定金已付缺乏签署主合同能否退款-法师兄

定金已付缺乏签署主合同能否退款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 04:28:06 228 人看过

一、定金已付缺乏签署主合同能否退款

交了定金，没有签订主合同，能不能退，需视情况而定：

1．如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金；

2．但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、定金合同成立的必要条件是什么

定金合同成立的必要条件是：

1．当事人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．合同内容合法。

定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：

1．定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；

2．定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件；

3．定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20％。

三、能否退定金有几种情况

1．如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2．一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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