成都市二手房买卖手续是什么2024-法师兄

成都市二手房买卖手续是什么2024

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 20:42:10 310 人看过

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2．契税证；

3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

备注：

1．房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3．五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4．验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5．办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6．如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2022买卖二手房需办什么手续

一、买卖二手房需办什么手续买卖二手房需办以下这些手续：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房

2022-10-10

151人看过
二手房买卖
二手房买卖手续是怎样

（一）找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。（二）查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。（三）签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。（四）银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。（五）契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。（六）房屋过户：买卖双方前往房地产交

2023-02-17

148人看过
二手房买卖
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2023-04-18

288人看过
二手房买卖
二手房买卖需要走什么手续

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、二手房买卖有哪些程序1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证二、房屋买卖流程有哪些？房屋买卖的流程有以下这些：1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份;2、买卖双方签订书面买卖合同;3、买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的

2023-02-18

101人看过

法律综合知识
2024成都二手房交易手续包括什么

成都二手房交易流程1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批

2023-12-15

381人看过
法律综合知识
买卖二手房都需办哪些手续？

二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输

2024-05-03

183人看过
二手房过户
买卖二手房过户要什么手续

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、房屋过户一天能办完吗房产过户一天不能办完。只能保证整个程序会在30个工作日内办结。根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。一、办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。二、房屋过户时需要准备的材料如下：1、过户申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋产权证；4、不动产权属来源证明材

2023-03-27

385人看过
二手房买卖
2023成都二手房买卖满足手续有哪些

一、成都二手房买卖流程首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。二、买卖双方需提供的资料卖方提供资料：1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判

2023-05-25

160人看过

法律综合知识
2024成都二手房买卖需要满足的手续是怎样规定的

一、成都二手房买卖流程首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。二、买卖双方需提供的资料卖方提供资料：1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2．契税证；3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判

2023-12-03

439人看过
法律综合知识
2024四川成都市摇号买房手续是什么

一、成都摇号买房流程1、公示房源开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。2、公布摇号选房安排房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】3、购房登记在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。4、摇号名单房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。5、进入摇号房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供

2023-12-11

215人看过
法律综合知识
2024成都市二手房买卖需要哪些流程

一、成都二手房买卖流程首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。二、买卖双方需提供的资料卖方提供资料：1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2．契税证；3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判

2023-12-09

99人看过
法律综合知识
成都卖房需要什么手续2024

一、成都卖房流程1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之

2023-11-27

263人看过