商品房交完首付后怎么能退房-法师兄

商品房交完首付后怎么能退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 01:49:53 485 人看过

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将：收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

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开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、交了首付

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首付交完了贷款审批不了能退房么：可以。首付交了贷款办不下来可以退房，但是如果确实有购房需求，不到万不得已，不建议直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，当事人去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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商品房付了首付下列情况下可以无条件退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购买商品房什么情况下可以退房如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：（一）不可抗力原因；（二）卖方明示违约；（三）先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；（四）开发商一房二卖；（五）开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；（六）房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；（七）面积误差比超过3％；（八）过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交

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买房首付付完了房子还到底能不能退

可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自

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首付银行不批准贷款可以退房，但需要承担违约责任。双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但约定的违约金金额不得低于造成的损失或过高于造成的损失。1、约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；2、违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。银行不批贷款可以退房吗在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

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交完首付款后不想买房了能要求退款吗

这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、交了首付，签了合同，想退房怎么办？买房交完首付后，一般情况是不能退房的。如果要退房，双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同缴纳违约金。二、交首付后退房麻烦吗交首付后退房不麻烦。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款，可以解除购房合同，但需要承担违约责任。三、开发商违约能退房吗？开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买

2023-04-04

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房子延期交房首付没付完怎么办

当房地产开发商因自身原因而延迟交房时，作为买受人的您有权向开发商主张因延迟交房所产生的违约责任。若您已向开发商提出正式的交房催告，且经过长达三个月之久仍未得到回应或实际交付房屋，那么您便有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。此外，您还可以向开发商追索因延迟交房给您带来的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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