回迁房的房产证如何办-法师兄

回迁房的房产证如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 21:05:18 448 人看过

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

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如何处理回迁房没有房产证的问题

一、如何处理回迁房没有房产证的问题如下处理回迁房没有房产证的问题：可以办理房产证。1．回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。2．房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。3．房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收增值税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。二、商品房和回迁房的区别商品房和回迁房的区别是：1．房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的

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购买回迁房的风险如何规避？回迁房无房产证能过户吗

回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易

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回迁房如何计征房产税

回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖;如果是属于过户，需要缴纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：大概房款的3%征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10

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房屋回迁安置证如何办理

一、房屋回迁安置证如何办理：要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。二、关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。三、回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

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回迁房办证

现在的回迁房其实也是有房产证的，办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。其实回迁房办理房产证的流程就跟普通房产证办理房产证的流程是没有特别大的差距的，我们在办理回迁房房产证的时候，是需要提供相关的证明，并且缴纳齐全房屋过户费用之后就可以拿到房产证了。回迁房办证流程（1）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协

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回迁房过户多久办房产证

回迁房满5年可以办理房产证进行过户。回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。一、公租房满五年后可以过户个人吗公租房住满五年后不会自然归个人所有。根据我国的《公共租赁住房管理办法》规定，公租房租满5年后可以申请续租，原则上不可以购买。如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。因此公租房租满5年后是否可以购买要看地方政策，同时出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。二、房子20万过户费是多少一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5

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婚前分的回迁房婚后办的房产证

不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、婚前财产需要去公证吗婚前财产不一定需要公证，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。为了明确个人财产不与婚内的共同财产进行混淆，或者避免婚内的财产纠纷或者离婚时的财产纠纷，对婚前财产进行公证也是万无一失的选择。二、婚前财产分割如何约定婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法

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回迁房办的产权证是什么证

涉及拆迁前拥有房产证的业主，回迁后所获得的房屋亦将同时具有相应的房产证书；然而对于那些在拆迁前未持有房产证的住宅，他们在回迁时同样无法获取相应的房产证明文件。就具有房产证的回迁房而言，其完全满足进一步的二手买卖或租赁交易条件和流程。在实施二手交易的过程中，由当地房管部门颁发的《房产证》被公认为唯一有效的法律凭证，且受到房管机构的严格监督和管理。因此，具备房产证的回迁房无疑都具备了顺利进行房地产过户转名的资格和条件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

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在哪办理回迁房产证

当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据，确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。办理方法1、必须提交的证件：（1）房屋拆迁安置协议书；（2）旧房拆迁作价凭证；（3）原房屋所有权证；（4）《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；（5）身份证；2、应交纳费用；（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。（2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米（3）产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。1、回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回

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回迁房产权如何划分,回迁房买卖纠纷如何处理

一、回迁房产权如何划分回迁房是不动产，而不动产所有权是以登记为准的，所以回迁房产权按登记进行划分，登记在谁名下，房屋归准所有。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、回迁房买卖纠纷如何处理回迁房买卖纠纷怎么处理遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清

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如何取回房产证

如何在按揭还款后取回房产证，有三种情况可以取回房产证：第一种情况：从银行取回如果原房产证已在银行抵押，购房者已支付贷款，或已支付贷款提前贷款，他需要提前与银行联系。银行会告诉买方什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求不同，但一般银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单复印件和发票。买受人按约定时间到银行办理结算手续后，领取还款凭证，银行将产权证原件、买卖合同原件、保险单原件退还给买受人。这样，购房者就可以拿回自己的产权证。第二种情况：办理注销（注销）抵押登记有的银行不要求买受人将产权证原件存入银行，只需办理抵押登记，买受人凭抵押登记证可以取得房屋产权证书。如果是这种情况，购房人还清贷款后，不仅要重复上述步骤，还要办理注销（注销）抵押登记手续。购房人在银行办理完结算手续后，银行将亲自联系行政主管部门或委托律师办理注销（注销）抵押登记，一般到当地建委（建设局）或国土房管局。各地

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不是回迁户购买了回迁房能办房产证吗

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。

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回迁房房产证和商品房房产证的区别

一、回迁房房产证和商品房房产证的区别1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。3、买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。二、回迁房和商品房的质量区别是什么有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆

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儿女买父母的回迁房，房产证和产权如何归属

买父母的回迁房，房产证和产权如何归属问：我父母在桂城有一套单位的房子，拥有100%的产权。房产证是我母亲的名字。现在单位要拆迁这套房子所在的楼房，承诺我母亲可以以优惠价另买一套三年后在拆迁原地新盖的高层。父母表示，只要我出钱重买这套新房子，房子将来可以留给我。1.我可以以我的名义买新房吗?购房合同上是我的名字，房产证上是否将来就是我的名字呢?2.我姐姐也想购买，但父母安排还是由我购买。请问房产证是否只要署上我的名字,以后就不会有纠纷?回答：原来你父母购买单位的拥有100%产权的房屋，现在单位答应拆迁后你父母以优惠价另买一套三年后在原地新建的高层，这实际上是一种产权调换关系，原则上拆迁谁的房屋就应回迁给谁。如果直接回迁给其子女，严格来说是不可以的。这其中就又掺入了继承或是赠与的法律关系，有规避法律之嫌，有一定的法律风险。现在还存在你姐姐也想买的问题，会使问题更加复杂。

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