买商铺按揭办不下来可以退款吗-法师兄

买商铺按揭办不下来可以退款吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 14:42:00 286 人看过

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

一、商铺可以贷款吗？

首先需要明确的是，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，不能使用公积金贷款。买门面可以进行商业贷款，如果自身条件较好，能忍受较长的等待时间，则推荐去银行贷款买商铺。

其次，在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的五十％以上的首付款证明。商铺贷款最长可为十年。

值得注意的是，申请银行贷款必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

二、买商铺需要付多少首付？

1、如果购买的是一手商铺，那么最多可贷合同价的五十％；但如果购买的是二手商铺，最多可贷其评估价的五十％；

2、买商铺一般按第二套住房的利率计算，首付为最低额五十％，利率在基准利率基础上上浮十％，贷款最长不超过十年；

3、大学生开铺创业，除了正常贷款外，还可以申请当地的创业贷款。这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。

4、按照现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。

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