一房二卖合同效力认定标准是什么-法师兄

一房二卖合同效力认定标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 13:11:27 355 人看过

在满足特定法定有效条件的前提下，一房二售的合同效力将被认定为合法有效。这些法定的有效要件包括但不限于以下几个方面：

首先，合同必须体现出当事人真实、自愿的意思表示；

其次，当事人应当具备与所签订合同相适应的民事行为能力；

再次，合同的条款内容不得违反国家法律或者行政法规中的强制性规定；

此外，合同的内容还需符合社会公共利益和善良风俗；

最后，还有一些其他的法定有效条件需要考虑。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

效力待定合同
效力待定合同的认定标准

《民法典》规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。2、无权代理人以本人名义订立的合同。《民法典》规定：行为人没有代理权、超越代理权限或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、无处分权人处分他人财产而订立的合同。《民法典》规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。一、无权处分合同的成立无权处分合同效力待定。无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。二、什么是房屋租赁的无效合同?无权租赁的行为属于无权

2023-03-07

305人看过
法律综合知识
二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准？

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2024-01-15

301人看过
重大误解
一物二卖合同效力的判定原则

确定一物二卖合同效力的方法有：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。确定一物二卖合同效力，买卖合同是诺成性合同，双方同意立即成立。因此，只要合同是双方的真实意图，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就应确认为有效合同。确认合同效力纠纷是否合法怎么确定确认合同效力纠纷时民事案件案由之一，当事人认为合同属于有效合同或者属于无效合同时，可以到法院起诉主张自己的诉求。在买卖货物、接受或提供服务等民事活动过程中，不可避免的会签订各种各样的合同。确保合同的有效性，是订立合同的当事人双方最关注的问题。不过有时当事人对相关法律不规定，或者存在欺诈、重大误解等情形时，可能出现合同的内容不是自己的真实意思表达的情况，此时可以通过提起确认合同效力纠纷之诉维护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条

2023-07-05

163人看过
缔约过失责任
什么样的一房二卖的合同是无效的

一、什么样的一房二卖的合同是无效的以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位

2023-04-17

351人看过

法律综合知识
二手房买卖无效合同怎么认定的

一、二手房买卖无效合同怎么认定的二手房合同无效，符合以下条件之一即可：1．合同的当事人为无民事行为能力人；2．合同违反了法律行政法规的强制性规定；3．当事人的意思表示不真实；4．当事人利用合同，恶意串通损害他人合法权益。二、二手房买卖合同中土地使用证是否必须要有买二手房要办理土地使用证。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用证和房屋产权证不齐，房屋不能上市交易。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2023-10-03

340人看过
仲裁机构
一房二卖所涉及合同的效力如何

一房二卖所涉及合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、发现自己的房子被开发商卖了怎么办发现自己的房子被开发商卖了，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、商品房一房多卖的法律后果有哪些商品房一房多卖的法律后果有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、一房二卖该如何确定所有权一房

2023-04-03

412人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同效力审查规定

一、二手房买卖合同效力审查规定二手房买卖合同效力审查规定即同时符合下列条件的买卖合同才是有效力的：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买卖合同因为违反上述条件被认定为无效的，当事人因该合同取得的财产利益应当予以返还。二、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容：1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3.要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。4.写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5.要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任

2023-04-23

395人看过
法律综合知识
一房二卖怎样确定合同效率

一、购房合同中的定金能否退还购房合同中明确规定，定金可予以退还。当事人双方有权通过约定一方向另一方支付定金，以此作为其债权得以实现的担保措施。定金合同自实际交付定金之时起生效。若债务人能够履行其所负债务，那么定金便应当视为应支付的货款或应当予以收回。然而，如果支付定金的一方未能履行其所负债务或者未能遵守相关约定，从而致使无法实现合同目的，则其无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行其所负债务或者未能遵守相关约定，从而致使无法实现合同目的，则其应当向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当

2024-03-10

278人看过

二套房
什么是二套房的认定标准？

贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。北京二套房认定标准房屋资源紧张的中国，房屋的购入价格非常高，特别是在北上广这类大城市，但往往是这些大城市购房需求的朋友会非常多，在北京，房价上涨非常快，但仍然有很多人都有购房的意愿，不过北京购买二套房屋的话是受到多方面限制的，每年都会出台新的政策，这些都需要我们关注。那在北京二套房认定标准是什么呢？北京的二套房认定标准：第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。第二类：未成年时名下有

2023-07-11

312人看过
法律综合知识
一房二卖解除合同时效是怎么规定的

如果出现了一房二卖的情况，那么两份相关的购房合同均为有效。根据法律规定，效力存在的购房人有权向房产卖家发出交房指示，以实现合同约定的房屋交付义务；而对于那些被判定为可撤销合同以及无效合同的购房者来说，他们自知晓该事实之日起的一年之内，有权利向法院或者仲裁机构提出撤销合同的申请，同时还能要求卖家退还其已经支付的购房款项及其相应的利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-07-29

438人看过
法律综合知识
一房二卖腾房合同范本是否具有法律效力

关于一房二卖现象所产生的两个合同是否具有法律效力，首先需要明确的是，只要这些合同符合相关法律法规规定的有效条件，那么它们便应被视为合法有效的。然而，如果这两个合同是由恶意串通签订的，那么根据相关法律规定，它们将失去法律效力。所谓一房二卖，指的是出卖方通过先后或同时签署两个不同的买卖合同，将同一处特定房产分别出售给两名不同的买受人。在这种情况下，如果两名买受人都在毫不知情的情况下与出卖方签订了合同，那么出卖方一房二卖的行为主要有以下几种处理方式：（1）以登记为准。若在这两份合同中，其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权的原则，应当认定已办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权；（2）以鉴定合同的先后顺序为准。若在这两份合同中，双方都未办理登记手续并且标的房屋也尚未实际交付，则应当依据签订合同时的先后顺序来确定合同成立的效力，即顺位在前的合同为有效合同；（3）在第一个买房人已经完成过户

2024-04-30

246人看过
继续履行
双方怎么处理一房二卖的合同的效力

根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下，发生一房二卖情况的可以进行协商，如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。一、一房二卖那个合同有效一房二卖时与依法获得房屋所有权的当事人一方所签订的合同有效。如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。二、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以

2023-03-20

492人看过

合同无效
二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。一、哪些情况下房屋不得出租？下列情况下房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、买二手房要审查什么事项(1)审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。(2)审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房

2023-02-04

316人看过
经济适用房
经济适用房买卖合同效力认定

一、经济适用房买卖合同效力认定（一）合同是否有效应参照以下法规：《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”（二）关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。二、经济适用房买卖合同有效吗经济适用房买卖合同效力的认定：1、合同是否有效应参照以下法规：依法成立的合同，自成立时生效。

2023-06-10

347人看过