半产权房法院拍卖如何操作流程-法师兄

半产权房法院拍卖如何操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-19 06:54:22 322 人看过

一、半产权房法院拍卖如何操作流程

半产权房法院拍卖的操作流程：法院会在能通知本人的情况下通知本人，无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下，法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。

如果是夫妻共同财产，且在婚姻存续期间，那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用一致决原则。

如果是共同共有房屋：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。（共有基础丧失就是婚姻关系解除等）。

二、半产权房法院拍卖需要多久

半产权房法院拍卖需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

三、半产权房法院拍卖如何收费

半产权房法院拍卖的收费：

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）印花税：房款的0．05％

（3）交易费：3元／平方米

（4）测绘费：1．36元／平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0．05％

（2）交易费：3元／平方米

（3）增值税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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