房屋抵押贷款申请所需注意事项-法师兄

房屋抵押贷款申请所需注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 05:55:21 116 人看过

一、房屋抵押贷款申请所需注意事项

1．并不是有房就能贷

办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。

2．房屋是否有完整产权

客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。

3．房子的市场价值

办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场价格做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。

4．查看个人信用是否良好

如果客户没有良好的征信，就算是可以提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑，也有可能会被直接拒贷。

5．有没有还款能力

如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款，那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产，到了这一步会有比较大的损失，所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。

二、房产证抵押贷款需要哪些条件

1．抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人；

2．抵押人具有良好的信用记录和还款意愿；

3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4．提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

三、能否购买抵押中的房屋

抵押的房子是可以购买的。购买抵押房注意事项：

1．建议消费者选择大中介公司进行交易；大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险；

2．若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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