婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？-法师兄

婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 17:21:30 328 人看过

一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

离婚手续
离婚前分割财产还是离婚后分割财产

一般情况下先分割夫妻共同财产，再进行离婚登记。根据我国的法律规定，男女双方要进行离婚登记时，婚姻登记机关应当查明双方是否对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致。因此，一般是先对财产分割达成了一致意见，再离婚。对于人民法院判决离婚的，再离婚判决时，同时判决夫妻财产的分割。一、为什么要设置离婚冷静期？离婚不仅仅是身份的重大改变，而且还涉及财产分割、子女抚养，这都是大事情，不是小事情。所以，设立离婚冷静期，实际上就是用时间来保证离婚意思表示的真实。实际上，我们都知道，到婚姻登记处去办协议离婚的，当事人的情绪是很复杂的，有一部分人是经过反复的思量，慎重考虑去离婚的，他们属于比较理性的人。还有一部分人确实是很冲动的，两个人吵架吵到一定程度，谁也不服谁，就要去离婚。到民政部门以后，有的当事人对协议离婚的内容并不是很清楚，也不知道它能产生什么效力，只知道要解除婚姻关系，而针对双方达成的财产协议、财产

2023-03-04

283人看过
法律综合知识
婚前买的房子，离婚后财产如何分割

一、婚前买的房子，离婚后财产如何分割在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、法院调解离婚后如何要求重新分割财产法院调解离婚后，如果发现当初分割共同财产时对方有欺诈或者胁迫

2024-01-15

455人看过
法律综合知识
离婚婚前财产怎么分，离婚婚前财产应如何分割

一、离婚婚前财产怎么分，离婚婚前财产应如何分割夫妻的婚前财产如果没有做出特别约定的，并不会应为结婚而变为共同财产，离婚时仍是个人财产，一般不予分割；但是男女双方就婚前财产约定为共同所有或者部分共同所有的，约定部分视为是夫妻共同财产，离婚时要按照约定进行分割。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、离婚股权分割，离婚时如何分割股权离婚时股权如何分割要分情况讨论：一、如果夫妻双方都持股的，离婚时，双方可以通

2024-01-14

145人看过
婚后买房
婚前婚后房产如何分割婚后买房房产怎样分割

一、婚前买房房产如何分割?A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。二、婚后买房房产怎样分割?A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双

2023-04-27

493人看过

法律综合知识
离婚财产该怎么分割房子贷款房

一、离婚财产该怎么分割房子贷款房一、首先夫妻可通过协议方式分割还在还贷中的房子即提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；二、如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院通过诉讼的方式依法对房产进行分割。三、如果按揭房是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、两口子离婚财产怎么分配两口子离婚财产应当按照以下内容进行分割：1、离婚时，夫妻的共同财产由

2024-01-29

65人看过
法律综合知识
住房有贷款离婚财产怎么分割

房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-13

190人看过
法律综合知识
婚前个人财产婚后买房怎么分割

1、用婚前财产婚后买房，并不一定都属于婚后共同财产。2、判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。（1）如果是用的一方的婚前财产买房，并且是属于全款购房房屋，登记在自己个人名下的，那么就是属于一方的个人财产。（2）夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的，其实是婚前财产在婚后的形式转化，不影响这部分财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。（3）如果房屋仅仅是支付了首付款，婚后共同还贷的，那么未偿还的部分以及房屋增值的部分还是属于夫妻共同财产的。（4）夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。（5）此外如果用一方的婚前财产买房，但是房屋是登记在夫妻双方的名下或者是登记在对方名下，那么这两种情况房屋还是属于夫妻共同财产，而不是个人

2024-08-19

79人看过
法律综合知识
离婚后财产不分割可以吗，婚前买房离婚房产如何分割

一、离婚后财产不分割可以吗可以。一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。1、婚前买房婚后卖了再买房留存证据避免变共同财产婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。2、婚前买房写在未出资人名下要附带赠与条件婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。3、婚后买房如何成为个人财产婚后买房，无论写一人名字还是夫妻双方的名字，一般都视为夫妻间共同财产。1、婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父

2024-01-23

414人看过

法律综合知识
离婚了贷款买房子怎样分割

一、离婚了贷款买房子怎样分割离婚了贷款买房子的分割，需根据以下情形处理：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其

2024-01-06

445人看过
法律综合知识
以按揭贷款买的房子离婚时财产怎么分割

一、以按揭贷款买的房子离婚时财产怎么分割1、婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时首先由双方协议处理。协议不成，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。3、如果离婚时夫

2024-01-09

155人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房如何产权分割?

婚前贷款买房，房产登记在贷款人自己名下，夫妻双方偿还房贷的，则该房在离婚时由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该房归贷款人，尚未归还的贷款为贷款人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时由贷款人对另一方进行补偿。婚前贷款买房，房产登记在贷款人自己名下，房贷也是由贷款人自行清偿的，则房产属于贷款人的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归其个人所有。一、婚前父母出资全款买房,离婚房产如何分割婚前父母出资全款买房，离婚房产的分割是父母婚前出钱买房，如果登记在双方的名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。如果只登记在自己子女名下，那就属于登记方的个人财产，离婚时不用参与分割。如果是父母出首付，登记在一方名下，然后婚后由子女自己还贷的，则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人

2023-03-11

402人看过
夫妻共同财产
男方婚前继承房产婚后贷款买房离婚财产怎么分配

1、如果是由父母出资购买登记子女名下的房子，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、如果是婚前自己买下的房子，并且登记于自己名下，同样是属于个人财产，就算离婚也不予分配。3、婚前由个人购买房，婚后升值与配偶无关。4、如果是婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后如果夫妻共同还款，那么如果出现离婚，应考虑按照比例对女方进行补偿。5、如果是男方婚前买了房，那么在婚后他擅自将房子卖掉，及时妻子想追回该房，法院也是不同意的。一、婚前贷款买的房子婚后还款离婚怎么分配婚前贷款买的房子婚后还款的离婚时如果要分割首先区分房产是否属于夫妻共同财产：一、婚前贷款买房婚后还款的房产登记了夫妻双方的名字的，则离婚时该房产按夫妻共同财产来分割，具体怎么分由夫妻双方自行协商，协商不成的，则由法院判决。二、如果是一方婚前支付首付，并登记在自己名下的，则房产认定为一方的个人财产，离婚时房子归产权登记一方自己所有，如果夫妻共同还贷

2023-03-28

264人看过

婚前财产
离婚时要怎样分割婚前财产

1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、协议不成的，由法院判决。婚前财产如何分配离婚时要注意哪些在实践中，婚前财产分割主要有以下情况：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有

2023-08-04

435人看过
婚前财产
离婚时婚前财产的分割方式是怎样的

婚前购房的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割，具体怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决。如果房产证登记了一方名字的，则要分情况确定如何分割：一、如果是一方全款出资购房的，则房产认定为一方的个人财产，离婚时房产归产权登记一方个人所有。二、如果是一方支付首付，婚后还贷的，则房产也认定为产权登记一方的个人财产，如果夫妻婚后共同还贷的，则获得房产的一方需要给予对方补偿。三、如果是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的，则离婚时房产按夫妻共同财产来分割；如果是产权登记一方用个人财产还贷的，则房产认定为这一方的个人财产。四、如果是双方父母出资购房的，则房产按照各自父母的出资比例归夫妻共有。一、按揭房子可以分割夫妻共同财产吗1、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿

2023-03-12

242人看过