拍卖抵押房产被出租怎么办-法师兄

拍卖抵押房产被出租怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-05 13:53:01 263 人看过

一、拍卖抵押房产被出租怎么办

拍卖抵押房产被出租的办法是：租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、抵押房产的办理流程是什么

抵押房产的办理流程是如下：

1．抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明等。

2．审查；

3．审核；

4．登记；

5．收费发证；

6．立卷归档。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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