详解商品房按揭贷款利率-法师兄

详解商品房按揭贷款利率

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:10:11 231 人看过

商品房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，(通常是指提供贷款的银行)，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息，这就是商品房屋按揭贷款利率。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

法律综合知识
按揭买房贷款利率是多少2024？

一、按揭买房贷款利率是多少凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。1年期LRP利率：从4．15％降低到3．85％，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4．8％降低到4．65％，累计降息15个基点。这意味着，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。要知道，政策性贷款基准利率一直维持在4．9％，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。这一次降低15个基点，相当于0．15％，以100万30年按揭贷款计算，累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。这背后值得注意的有两点：第一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。第二，固定利率，也不受影响。利率固定之下

2024-02-01

214人看过
抵押贷款
按揭房产贷款利率是多少，按揭贷款和抵押贷款的区别

一、按揭房产贷款利率是多少按揭房产贷款利率为：1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用

2023-06-19

78人看过
借款
怎么调整按揭贷款利率

贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行（央行）发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。一、利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率二、办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购

2023-03-16

276人看过
债权人
按揭贷款利率是多少汽车按揭利率是怎么计算的

汽车贷款，也叫汽车抵押。是借款人在购买汽车资金不足时向银行申请的贷款业务。一般来说，贷款买家购车的条件如下：一、具有市区城镇户口．固定住所。2、25－60岁的自然人。三、可以提供贷款人认可的质押、抵押或第三方担保。4、有稳定的职业，稳定的收入，有能力按期偿还车辆本息。5、愿意接受贷款人认为必要的其他条件。汽车贷款的利息计算一般有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法月供计算公式：每月还款额＝［贷款本金月利率（1月利率）＾还款月数［（1月利率）＾还款月数－1］等额本金还款法月供计算公式：每月还款金额＝（贷款本金还款月数）（本金－已偿还本金累计金额）月利率房屋抵押贷款和按揭贷款利率一样吗（一）二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则

2023-08-18

336人看过

二套房
二套房按揭贷款利率上浮了吗

据了解，到银行申请二套房按揭贷款，贷款利率都会在基准利率的基础上有一定的上浮。银行二套房按揭贷款利率上浮的情况大多数的银行都一样，二套房贷款利率基准上浮10%；所以说二套房按揭贷款的利率为6.77%。不过不同的城市，二套房按揭贷款的利率上浮不同。而且各个银行上浮的情况也不一样，虽然多数银行二套房贷款利率只上浮10%，也有一些银行的二套房贷利率上浮更多，不过多数会上浮15%或者20%。所以，二套房按揭贷款利率上浮的情况一般是10%-20%。不同的地区和银行，各有一定的差异，建议大家在申请二套房贷款前，先咨询当地的银行了解。相关知识：二套房公积金贷款有哪些政策1.二套房有明确用途限制据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放

2023-05-01

281人看过
法律综合知识
按揭贷款房过户须知：流程详解？

按揭房过户：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。68、买本村宅基地房屋不过户是否可以确权本村村民买卖

2023-12-09

442人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少

（一）目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。（二）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；

2023-02-28

327人看过
律师事务所
按揭贷款利率是动态的吗

房子办按揭后的贷款利率是会变化的。一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

2023-02-08

277人看过

结婚证
详解房屋按揭贷款方式和还款方式

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、基本条件1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2.已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1.购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;2.购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3.购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、业务一般规定1.贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;

2023-05-08

89人看过
管制
按揭贷款利率的浮动范围

(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；(2)信用社贷款利率浮动范围,取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。一、放高利贷是否违法高利贷是民间借贷的一种形式，《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：“民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。”也就是说，民间高利贷是发生在自然人与自然人之间以及自然人与单位之间的借贷利率超过了银行同期贷款利率4倍的情况。高利贷本身属于借贷双方自愿的行为，而且存在有利于资金使用、刺激经济发展等特点，虽然国家层面出于利息管制的需要，对超过金融机构同期、同档次贷款利率(

2023-03-14

384人看过
法律综合知识
按揭贷款的利率如何确定？

答：（1）贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；（2）期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；（3）期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；（4）期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；（5）期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

2023-04-22

449人看过
中国人民银行
2020年商铺按揭10年贷款利率是多少？

商铺十年贷款利率需要结合贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经贷款机构审批后才能确定。一般是根据人民银行公布的贷款基准年利率而进行上浮的。2020年人行公布的贷款基准年利率为：0－6个月（含6个月），年利率4．35％；6个月－1年（含1年），年利率4．35％；1－3年（含3年），年利率4．75％；3－5年（含5年），年利率4．75％；5－30年（含30年），年利率4．90％。商铺按揭贷款利率表商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付需要50％以上，利率一般上浮10％以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5％，若上浮10％，的利息就是5．5％了。《关于印发《人民币利率管理规定》的通知》第五条：中国人民银行制定、调整以下利率：（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；（二）金

2023-07-07

119人看过

法律综合知识
如何计算二手房按揭贷款的利率

一、如何计算二手房按揭贷款的利率二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。1．如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。2．如果申贷人采用等额本金还款，每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70％，最少占二手房成交价的30％。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。二、二手房贷款是否能用公积金可以。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；2．离休、退休的；3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4．出境定居的；5．偿还购房贷款本息的；6．房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、二手房贷款纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权

2023-12-31

71人看过
抵押贷款
按揭贷款和抵押贷款哪个利率低

一、按揭贷款和抵押贷款哪个利率低（一）抵押贷款属于商业性质的贷款，利率一般在上浮25%-30%之间，而按揭贷款最低可按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，可以低至7折。所以按揭贷款利率是低于抵押贷款的。（二）住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别1、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。3、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。4、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。5、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。二、

2023-06-04

162人看过