巴中开发商违约不办房产证怎么处理
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-22 04:59:57
240 人看过
一、新房质量差买老房子怎么办
在涉及房屋交易的活动中，如果发现房产存在质量隐患，那么作为购买方的您应该依据双方签署的购房合同，按照合同中所规定的条款逐一对照实际情况，并据此向开发企业提出要求，请其依照法律法规进行相应的修复措施及损失赔偿。
对于房屋的主体结构质量存在严重缺陷无法交付出售的情况或是已经交付使用但经过检测确认其主体结构仍未达到标准，在此种情况下，我们建议您有权选择解除购房合约。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
二、买到质量差的房子怎么办
当事人买到质量差的房子，可以先与开发商协商。
如果是主体结构质量不合格，可以退房。
如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。
一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房质量差买老房子怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金
292人看过
-
开发商延期不办理房产证是否构成违约
469人看过
-
开发商五证不全构成违约怎么处理
220人看过
-
业主拒收房开发商不违约怎么处理
61人看过
-
开发商违约不交房怎么办，开发商违约的情况有哪些？
298人看过
-
开发商不给办房产证违约金是多少
397人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识在房产交易合同中，购买方有权搜集开发商违反合同约定且拒绝承担违约金责任的相关证据，并详细阐述诉讼请求。接着，依据法律法规的规定，拟写一份严谨的起诉状，将其提交至开发商所在地区域或合同实际履行地点的法院进行立案审理。在法院作出公正裁决之后，若开发商仍未按期履行支付违约金的义务，购买方可依法申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-04-21305人看过 -
法律综合知识一、一房二卖能刑事立案吗所谓“一房二卖”，即房屋所有权人在同一房产上分先后出售给两个或以上的独立购买者。出售者通常已从其中两位购买者手中收取了部分乃至全额的购房款项，然而实际情况中，却无法满足所有购买方对该物业的需求。若是“一房二卖”的行径可被认定为构成债权债务欺诈的犯罪行为，则公安部门有权对此进行刑事立案侦查处理。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同2024-03-30342人看过 -
法律综合知识关于停车场地租赁协议中所涉及的违约行为及其法律处理办法，主要体现在以下几个方面：首先，当事人需要承担继续履行合同义务的违约责任；其次，涉及采取补偿措施的违约责任；最后，在情势极其严重的情况下，还须负担赔偿损失的违约责任。针对此类性质的争议，当事人可以优先考虑与相关各方进行深入且谨慎的协商，如经多番努力仍然未能达成共识，便可寻求调解解决之道。倘若调解工作最终宣告失败，那么当事人便有权依法向法院提起诉讼（申诉）。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的明确规定，一旦当事人违反了上述相关条款的规定，就应当承担相应的违约责任，具体包括继续履行、采取弥补措施以及对损失予以赔偿等多种方式。另外，依据该法第五百八十四条的最新规定，当当事人一方出现违约或履行合同义务不符合约定的情形时，给对方造成损失的，其损失赔偿额度应当与其违约行为所导致的损失相匹配，并且在此过程中还必须充分考虑到合同履行完毕后有可能获2024-04-22404人看过 -
法律综合知识一、开发商违约的处置标准是什幺当开发商未能按照商品房买卖协议规定履行其义务并因此引发违约行为时，购房户有权采取相应的法律措施来维护自身权益，包括终止与开发商之间的合同关系，之后视情况让开发商担负起因违约而产生的法律责任，赔付具体数额的违约金给购房户；在购房户选择不上诉主张其合同解除权利的情况下，也可以依据房屋买卖协议中的相关条款向仲裁机关提出仲裁申请，或者进一步向当地有管辖权的人民法院发起民事诉讼，请求法院支持，并强制开发商继续履行合同职责；然而若开发商仍然拒绝履行其应尽职责以及相关合同义务，那幺购房户就有权请求当地有管辖权的人民法院依法进行强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全2024-03-2755人看过
-
法律综合知识当房地产开发企业未能严格履行与合同相伴的承诺时，即构成合同违约行为。对于此类违约情况，违约方必须承担相应的法律责任。若双方在签订合同时，已经就违约金事项进行明确约定，则应严格遵循约定，按照事先的协议向对方支付违约金。但值得注意的是，若约定的违约金数额不足以弥补违约方所导致的受害方的实际经济损失，则该等赔偿金额可由受害方向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金金额进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过因违约而给受害方带来的实际损失，同样可通过上述途径，请求人民法院或仲裁机构对违约金金额进行适当的削减。若双方在签订合同时并未就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依据实际产生的经济损失来承担相应的法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或2024-04-23176人看过 -
一、开发商违约退房程序是什么退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲2023-06-20298人看过 -
法律综合知识在开发商未能依照所签订的购房协议履行合同时，购置房屋的消费者有权根据该购房合同中的相应条款，向开发商提出承担违约责任的要求。而违约责任的承担形式主要包括：1．继续履行合同义务；2．采用合理且有效的补偿办法进行补救；3．按照合同约定予以支付违约金；4．对因违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿；以及5．如果合同中提及了定金事项，那么还可适用定金罚则等多种方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-20422人看过 -
