办产证一份预售合同可以吗-法师兄

办产证一份预售合同可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 03:22:57 404 人看过

商品房预售合并非法定意义上具备办理房地产权属证书等功能之法律文件，因其尚未经过具有强约束力之正式审核与签署，故无法为购房者办理相关产权证书。在实际操作过程中，办理房地产权属证书通常须依赖于已生效且已完成备案的正式商品房销售合同。申请人所需提交的申请资料包括但不限于以下各项：1．完整的房屋购销合同及相应的补充协议原件。2．由政府部门颁发的统一编号的房屋销售许可证原件。3．房屋的实地勘测调查报告及分层分户平面图原件。4．完税证明（即契税缴纳证明）。5．若房屋购买者已经组建家庭，则需携带双方身份证复印件，并对身份证信息进行核实。6．若房屋购买者已经组建家庭，则需携带婚姻状况证明复印件，并对结婚证原件进行核实。7．若房屋买卖双方中有任一方无法亲自办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托第三方机构代为办理房地产权属证书事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没预售证签合同退全款可以吗

在购买商品房时，如开发商未取得预售许可证，则购房者有权选择取消交易并退还已支付的购房款。这主要是由于，销售房地产需要具备相应的预售许可证，否则即构成对法律强制性条款的违反。据此，购房者有权依法主张解除该购房合同，同时要求退回原先支付的购房款项。在法律层面上，对于因违反法律和行政法规的强制性规定而订立的房屋买卖合同，买方享有合法的解除权。若楼盘项目尚未获得预售许可证，开发商将需承担相应的违约责任。在购房合同中，双方应就违约责任及违约金的具体金额进行明确约定。若未作约定，则依据相关法律法规予以处理。通常情况下，若未在合同中约定违约金的比例，则违约金的最高限额不得超过总房价的30％。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-04-30

253人看过
法律综合知识
预售合同填预售许可证是必须的吗

在参与预售房产交易过程中，务请您核实并确认相关开发商已经依法取得预售许可以及许可证明文件。如此操作原因在于，依据我国有关房地产预售管理的规定，所有类型的商品房预售必须严格遵守预售许可证制度。仅仅当开发商持有相应的预售许可证明并且顺利得到预售许可之后，他们与购房者所签署的预售合同方能够被视为具备合法法律约束力的合规性协议。假如缺失预售许可证这个关键要素，那么这份购房合同就有可能面临被法律判定为完全没有效力的风险和危机。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办

2024-04-30

243人看过
期房
有预售证是否可以办产权

有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一

2023-06-13

343人看过
法律综合知识
预售合同拉租赁合同可以吗

单纯仅拥有预售合同的房产能否予以租赁，通常情况下并无太大问题。然而，如果您对此存在疑虑，建议您前往当地房地产交易中心查询该房屋预售合同的编号，以及其是否已成功办理备案手续。值得注意的是，经过备案的合同是无法进行擅自修改的。此外，从购买房屋至最终取得产权证书往往需要经历一定的时间段，短则一年，长则可能达到两年甚至更久。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的

2024-05-12

91人看过

法律综合知识
小朋友可以用预售合同办入吗

在大多数情况下，仅仅凭借购房合同并不能完成户口迁移手续。这项业务一般都需要具备房产证，并且购房合同自身并不能作为户口迁移的合法依据。以下为详细解析：1．若您欲将户口迁入已落户于该房产证之上的房屋中，且您与该房产证已落户人员存在法律承认的亲属关系（如父母子女）或夫妻关系，此时，即使房产证上的名字与您本人的名字不同，也可进行户口迁移。2．但若是您欲将户口迁入尚未有任何人落户的新购买房产中，则房产证上的名字与您本人的名字须完全吻合，因为只有在产权人成功完成户口迁移之后，其他相关亲属方能随之迁入或者同时进行户口迁移。《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团

2024-04-25

266人看过
房产交易
预售许可证与合同备案号一致吗

很多时候是不一致的。从好的方面去想：可能是施工幢号与门牌号的差异。开发商可以自编施工幢号，然后拿着它去申请预售证，等到实际签约时，合同上却按公安编的门牌号。造成两者不一致。这属于工作上的瑕疵。从坏的方面去想：开发商只拿到销售A、B两幢楼的预售证，却同时销售A、B、C、D四幢楼。这属于开发商违规销售，可举报纠正。到底哪个原因，可从房管局处查得。自己结合现场模型、向销售员咨询施工幢号和门牌号编列情况，也能得出结论。商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。概述1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

