一、如何应对土地租赁被征用的情况
在土地租赁期间遇到征地,承租人可以获得相应的经济补偿,但具体补偿标准和金额需要根据当地的法律法规和政策规定来确定。一般来说,征地补偿应该包括以下方面:
1.土地补偿费:对被征用土地的补偿,按照土地的原用途和价值进行计算,通常以每亩或每平方米的价格进行支付。
2.安置补助费:对被征用土地的农民进行安置的费用,包括搬迁、就业、社会保障等方面的费用。
3.青苗补偿费:对被征用土地上的农作物和树木等进行补偿的费用。
4.附着物补偿费:对被征用土地上的房屋、水渠、道路等附着物进行补偿的费用。
二、农村土地征用赔偿归属权问题
征收农村土地补偿款归村集体组织成员共有,地上建筑物和青苗补偿费归土地使用权人所有。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
三、对征地补偿款不服怎么办
不满意征地补偿款可以与征收方就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通;沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决;裁决后被征收人仍不满意的,可以向法院提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。\n补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
-
承包土地租赁情况
208人看过
-
租赁的土地被征用有土地征收补偿费吗
244人看过
-
如何应对征地补偿不满的情况
196人看过
-
土地使用权到期后,集体租赁如何应对?
270人看过
-
土地租赁税率是多少,土地租赁税的征收对象
201人看过
-
如何应对租赁合同甲方不履行的情况?
82人看过
-
土地租赁经济纠纷这种情况应如何处理?浙江在线咨询 2022-07-05根据《土地管理法》第十六条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
-
遇到租赁厂房拆迁的情况,应该如何应对?浙江在线咨询 2024-11-18根据法律规定,解除租赁合同是可行的。由于拆迁活动作为不可抗力因素所导致的租赁合同目的的丧失,是完全符合相关法律法规所规定的法定解除条件的。 承租人和出租人均有权选择解除该合同。 第二种方式是通过友好协商来解除合同。在这种情况下,承租人和出租人可以通过充分沟通和协商,达成一致意见并解除合同。 此外,当租赁的厂房面临征收拆迁时,承租人有权利向出租人提出相应的补偿请求,以确保其自身的合法权益得到保
-
如何应对房屋租赁协议违约情况陕西在线咨询 2025-02-04在签订房屋租赁合同时,通常会对违约金支付情况和支付比例进行相应的约定。如果双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人将要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。 如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认定为约定过高,承租人可以要求降低。例如,如果房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么承租人可以请求降低。如果房屋租赁合同
-
如何解决因土地租赁而引起的纠纷农村土地使用权租赁合同纠纷的情况黑龙江在线咨询 2022-04-05农村土地租赁是土地流转的一种形式,其合同纠纷的解决办法,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条规定,农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。 当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。 当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。土地使用权租赁合同纠纷,是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同
-
如何应对房东租赁合同不合法的情况?陕西在线咨询 2024-11-21根据《民法典》第五百四十三条,合同双方当事人有权在相互协商的基础上对原合同进行修订和优化处理,并签署一份补充协议或者直接修改原有的相关条款。如果相对方作出否定性回答,当事人可以在新合同签订满一年的期限内向法院提起诉讼,申请撤销那些被视为明显不公平的条款,因为这些约定不符合法律法规,甚至可能损害社会公共利益。