法律综合知识在解决征用土地赔偿与违约金问题时，通常应严格遵守征收补偿协议中所载明的条款以及以合同金额为基准，向上浮动比例不超过百分之二十的原则进行。然而，如果因为违约导致的损失较大，在特定情况下可以适当调整违约金比例，但需注意最高限额不能超出实际损失的百分之三十这条红线。在此过程中，具体的标准则需要双方共同协商，并达成一致意见后方能最终确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2024-05-18254人看过
-
购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证，解决方法如下：1、看购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理；2、如果不是因为开发商的原因，可以要求开发商准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证；3、如果是开发商的原因导致不能办理房产证，可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。购房合同没有约定违约金标准怎么办呢购房合同常出现的违约现象包括：一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，2023-08-08139人看过
-
房产证一、开发商怎么办理房产证为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师2023-05-13379人看过 -
法律综合知识一、农村房屋纠纷诉讼需要哪些证据在涉及房地产所有权纠纷的诉讼中，请您务必准备好以下相关的证据材料：建设用地规划许可证、遗产继承或者赠与协议、购买房产的契约与文件、房地产权属证书、产权变更手续等。此外，您还需要能够提供有力的证明来辨别该房产是完全属于一方所有抑或是共同拥有，同时也请提供您尽到作为合法产权持有人权益与责任方面的相关证明资料，并提供此房产的实际占有、使用、收益以及监管状况的详细信息。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收2024-03-23436人看过 -
法律综合知识1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。直到开发商办理出房产证为止。2、购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、拖延办理房产证怎么算违约金合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日2024-04-2658人看过
-
房产证钱先生：我于2009年购买了一套商品房，合同约定交房日期是2011年5月1日前，同时约定开发商在交房后2年内给予办理房产证。合同订立后，我如约交纳了房款。交房后，我和其他业主多次到开发商处催促办证，开发商工作人员却说，他们已办理了房产大证，正等待公司统一安排，其仅仅是协助业主办房产证。经了解，开发商因和供电公司存有纠纷，无法取得永久用电证明，也影响了房产证办理。李主任：开发商或没办妥房产大证，或虽办妥了房产大证，但没通知业主提交办理房产证所需资料和费用，都应视为开发商没有履行协助办理房产证的义务，都应承担相应的法律责任。根据相关法律，由于出卖人的原因，买受人在约定期限未能取得房屋权属证书的，合同约定违约金赔偿标准的，按合同约定执行，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2023-06-10339人看过 -
法律综合知识一、如何证明房屋质量问题鉴于房屋质量问题在法律上被定义为房屋质量缺陷，它实际上是指房屋建筑工程的质量未能达到工程建设强制性标准和合同约定的水平。为了更好地维护业主合法权益，我们需要针对具体的质量问题选择恰当的维权途径。从专业的角度来看，房屋的质量问题大致可分为以下三类：首先，房屋的主体结构质量不合格。所谓主体结构，是指由房屋的主要构件互相连接并形成的平面或者空间组成体。这种结构应具有满足技术需求的强度、韧性和稳定性，以保证能够承担建筑物自身的各种负荷，例如地基、承重墙体等等。一旦这些部位发生结构性的开裂、倾斜、坍塌等现象，就应该视为主体结构存在问题。其次，严重影响到买受人正常居住使用的质量问题。这种情况通常会因为房屋质量问题严重影响到业主对户型的正常使用和用途。例如，无法正常供应水电等基本设施。最后，其他类型的质量问题。例如，房屋发生渗漏、地面出现空鼓现象、墙面起皮脱落等问题。《最高人民法2024-03-10221人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
购买商品房开发商违约不交房怎么办, 购买商品房开发商违约怎么处理四川在线咨询 2022-04-08购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延2.期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。 -
房地产公司在房地产项目中开发商自己办理房产证, 开发商违约怎么办广东在线咨询 2022-01-20开发商需提交的资料： （1）国有土地使用权证； （2）用地规划许可证； （3）建设工程规划许可证； （4）施工许可证； （5）房屋竣工验收证明； （6）预售许可证； （7）测绘报告及分层分户图； （8）开发企业资质证书、营业执照（副本）、机构代码（副本）、法人资格证明及身份证明； （9）加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书； （10）登记机关认为还须提交的其它材料，否则办不到产权证，你们可以 -
开发商逾期办理房产证, 业主怎么向开发商索要违约金河南在线咨询 2022-03-22可以联合其他业主一起起诉开发商违约。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总 -
怎么处理开发商违约贵州在线咨询 2022-03-28!根据你描述的情况看，开发商属于严重违反合同约定的行为，并且开发商所表达的意思属于根本性的预期违约，你完全可以根据现行法律规定以及你与其关于《商品房买卖合同》的约定，要求开发商承担一下法律责任：1、预期交房的违约金责任；2、损失赔偿责任；交付的房屋不符合约定规格标准的责任；4、继续履行合同的责任，也就是强制过户的责任。在诉讼过程中，为了防止开发商一房俩卖，你可以申请法院财产保全。！ -
开发商什么时候办理房产证，如果开发商不办房产证怎么办台湾在线咨询 2022-04-07开发商应在下列期限内办理房产证： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 相关知识：开发商办不了房产证怎么办？ (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在
