买房银行没有额度可以退房吗-法师兄

买房银行没有额度可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 02:16:13 82 人看过

如购房过程中不幸遇上政策调整致使原本筹划周密的按揭贷款无法如期获取，购房者若决心结束交易，则买卖双方应依据协议、裁决或是仲裁等法律途径解除合约、撤销合同或者宣布合同无效。在此情况下，应遵循如下严谨的退房程序：

首先，购房者应当向房地产开发企业递交明晰的退房声明，各类形式包括寄发挂号信件、传送传真文件或通过电话联系等常规方法均可采用；

其次，各项手续必须得到妥善处理，房地产开发企业有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并且还需承担起协助购房者与贷款银行解除或终止合同相关事宜的职责；

最后，房地产开发企业在收到购房者的退房声明之后，应立即将所有购房款项悉数返还给购房者，并完成向住房公积金管理部门或贷款银行的还款手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二次抵押
房屋可以二次抵押给银行吗，房屋二次抵押贷款额度

一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接

2023-04-11

182人看过
抚养义务
在银行有贷款可以按揭买房吗

视情况而定。没有不良还款记录，就不会影响房贷申请。如果有不良的还款记录，那么就不能申请房贷。贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。一、购房贷款需要什么条件购房贷款条件，根据贷款银行的不同有所区别，大致条件如下：1、购房贷款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请数额、期限和币种合理；4、借款人具备还款意愿和还款能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、申请公积金贷款的，应当符合公积金贷款的相关条件。二、夫妻有一方逾期可以贷款买房吗夫妻一方有信用不良记录会影响申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

2023-02-04

339人看过
法律综合知识
还没交房买房后悔了可以退吗

一、还没交房买房后悔了可以退吗若您购买的房产尚未实现交付，则仍具备退房申请的可能，然而这需要满足以下几点退房条件：首先是延迟交房问题：通常情况下，如开发商未能按期将房产交付给您，超过三个月时长后，您有权向其提出退房请求，同时要求退还双倍订金或者支付相应的房款利息；其次是关于产权证明的问题：倘若因开发商方面的因素导致您在约定的期限内无法获得房屋产权证，此时此类状况也符合退房标准；最后是开发商资质问题：为了确保销售过程合规合法，开发商必须凭证件完备方可进行楼宇建设和房产出售。若是开发商不具备完整的证件，那么便意味着他们存在违规行为，此时您与之签署的合同将会被判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当

2024-07-31

407人看过
房屋抵押
房屋抵押银行贷款买房可以吗

一、房屋抵押银行贷款买房可以吗不可以的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。二、房屋抵押银行贷款条件(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规定的其他条件。三、房屋抵押银行贷款申

2023-06-14

200人看过

法律综合知识
买房给5000没有书面写可以退吗

在房产交易过程中，支付了订金之后，若出现退房情况，则需明确交付订金时是否已签订相关合同或有书面协议对此事予以规范。若未明确标注，则可以考虑通过协商的方式进行解决。然而，如若违约方未能按照事先约定履行相关义务，导致无法达到合同预期效果，则应当失去要求对方退还所交纳订金的权利；反之，倘若违约主体是接受定金的一方，其应为未履行或者执行债务行为不符约定，影响到双方合同目标的实现，因此也同样失去索回所交纳的订金的机会。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务肌禒冠溉攉防圭狮氦饯人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2024-07-25

87人看过
法律综合知识
住房银行贷款没还清可不可以买

律师解答：可以。【结论】：可以。【律师解析】：可以买，但是不能办理过户，需要等还完贷款才可以办理过户手续，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-16

136人看过
房贷
银行房贷额度如何计算

同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了!买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢?银行房贷额度如何确定?银行房贷额度取决于哪些因素?1.房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。2.借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。3.房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有

2023-05-08

155人看过
退房
银行不放贷款可以退房吗

一、银行不放贷款可以退房吗银行不放贷款可以退房，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。二、房子抵押证到银行核查后多久放款房子抵押证到银行核查后，一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。具体流程如下：1.需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;4.银行请中介机构对于房屋价值进行评估；5.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;6.办理抵押登记、公证等手续;7.银行将贷款直接

