房屋预售应该采取哪些措施-法师兄

房屋预售应该采取哪些措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:53:44 476 人看过

房屋预售应采取哪些措施？房屋预售一般要经过以下几个步骤：

首先，预售人应当取得土地使用许可证和建设工程规划许可证；

其次，预售人应当登记领取预售许可证；

第三，预售人应当与预购人签订商品房预售合同；

第四，预售合同应当登记备案

第五，房屋交付后，应当办理产权登记。如何避免商品房预售纠纷。预售商品房尚未付清房款的，买受人在与受让人签订转让合同前，应当征得开发商同意。

2。预售商品房总价已付清的，购房人可以与新购房人签订转让合同，并书面通知开发商。

3目前，在我国一些地方，为了防止未来房屋的过渡性炒作，对再过户没有直接的记录，而是严格控制，这往往导致未来房屋的购房者不认真签订合同的风险加大。

4。预售商品房再转让应依法缴纳相应税费。转让不能备案的，转让人只能在办理产权证后将所有权转让给受让人。在这种情况下，不需要通知房产中介。但如果转让人将房屋出售给第三人，只能追究违约责任，风险较大。转让人已申请该商品房按揭贷款，受让人也需申请该商品房按揭贷款的，双方应到原银行询问是否可以办理“再按揭”手续。如果能够且符合条件，双方可直接申请办理“再抵押”手续；如果受让人不需要申请抵押贷款，转让人应申请办理抵押贷款注销手续，否则将给双方的备案或产权登记带来障碍。

6。如房屋按原价转让，可与开发商协商解除预售合同，在房地产交易中心办理预售合同注销登记，并向贷款银行办理解除贷款合同手续，并注明抵押登记。上述手续办理完毕后，新受让人可直接与开发商签订商品房预售合同，预售合同备案。但是，预售合同的终止通常要承担一定的违约责任。另一方面，如果这种转让有相当大的价差，依法不纳税，肯定有阴阳合同（即价差），纠纷会给你带来麻烦。

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