商品房销售广告纠纷如何解决-法师兄

商品房销售广告纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 00:33:34 481 人看过

在涉及售房广告纷争的案件中，当事双方可首先尝试通过私下协商来解决问题，如若无法达成和解，则应遵循购房协议中的相关条款，决定是否选择诉诸仲裁机构或就此纠纷提交民事诉讼进行裁决。一旦裁判文书正式生效，任何一方均不可再度以同类争议再次向法院提出申诉。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，由承购人支付定金或房价款的行为：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，承购人支付定金或房价款并签订的合同，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府

2023-02-22

220人看过
产品
产品生产者、销售者责任纠纷如何解决

产品生产者、销售者责任纠纷的解决方式为因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。一、消费者权益法对误工费的赔偿消费者权益法对误工费的赔偿没有明确的规定。消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。二、面对“刹车失灵”，车主应该如何维权1、追究卖方的违约责任根据《中华人民共和国民法典》五百七十七条【违约责任】当事人一方不

2023-04-03

103人看过
商品房买卖
如何处理商品房质量纠纷，商品房买卖纠纷解决途径

一、如何处理商品房质量纠纷（一）在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议

2023-03-01

166人看过
要约
商品房销售广告要注意方式

本起纠纷问题出就出在了开发公司在销售第一期商品房时打出的广告上，商品房销售广告的内容如果与商品房销售合同及建设规划不一致时，是否有效或者说对开发商是否有约束力呢?让我们来看一下法律对此所作的有关规定。《民法典》规定，当事人订立合同，采取要约和承诺的方式，要约对要约人有约束力。商业广告通常不构成一项要约，而是要约邀请，而要约邀请对发出人没有合同上的约束力。但是《民法典》同时规定，商业广告的内容符合要约规定的，则要视为要约。建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为

2023-06-12

294人看过

合同无效
如何解决一房二卖商品房的纠纷

如何解决商品房一房二卖纠纷。出卖人与两个不同的买受人签订合同后，履行了对后一个买受人的合同义务，办理了房地产转让登记手续。在本案中，两份房屋买卖合同是有效的，但合同中的买受人实际上已经取得了房屋，因为此时后一份合同已经履行，两个买受人享有的债权性质不同。后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他有权以房屋的权利为基础主张物权，而前一位买受人只能主张返还购房款并赔偿损失。在这种情况下，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人，也就是说，出卖人没有出售自己的房屋，因此后一种合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。在二次销售一套房屋时，二次销售尚未办理过户登记。第二次买卖未办理过户登记的，出卖人仍享有房屋权利，第二次买卖的买受人未取得房屋权利。在这种情况下，两份销售合同的效力并不因其先后顺序而有所不同。在实践中，我们要根据不同的情况，合理处理。在“一

2023-05-02

385人看过
法律综合知识
开发商出售房屋有纠纷，如何解决

一、开发商出售房屋有纠纷，如何解决在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。二、开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险？开发商出售商品房需满足的条件：1、现售商品

2024-03-29

252人看过
法律综合知识
商品房销售纠纷和解协议有效吗

依据我国相关法律法规，解除商品房买卖合同所签署的调解协议具有法律约束力，并将得到国家法律的充分保护。在实施商品房买卖行为过程中，买卖双方必须严格按照规定签订合法有效的买卖合同，明确列明各自享有的权利以及承担的相应义务，同时规定相关违约责任。当买卖过程中发生纠纷时，买卖双方可寻求第三方权威机构的协助与调解，最终形成具有约束力的调解协议书解决争议问题。《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-05-13

438人看过
仲裁庭
如何解决销售买卖合同纠纷？

仲裁是一种解决双方无法达成协议时的争议方式。当出现这种情况时，一个组织作为中间人或第三方，根据相关法规或当事人之间的约定，对双方争议进行判断，并对双方的权利和义务做出决定。仲裁是解决合同纠纷的常用方法。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼，通过诉讼解决。但是，应当注意以下几个方面：诉讼时效。诉讼管辖。民事诉讼法规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。仲裁是一种解决双方无法达成协议时的争议方式。当出现这种情况时，一个组织作为中间人或第三方，根据相关法规或当事人之间的约定，对双方争议进行判断，并对双方的权利和义务做出决定。仲裁是解决合同纠纷的常用方法。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼，通过诉讼解决。应当注意以下几个方面：诉讼时效。诉讼管辖。民事诉讼法规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。仲裁解决合同纠纷标题：仲裁解决合同纠