2023-06-01

460人看过
法律综合知识
凭预售合同办人户分离可以吗

如果您成功地购买并完成了城区及镇区内的商品住宅的入住流程，并且在公安机关已经为您的新居分配好了门楼牌号码，同时您已真实地入住到这栋房屋中，那么，恭喜您，您现在拥有了申请办理户籍迁移手续的资格。在提交申请前，请准备好以下能支持您办理户籍迁移手续的关键材料：第一份材料是您签订的购房合同及房管部门所签发的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；第二份材料是您支付购房款项的发票或《房地产企业预售款收据》；最后一份材料是户口簿、身份证、结婚证、孩子的出生医学证明等证件的原件及其复印件，这些都是为了顺利完成落户手续而必需的。在某些特殊情况下，可能还需要社区民警提供相应的调查意见。请务必注意，申请户籍迁移必须是整户迁移（包括夫妻双方和未成年子女）。若您对户籍迁移方面仍存在疑问，欢迎随时前往所在辖区的派出所进行详细咨询与办理。《中华人民共和国户籍法》第十二条对常住地迁移的居民，实行迁居地居

2024-05-07

382人看过
法律综合知识
房屋预售合同如何办产证

在房地产交易过程中，预售合同并不能直接作为办理房产证的依据，因为它仅仅是未来购房合同的雏形，尚未最终定型。只有签订了正式的购房合同后，才能着手办理房产证事宜。在办理房产证时所需提交的资料有以下几项：1．房屋购销合同及补充合同的原件；2．房屋购买销售统一发票的原件；3．房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件；4．完税凭证（契税缴纳书）；5．如果房屋购买人已婚，那么需要携带双方身份证复印件，同时还需携带身份证原件以供核对；6．如果房屋购买人已婚，则需持结婚证复印件，同样也需要携带结婚证原件予以核验；7．如果房屋买卖双方中有任意一方无法亲自到场办理手续，便需提供个人印章；若选择由第三方机构代为办理房屋产权证，还须同时提供房屋购买者夫妻双方的私人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-07-24

495人看过

在建工程抵押
办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗

一、办理了预售可以办在建工程抵押吗可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、预售证可以抵押吗开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

2023-06-17

377人看过
法律综合知识
预售合同必须是两份吗

商品房预售合同共计分为五份文本，其中一份将由购楼方自行妥善保管，另有一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，此外还需将一份提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，再者，还需将一份供银行机构保存以用于贷款审核之用途，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购楼方自行保留，一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，一份需提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，另外一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发公司或者其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

2024-08-14

314人看过
法律综合知识
预售合同不约定份额吗

关于房屋所有权分配比例问题，并不要求在购房合同中有明确规定。在申请房地产产权登记过程中，当事人可以提交其个人占有的所有权比例的书面协议。这份书面协议既可以体现在买卖合同之中，也可以依据实际情况在办理房屋产权登记手续时另行签订。若当事各方并未就此进行任何书面约定，则应被视为各自主张的所有权比例相等。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

2024-05-04

63人看过
法律综合知识
产证办理后预售合同丢了能补办吗

合同副本的补办手续可直接向开发企业或者房屋产权属地管理部门申请办理；同时还可以考虑对原合同文本进行复印复制。这样做并不会因为合同副本的数量增加而削弱其法律效力。双方当事人均有义务严格依照合同约定条款履行各自的责任和义务。根据相关法律规定，任何一方当事人都必须全面、完整地履行自身所承担的义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-05

336人看过

违约金
如果预售合同与正式合同不一致，以哪一份为准

原告黄某某和肖某英某某是夫妻，原告肖某英某甲和肖某英某某是原告黄某某和肖某英某某的女儿。被告XX房地产开发有限公司经有关部门批准，在县恩江东路段进行房地产开发。2005年1月13日，原告黄某与被告协商后，签订了门店预售合同。原告黄XX购买了被告在永丰县恩江东路开发的5、6、7、8号楼一层临街商店。店面面积约232.7平方米，每平方米8800元，房价约2047760元。合同规定，合同签订后，原告黄某某预付门店款20万元，分三期支付50%房款，第二期在2月8日前支付50万元，余款在3月8日前支付。此外，原告黄某某还为该店预留了4万元，待该店交付时支付；被告负责为原告黄XX办理房价50%的十年期银行按揭手续。原告黄XX向被告支付总抵押费用的7%。如果原告未能在上述期限内付款，则原告黄XX每天将被处以违约金0.05%的罚款；被告于2005年8月1日前将店铺交付原告黄某。如果交货期超过2005年8月

2023-05-07

263人看过
房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过