一、买房交了首付老板卷钱跑了怎么办

如果买房交了首付后，开发商卷款逃跑，可以采取以下措施：

立即报警并向当地公安机关报案，尽可能提供开发商的相关信息和证据，如合同、收据、转账记录等。

联系房屋销售代理公司或中介机构，了解开发商的情况，并要求其协助解决问题。如果代理公司或中介机构存在过错或疏忽，也可以要求其承担相应的责任。

向当地住建、房产等部门咨询相关政策法规，了解自己的权益和义务，以及如何维护自己的合法权益。

如果已经签订了购房合同并支付了部分房款，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的房款及利息。在此过程中，需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为，并且自己不存在过错。

如果开发商已经逃跑，无法联系到其本人或公司，可以向法院申请财产保全措施，冻结开发商的财产，以便在后续诉讼中追回损失。

需要注意的是，买房交了首付后，一定要保留好相关证据和文件，如合同、收据、转账记录等。同时，要及时了解开发商的情况和动态，避免因为信息不畅而错过维权的机会。在购房过程中，建议选择有信誉和口碑的开发商和销售代理公司，降低购房风险。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、买房交了首付款银行不批贷款怎么办

买房交了首付款后，如果银行不批贷款，确实会给购房者带来一定的困扰。面对这种情况，首先需要冷静分析原因，并寻找解决方案。

首先，要了解银行不批贷款的具体原因。可能是购房者的征信记录有问题，或者是收入状况不符合银行的贷款要求。购房者可以通过向银行咨询或查看贷款申请被拒绝的通知来了解具体原因。

一旦了解了原因，购房者就可以有针对性地采取措施。如果是征信记录问题，购房者可以尝试与银行沟通，解释清楚原因，并提供相关证明材料。同时，购房者也可以考虑改善自己的征信记录，例如按时偿还其他贷款，避免逾期等。

如果是收入状况不符合要求，购房者可以寻找其他贷款渠道，例如向其他银行或金融机构申请贷款。此外，购房者也可以考虑增加首付比例，降低贷款额度，以提高贷款申请的成功率。

如果以上措施仍然无法解决问题，购房者可能需要考虑放弃购买该房产，并与开发商或卖家协商解除购房合同。在这种情况下，购房者需要了解相关法律规定和合同条款，确保自己的权益得到保障。

总之，面对银行不批贷款的情况，购房者需要冷静分析原因，并采取相应措施。通过与银行沟通、寻找其他贷款渠道、增加首付比例等方式，购房者有可能成功获得贷款。如果仍然无法解决问题，购房者需要了解相关法律规定和合同条款，保护自己的权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。