商品房按揭贷款合同的撰写流程-法师兄

商品房按揭贷款合同的撰写流程

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:56:55 233 人看过

很多人买商品房时选择按揭贷款的方式，而按揭贷款就要将房产进行抵押，在个人住房贷款合同中通常约定的条款往往是银行一方提供的格式合同，在贷款合同的签定过程中与合同签定后的若干法律问题同时影响着相关的主体即：购房者、按揭银行及保险公司。购房人与银行之间，一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利，并承担偿还贷款本息的义务；另一方面有抵押合同关系（在文书格式上，可以与借款合同合并），银行作为抵押权人有权在借款人违约的情况下依法处分抵押房屋，并就处分价款优先获得清偿。购房人与保险公司之间存在保险合同关系，购房人承担支付保险费的义务，同时享有获得保险金赔偿的权利。

商品房按揭贷款合同解除具有溯及力

在继续性合同（如不动产或动产的租赁合同）中，合同订立的目的在于发挥租赁物的使用效能，合同双方的总给付量自始并不确定，而有赖于合同之持续履行。在合同解除时，基于已经使用部分而为之给付无须也不适于回复原状。商品房按揭贷款合同中，银行付出之贷款均为一次性给付，该给付自始即已确定。而借款人之债务履行虽表现为一定时段内的继续性给付，但其总给付量亦为自始确定。故按揭贷款合同在一时性特征方面与前述的分期付款卖房合同具有相同之处。所以基于此种一时性特征，应当赋予商品房按揭贷款合同解除以溯及力。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

欠款
什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的?一、什么是商品房按揭贷款?按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的

2023-05-05

115人看过
商品房买卖
商品房买卖按揭贷款流程介绍

本文介绍了商品房按揭贷款流程详解，借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并提供专业律师进行免费法律咨询...【商品房贷款流程】商品房按揭贷款流程详解一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行二、商品房发展商签字作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章三、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续借款人在办理贷款前，请查明所购商

2023-04-22

259人看过
承诺
商品房按揭贷款流程详细步骤

（1）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。（2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。（3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。（4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。（5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。（6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。（7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。（8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。一、按揭购房要注意什么问题：（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围

2023-04-11

263人看过
结婚证
商品房按揭贷款流程详细步骤

一、商品房按揭贷款流程详细步骤（1）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。（2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。（3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。（4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。（5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。（6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。（7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。（8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。二、按揭购房要注意什么问题：（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与

2023-06-04

79人看过

银行贷款
商品房交付及按揭贷款的相关流程

一、商品房交付的流程售房单位在取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及预售合同约定的其它交付条件时，便可以按照以下程序向买受人交付预售商品房：1、房屋交付：售房单位应当按照预售合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，逾期未能交付的售房单位应当承担违约责任。2、书面通知：售房单位在交付日的7日前书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及买受人应当携带的证件、文件，买受人签署确认。3、文件提交：办理商品房交付手续时，售房单位应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的相关文件，交付住宅的，还应当同时向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4、房屋交接：买受人对交付房屋进行现场验收，需要维修、更换设备、设施的经双方确认后由售房单位予以维修、更换，双方办理房屋交接手续。二、商品房按揭贷款的流程贷款银行在向房地产项目的买受人具体办理个人房屋按揭贷款手续前，应与房地产项目的

2023-04-22

83人看过
银行贷款
商品房交付及按揭贷款的相关流程

一、商品房交付的流程售房单位在取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及预售合同约定的其它交付条件时，便可以按照以下程序向买受人交付预售商品房：1、房屋交付：售房单位应当按照预售合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，逾期未能交付的售房单位应当承担违约责任。2、书面通知：售房单位在交付日的7日前书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及买受人应当携带的证件、文件，买受人签署确认。3、文件提交：办理商品房交付手续时，售房单位应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的相关文件，交付住宅的，还应当同时向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4、房屋交接：买受人对交付房屋进行现场验收，需要维修、更换设备、设施的经双方确认后由售房单位予以维修、更换，双方办理房屋交接手续。二、商品房按揭贷款的流程贷款银行在向房地产项目的买受人具体办理个人房屋按揭贷款手续前，应与房地产项目的

2023-04-05

387人看过