延期交房能顺利退房幺-法师兄

延期交房能顺利退房幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 09:16:15 385 人看过

若开发商未能按照约定日期准时交付房屋，则购房者有权选择退房。本项权益是基于双方签订的房屋买卖合同中所明确规定的权利与义务而来的。具体执行方式为：在规定的交房日期结束之后的合理时间段内，购房者需向开发商发放一份关于催促其尽快完成房屋交付工作的通知函；在接下来的三个月期限之内，如果开发商仍然没能如约完成交房，那么购房者便有权依法要求开发商退还所支付的全部款项以及基于这些款项产生的活期利息部分。

此外，如果在此过程中双方签署的合同中涉及到违约责任条款的话，那么开发商还需要针对这种逾期行为进行相应的赔偿。

根据我国现行房产法律法规，对于开发商延期交付房屋的问题，给予了购买者通过提前通知来决定是否采取更为严厉的处理措施的权力。即在收到催告通知后的三个月内，如果开发商仍然无法按时交房且未提供任何合理的解释或推诿逃避责任，那么购买者就可以选择终止购房合同。

然而，如果开发商能够在催告通知后的合理期限内完成交付工作，那么购买者将无权要求解除合同，但可以要求开发商按照逾期天数承担相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房胜诉能拿到赔偿幺

在明确存在的合同条款中，若明确约定了违约金或者损失赔偿额的计算方式，那么就应当严格遵循该等条款进行相应计算。而当合同中并未作出任何相关规定时，便可依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中所规定的准则进行处置。具体而言，参考逾期交付使用房屋期间内，由有关主管部门颁发或由有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准，以此作为确定赔偿金额的依据。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-02

76人看过
法律综合知识
延期交房超过三年退违约金幺

若商品房出售方未能遵守购房协议中的承诺和条款，买方依法享有解除这份合同的权利，同时要求开发商承担由此产生的法律后果，包括支付违约赔偿金来弥补卖家因此受到的经济损失；然而，如果买方不希望采取这种激烈的方式维权，他们也有权依据商品房买卖合同中详细规定的条款，向具有管辖权的仲裁机构提交申诉申请或直接向当地人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行应尽的义务；若开发商仍然拒绝承认自身的责任，买方有权请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，

2024-04-25

399人看过
法律综合知识
延期交房可以不还房贷幺

一、延期交房可以不还房贷幺在任何情况下，业主均不得擅自停止偿还抵押贷款，因为这将严重影响其信用度并导致债务违约行为的发生。若业主的确面临还款压力或因其他原因需要暂时停止偿还贷款，可尝试采取如下措施：首先，与银行进行沟通。业主们可以联合起来，向贷款银行提交暂时中止还款的申请，但最终能否获得批准以及具体的还款方案，需根据双方协商达成的共识来确定。如果银行同意业主的请求，则双方应签署相应的停贷协议以明确权利义务关系；其次，寻求政府部门的协助。政府相关机构对于房地产开发企业交付房屋负有监管职责，当房屋出现烂尾现象时，业主们可以共同向当地政府部门反映情况，请求他们介入调查，敦促开发商尽快恢复施工并完成房屋交付工作。同时，业主也可以请求政府部门出面协调银行方面，共同解决停贷问题；最后，业主亦有权选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主可以请求开发商承担违约责任，包括解除房屋买卖合同及抵押贷款合同等。一旦

2024-07-18

282人看过
法律综合知识
网签商品房延期可以退房幺

关于房产项目延误交房一事，您有权与开发商进行磋商，以寻求终止并退还所购房屋。然而，原则上来讲，如果房屋购买方是出于无法预见的不可抗力因素或开发商存在严重违约行为，例如开发商未能依照规划建设房屋或逾期交付房屋等情况下，房屋购买方可依法根据房地产买卖合同以及相关法律法规，解除买卖合同且无需承担任何违约责任，或者根据此种情况与开发商协商解除房地产买卖合同。但是，若房屋购买方并未享有法定或约定的解约权利，那么其单方面解除房地产买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看，房屋购买方可采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读房地产买卖合同中的相关条款，明确其中是否对房屋购买方在此类情况下的解约权有所规定；其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除房地产买卖合同。若房屋购买方在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的协商，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常

2024-05-04

115人看过

法律综合知识
交房面积不够能退房幺

对于该种情况，可以选择退房处理，这是由于开发商未能按照约定的期限交付房屋，构成了违约行为。根据相关法律法规，开发商若出现延期交房的现象，便视为其已经违反了合同约定，购房者有权据此向开发商提出违约责任的主张。如果经过合理催告后，开发商仍无法在三个月内完成交房工作并且未给出任何正当理由，那么购房者则有权利解除与开发商之间的合同关系，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内如期交房，那么购房者将无权解除合同，但仍然可以要求开发商对逾期交付期间所造成的经济损失进行相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七