2023-09-03

450人看过

法律综合知识
广东商品房纠纷如何找律师？

1、如果你刚好以前打过官司或者咨询过律师，你认为这个律师挺靠谱的，请优先考虑这个律师。这远比你大海捞针一样随便找一个律师（很多时候遇到的很可能连律师都不是）更靠谱。而且作为律师，一般也更愿意为老客户服务，因为信任关系已经建立，成案率高，合作更默契，一般诉讼结果也会更好！2、如果你有朋友打过官司，认为这个律师很靠谱，朋友介绍给你的律师大概率也会靠谱一些。当然，物以类聚，人以群分，前提是这个朋友也是个靠谱的人。3、如果你有认识的律师朋友，虽然你没找过他打官司，但是你了解他，这个人为人很靠谱，踏实能干，责任心强，他大概率是一个你能信任的靠谱律师。因为大概率一个人是一个什么样的人，他就是一个什么样的律师。简单点说，如果这个人本身为人就很靠谱，那么，他作为律师很可能也会很靠谱；如果这个人为人就是满嘴跑火车，不靠谱，那么，他很可能也不是一个靠谱律师。4、你可以上当地律协网站搜一下，看看能不能搜到这个律

2023-11-25

369人看过
要约
怎么防范商品房销售广告风险

一、怎么防范商品房销售广告风险(一)广告设计法律风险：用没有合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。防范措施：1、以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材;2、通过签订有偿协议购取正版资料;3、委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。(二)销售广告法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别容易承担违约责任。防范措施：1、在直接采用具体广告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准;2、在对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述;3、在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。《最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中明确规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开

2023-04-14

400人看过
要约
商品房销售广告的特征是什么

商品房销售广告性质如下：1、一般情况下，商品房销售广告和宣传材料的内容往往不够具体、清晰，一般不含要约的含义，其性质是要约邀请，对双方没有合同约束力；2、当事人在合同中承认广告内容的约束力的，广告和宣传材料构成合同条款；3、商品房销售广告和宣传材料作为购房合同附件的，广告和宣传材料构成合同条款。但正式合同对广告内容有实质性变更的，以正式合同约定为准。在这种特定情况下，这些描述和承诺与正式合同条款共同构成了商品房销售的完整交易条件，即合同条款的效力，也应视为合同内容的一部分。卖方违反合同内容的，应当承担违约责任。谈商品房销售广告法律性质商品房销售广告是开发商推销商品房必不可少的重要手段。一个真实、诚信的广告会给开发商带来良好的商机，相反，虚假、欺诈的广告则会惹祸上身。小心雷区，莫入法律禁地，这是当今开发商售楼广告应当警戒的问题。国家工商行政管理局发布的《房地产广告发布暂行规定》第3条明确规定

2023-07-05

96人看过
商品房广告
如何看待商品房广告及售楼书（二）

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家相关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

2023-06-12

291人看过

商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
法律综合知识
如何避免和解决商品房质量纠纷

在购买商品房时，需慎重拟定购房合同，明确双方对于质量争议的处理方法。如遇严重侵害自身合法权益的条款，业主可对此进行探讨和质疑，努力寻求修改合同的可能性；其次，在房屋交付环节上，应认真检查所有可见的质量瑕疵，并第一时间将问题反馈给开发商，并保留相关证据。同时，务必关注开发商所提供的质量保障内容，确保对保修事项有深入了解。若验收完成之后发现重大质量问题且开发商未能妥善处理，消费者有权向当地建设行政主管部门提出投诉。若投诉未能得到满意答复，还可考虑委托具备相应资质的权威机构进行专业鉴定，以便精确计算实际损失，为日后可能采取的法律诉讼程序做好充分准备。《民法典》：第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者

2024-08-23

187人看过