房管局可以补办购房合同吗-法师兄

房管局可以补办购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 09:50:05 86 人看过

律师解答：

可以。

房管局能补办购房合同。

一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：

开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
陕西房管局房屋预售合同可以签吗

预售合同乃属法定合规之合约。以其严格规范著称的预售合同，实为正式的商品房销售协议中的一种类型。此合同主要是用以为预售商品房提供合法保障，通常由当地市房管部门负责统一监管和制定。在购房者与房地产开发企业签署了这份合同之后，该合同将会被送往房管局进行备案并妥善保存，作为政府对房地产市场进行监督管理的重要依据。因此，预售合同无疑是一份具有法律效力且正规的合同文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-13

263人看过
欠条
网签合同房管局可以查的到吗

网签合同房管局是否可以查到，要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、房子备案了烂尾怎么办?如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案

2023-06-26

294人看过
购房合同
如何从房管局调出购房合同

【法律意见】拿到房产证的时候购房合同是已经被房管局收走存档了的。以下是商品房买卖办理产证所需材料：一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。二手商品房：需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料其中除个人身份证和户口本，结婚证归还外，其他一律存档

2023-04-06

459人看过
购房合同
怎么到房管局复印购房合同

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。一、按揭的房子怎么办理房产证第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。二、房产继续过户后房产证能否撤销房产继续过户后，房产证是不可以撤销的，如果登记的信息是错误的，可以申请更正登记。《民法典》第二百二十条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正

2023-04-12

87人看过

购房合同
购房合同没有房管局的盖章有效吗

根据《民法典》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实，不违法法律强制性规定，即为有效，房管局只是备案，不做审查。一、没有公章的合同，有法律效力吗没有公章的合同有法律效力。合同上没有公章的，如果有订立合同各方当事人的签字或者手印的，则合同也可以生效；如果既没有盖公章，当事人也没有在合同上签字或者按手印的，则合同是不能生效的。不过如果合同上没有公章，也没有当事人的签字或者手印，但是当事人一方已经履行主要义务，对方也接收履行的，则此时合同也是有效的。合同自双方签字或盖章后生效。如果对方没有盖章并且签字的不是该主体的授权签约人或法定代表人或者其他有权代理的人，该

2023-06-24

165人看过
购房合同
放在房管局的购房合同能拿出来吗

购房合同是房管局出的。根据住建部的相关的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以进行修改补充的。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地的住建委进行备案审批。一、买房人有权提出想换房的权利吗一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。二、哪些条款购房合同中不能出现以下条款不能出现在购房合同中：(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;(四)

2023-03-07

110人看过
房产证
房子是否可以在房管局的购买？

在房管局没有备案的房子,无法办理房产证。这类房屋有两种情况:一是属于农村宅基地上的房屋,这类房屋归农村集体组织管理,不属于房管局的管辖范围,因此无法在房管局办理房产证;二是未取得相关手续的违章建筑,这类建筑是非法的,自然不能合法化,因此房屋管理局也不会办理房产证。如果想办理房产证,房屋所有者应当及时办理房屋备案或相关手续,否则房子将无法正常办理房产证。在房管局没有备案的房子，无法办理房产证。这类房屋有两种情况：一是属于农村宅基地上的房屋，这类房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖范围，因此无法在房管局办理房产证；二是未取得相关手续的违章建筑，这类建筑是非法的，自然不能合法化，因此房屋管理局也不会办理房产证。房管局的房子能否购买？根据我国《房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。同时，《城市房地产管理法》也明确规定，房地产交易应当由房地产

2023-09-04

140人看过
购房合同
中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效?

房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。一、产权预告登记怎么办理备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预

2023-04-01

383人看过

不可抗力
备案合同丢了房管局给补吗

购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。中介不给网签备案合同合法吗中介不给网签备案

2023-07-31

285人看过
购房合同
购房合同是否需要房管局审核

购房合同不需要房管局审核的。但是，签完购房合同必须要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、购房合同可以更改姓名吗购房合同可以更改姓名，具体更改流程如下：1、购房者和开发商注销网上签订购房合同的预告登记手续；2、房管局批准后，房管局将收回无效的购房合同，注销预告登记；3、开发商可以与购房者重新签订购房合同，更改姓名。根据相关法律规定，当事人协商一致的，可以变更合同。变更合同是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。二、购房合同什么时候能拿到一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递

2023-03-08

372人看过
公房
房管局公房可以转让吗

符合条件的可以进行过户。1、公房如果想要办理过户手续，首先之前一定要符合过户的条件，要到房管部门进行评估，要由房管局进行验房。2、接下来提交相关材料，比如有申请人的身份证，还有公房的租赁合同，包括转让的申请书、书面证明等等。3、通过房管局工作人员的审核，并且要缴纳税费，凭回执单缴纳契税、营业税、还有其他的税费等等，之后就能够办理过户的手续。一、公房禁止转让的情形禁止转让情形：1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；5、承租人拖欠房屋租金；6、转让成套住房中的一部分；7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；9、转让转租公房的全部面积超过

2023-02-27

421人看过
购房合同
购房合同丢了怎么办? 丢了可以补办吗？

购房合同丢了可以补办。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。一、只有购房合同怎么更名只有购房合同更名，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人

2023-06-22

259人看过

购房合同
购房合同是什么样的？是房管局出具吗？

购房合同是房管局出的。根据住建部的相关的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以进行修改补充的。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充。一、丢失的贷款合同可以补救吗丢失的贷款合同可以补救。一份完整的购房合同有四份，开发商有两份，房管局有一份，借款人有一份。如果借款人申请银行抵押，那么借款人的合同应该放在银行。购房者意外丢失贷款合同，也可以通过以下方式进行补救：1、借款人可以去开发商或房管局复印一份；2、如果借款人在银行抵押前丢失贷款合同，借款人需要声明合同无效。三个月后，他可以凭相关证明申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订；3、如果申请贷款买房是公积金贷款，没有购房合同原件，借款人还可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。二、买二手房没有房产证只有购房合同能否交易一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产

2023-06-20

380人看过
购房合同
购房合同超过半年房管局还能备案吗

一般是可以的，但是可以咨询所在地区的房管局。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。一、购房合同在哪里能领到一般一个月可以拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,所以会导致您不能立刻拿到合同,不过最长应不超过30天。二、网签后才有购房合同吗不是网签后才有购房合同。购房网签一般是指，购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于

2023-06-23

373人看过