2024-05-08

182人看过
法律综合知识
北京延期交房有赔偿幺

在相关案例中，如果开发商未能按照规定的期限交房，那么他们就有可能面临赔偿的问题。对于这种情况，开发商可以根据消费者已经支付的房款总金额，乘以上述时期内的银行贷款利率以及延误时间这两个因素来计算具体的赔偿额度。另一方面，如果在消费者与开发商之间签署的房屋买卖合同中有明确约定延期交房违约金的具体数额，那么相应地也可以遵循这一约定进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

2024-05-13

166人看过
法律综合知识
交房业主可以延期幺吗

在实践中，业主通常无法延迟接收到新购房产。若业主因缺乏正当理由而拒绝接受房屋，则自书面交房通知所明确的交付使用日期起，该房屋的毁损及灭失风险将由业主自行承担，除非法律另有明文规定或者双方当事人之间另有特别约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-02

155人看过
法律综合知识
延期交房可以索赔嘛幺

一、延期交房可以索赔嘛幺对于逾期交房所产生的违约金问题，可经由双方协商或依照法律程序进行追讨。当开发商因自身原因未能按时交付房屋时，业主有权根据已支付的总房价款之数额，参照同期银行贷款利率，并综合计算出延迟交房的具体天数，从而要求开发商承担相应的违约金补偿。若购房者与开发商在房屋买卖合同中有明确约定逾期交房违约金的具体金额，则可依约向开发商提出索赔请求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-07-16

137人看过

法律综合知识
延期交房期限跟买房时间有关幺

若开发商未能如期交付房屋，其应依照与您所签订的购房合同之相关条款进行相应的违约金赔付。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的明确规定，倘若在购房合同中并未就延期交房的违约金做出具体约定，那么将按照该房屋在逾期交付并投入使用期间内，相关管理部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款亦对此有所规定，即当事人双方可自行协商约定一方在违约情形下应向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计

2024-04-30

221人看过
法律综合知识
2024交房延期能退房吗

可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-05-01

374人看过
法律综合知识
开发商延期交房有免责期幺

有关房产延期交付时长达九十日之解决方案的详细规定如下（第一部分）：倘若一方负有房屋交付之主要责任义务，但未能按时且采用高效的方式落实此项职责，且在接到催告后的合理期限内仍旧未能采取任何实质性措施，那么另一方有权选择行使解除合同的权力。在这一问题上，我国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的界定非常清晰明了，该解释明确指出，若卖方因为种种原因导致房屋交付延误，并在经受催告后的三个月合理期限内仍未采取任何实质性行动，那么作为交易双方中的一方，便有权请求解除合同。然而，除非在合同中有特别约定，否则并不适用上述条款。规则（二）：针对房产延期交付九十日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方出现

2024-05-08

167人看过
法律综合知识
国家对延期交房有上限幺

在法律上，对于因房屋延迟交付而产生的违约金支付，是存在着相应的上限规定的。具体来说，这笔违约金的数额可以依以下公式计算得出：即违约金额等于已支付房款总和乘以同期商业银行正常贷款利率再加上逾期交付的天数之积。如果购房者与房地产开发商之间已经就延期交付房屋的违约金问题进行了明确的约定，那么便可根据双方所签署的房屋买卖合同中的相关条款来确定具体的违约金金额，但需要注意的是，该金额的上限不能超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

2024-08-01

198人看过

法律综合知识
延期交房中介有责任幺嘛

在绝大多数情况下，中介无需承担任何相关责任，除非中介未能履行其应尽的义务——即进行必要的催告，在这种特定的情形中，买方可自行联系卖方面对面，要求卖方继续履行合同约定，同时支付相应的违约赔偿金。至于所产生的损失，主要涵盖了以下几类：双倍定金或违约金；购房者已经支付给中介机构的费用以及因延迟签署正式协议而导致的房产价格差额损失等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-04-25

420人看过
法律综合知识
期房面积误差能退幺

根据相关法律法规的明文规定，若买卖双方在签署购房合同时并未对房屋面积出现误差后的具体处理方式作出明确约定，则应依照如下原则进行规制：当面积误差比超过3％这一比例限定时，购房者享有单方面解除购房合同的权利。倘若购房者决定行使此项权益，卖方应于购房者正式提出退房请求之日起的30个自然日内，迅速地将购房者先前支付的所有购房款项原封不动地退还至其账户之中，同时还需向购房者支付相应的购房款项利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-19

132人看过