合同有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加．如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-08-07

242人看过
实际履行
同一栋楼交房时间不一样怎么办

可以，这个没有明确规定。一般没有特殊情况时，只要按照合同的约定按时交房全面履行自己的义务就可以。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一、员工是否需要自行保管自己的合同呢虽然用人单位提出保管劳动合同是为了员工考虑，但在法律上确实存在不合理性。因为根据规定，用人单位是应该提供一份合同给员工自己保管。除非员工要求单位代为保管，那另当别论。劳动合同的履行原则：1、亲自履行原则。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。一般情况下必须坚持当事人亲自履行原则。2、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是通常所称的合同全面履行原则，具体包括如下内容：①在能够履行的前提下应当实际履行而不能以支付违约金或者赔偿金的方式代替履行。②必须履行合同约定的全部义务而不能只履行部分义务。③必须按合同约定

2023-02-04

326人看过

法律综合知识
房屋规划验收未完成能不能交付房子

一、房屋规划验收未完成能不能交付房子房屋规划验收未完成，不可以交付房子。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，房子建设好之后都需要经过验收，同时质量要达到相关的标准，要出具保修书，而且一定要符合国家的竣工条件才能够交付使用。如果房子没有验收或者验收不合格，一律不得交付使用。因此，房屋规划验收未完成，房子不能交付。二、房屋规划验收未完成能拆迁吗房屋规划验收未完成，一般不可以进行拆迁。在大多数国家和地区，房屋拆迁必须遵循相关的法律法规和程序。如果房屋规划验收未完成，那么该房屋可能尚未达到法定的建设标准或规划要求，因此可能无法进行拆迁。此外，拆迁还需要考虑房屋所有人的权益和利益，必须依法进行补偿和安置。三、房屋规划验收未完成的原因1．房屋质量问题：验收过程中发现房屋存在质量问题，如墙面开裂、地砖空鼓、门窗不严密等，需要整改完成后再进行验收。2．未按照合同约定进行交房：开发商未按照合同约定的标准

2024-02-19

455人看过
法律综合知识
转盘交通事故责任怎么样划分

一、转盘交通事故责任怎么样划分转盘交通事故责任划分：公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。《道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。二、交通事故同责评残怎么样赔偿1、如果双方都是机动车，赔偿方式是双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50％，自己承担50％，如果双方谁有保险，就可以用保险公司赔偿。2、如果一方是机动车一方是非机动车或行人，机动车损失方50％由对方赔偿，另50％由自己承担，有保险就保险公司赔偿

2024-01-30

500人看过