岩门新村二期延期交房的原因及赔偿-法师兄

岩门新村二期延期交房的原因及赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 01:21:57 436 人看过

依照现行法律法规，倘若卖方向买方延迟交付所购买的房产，卖方应依据协议向买方支付相应的违约金或是赔偿买方所遭受的实际损失。当事人之间可自由约定，若其中一方出现违约行为，应当针对其违约状况向另一方支付一定额度的违约金；亦可自行设定因违约导致的实际损失金额的计算方式。

然而，在实际签订合同时，双方未就违约金具体数额或损失赔偿额的计算方法进行明确规范，此时可以参照延迟交付使用房屋期间相关政府部门发布的或具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类别的房屋租金标准来确定。实际上，若合同中已事先约定了延期交房的违约金，且该违约金数额较高，当双方因违约问题产生争议并诉诸司法程序时，开发商有权以约定的违约金过高为由申请降低违约金数额，但需遵循违约金不得超过实际损失的30％这一原则进行适度调整；反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，买方则有权申请提高违约金数额，而法院通常会予以支持，以违约所造成的实际损失作为确定违约金数额的依据。从上述规定来看，若合同中既约定了违约金条款，又约定了赔偿损失的内容，则二者不可同时适用，应择其一，选取数额较高的一项进行执行。那么，对于选择解除合同的购房者而言，是否还能继续要求支付违约金或要求赔偿损失呢？答案是肯定的。违约金与赔偿损失的主要目的均在于弥补违约行为给一方带来的经济损失，即便在解除合同之后，一方仍可能面临损失，例如购房款项的利息损失等，这些损失理应得到补偿，因此，解除合同与违约赔偿的主张是可以同时提出的。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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