现在的回迁房其实也是有房产证的，办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。其实回迁房办理房产证的流程就跟普通房产证办理房产证的流程是没有特别大的差距的，我们在办理回迁房房产证的时候，是需要提供相关的证明，并且缴纳齐全房屋过户费用之后就可以拿到房产证了。

回迁房办证流程

（1）回迁房如何申请办理房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

注意事项：

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

A、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

C、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

D、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

E、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

F、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

（2）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项：

A、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

B、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

（3）按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

（4）回迁房办理房产证注意事项：

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）其他必要材料。