2023-06-04

443人看过

法律综合知识
没有银行流水可以办理房贷吗

没有银行流水可提供，房贷还能否办下来，得具体情况具体分析：1、如果客户能提供纳税证明、社保／公积金缴纳证明代替银行流水；或者有一定的资产，能提供充分的资产财力资料（比如大额存单、汽车行驶证等等）证明自己具备充足的还款能力，而客户本身也拥有良好的个人信用，其他各方面条件符合银行要求的话，那房贷还是可以顺利办下来的。2、但如果客户不仅提供不了银行流水，也无法提供其他经济收入、资产财力方面的资料来证明自己具备按期偿还贷款本息的能力的话，那可能就会影响到房贷审批，银行无从得知客户的还款能力，也就有可能会拒绝批贷。由此可见，虽然银行流水不是必需的，但必须得有能证明自己还款能力的材料。而客户在办理房贷时，最好将这方面的资料尽可能多准备一些，越丰富越好。3、如果是已婚的用户，自己没有银行流水，可以提供配偶的银行流水给银行。而夫妻双方都没有银行流水，或者单身的用户无法提供银行流水，可以提交额外的财力证明材

2024-01-11

200人看过
银行贷款
按揭买二手房须留意银行贷款额度

按揭买二手房，留意银行的贷款额度。张滨画事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限，须贷款35万元才能买房，否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员，该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是，李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：成交价为50万元，付款方式为按揭付款，其中首期款付15万元，余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定：如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的，买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后，李先生支付2万元定金给业主，并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后，中介公司告知银行只批准了30万元贷款，要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主，然后才能办理交易递件手续。李先生很不满，表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万

2023-06-10

388人看过
法律综合知识
房子没有封顶银行可以放贷吗

房子没有封顶银行不可以放贷。楼盘没有封顶，银行倘若放款是违规，可以举报，依据相关政策，银行需要等到楼盘封顶才可以放款。一手住房假如还没有封顶的话，银行不可以向购房人发放按揭贷款，各银行需要严格执行国家的宏观调控政策，不然就要严惩。银行贷款买房审批流程是什么1、经办机构撰写送审，提交报告，一般贷款人到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理贷款人提供的材料外，还要查询打印其他附属资料。2、撰写一份送审报告，提交复核人员复核——经营机构负责人签名——分行授信审查部。3、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料。4、不符合准入的，材料将打回经营机构审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。5、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都

2024-02-03

475人看过
法律综合知识
贷款买房被银行办了消费贷可以退吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款买房被银行办了消费贷可以退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款买房被银行办了消费贷可以退吗如果贷款买房被银行办理了消费贷款，一般情况下是可以退的。需要了解银行办理消费贷款的具体情况。如果银行未经本人同意擅自办理了消费贷款，可以向银行提出异议，要求银行退还贷款。如果银行不同意退还，可以向当地的银监会投诉，寻求帮助解决问题。如果银行办理的消费贷款与购房无关，比如将贷款用于股票投资、购买奢侈品等违规用途，可以向银行申请取消贷款，并要求银行退还已经支付的利息和本金。需要注意的是，如果已经签订了贷款合同并已经开始还款，取消贷款可能会涉及到违约责任和罚息等问题。因此，在取消贷款之前需要仔细阅读合同中的条款，了解取消贷款可能产生的

2024-01-28

211人看过

抵押
房子抵押银行可以买卖吗

一、房子抵押银行可以买卖吗房子抵押银行可以买卖，但是应当及时通知银行，同时不能损害银行的抵押权。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、银行房子抵押贷款需要什么条件银行房子抵押贷款需要下列条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市

2023-06-05

195人看过
抵押
银行抵押的房子可以买吗

已经抵押给银行的房屋是可以买卖的,但需要经银行的同意,如果银行不同意的,买卖行为是无效的。一、按揭房只有购房合同如何去过户按揭房转让时要经银行同意。按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。二、夫妻共同财产，一方不知情的情况下，买卖有效吗一方不知情的情况下，另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效，不知情的一方可以要回出卖的财产。因为夫妻对共同财产，享有平等处理权，任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的，则不能主张买卖行为无效，不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。三、离婚欠债男方卖房有用吗？如果男方卖的房屋是夫妻共同财产

2023-03-31

86人看过