迟付租金，可收回租赁物。

承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。

但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。

值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。

一、出租人在哪些情况下主张终止合同

出租人解除合同的主要情况有：

1、如果承租人未能按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物租赁物损失的，出租人可以终止合同并要求赔偿损失；

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

3、如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。

二、怎么单方面解除房屋租赁合同

1、租赁人未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

《民法典》

第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。