延期交房仲裁能解除银行合同吗-法师兄

延期交房仲裁能解除银行合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 11:19:44 437 人看过

一、延期交房仲裁能解除银行合同吗

若期房出现逾期交付的情况，根据相关法律规定，在购房者发送催告通知后，若开发商在连续三个月内未能完成房屋交付，并且无法提供合理的解释或理由，此时购房者有权依法解除该房地产买卖合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房能要求解除合同吗

延期交房可以要求解除合同。

经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房仲裁能解除银行合同吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房仲裁有期限限制吗

根据我国现行相关法律法规之明确规定，所有涉及请求人民法院提供民事权益保障的诉讼程序均统一设定为三年期；仅在特定情形下，依照法定特别条款方能对其进行延长或缩短处理。具体来说，诉讼期间自当事人意识到自身权益潜在受损直至启动相应程序主动寻找责任方之时起算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-07

493人看过
法律综合知识
延期交房违约金有仲裁吗

一、延期交房违约金有仲裁吗若出现逾期交付房屋且未履行违约赔偿责任的情况，业主可依据相关法律规定选择通过法院提起诉讼维护自身合法权益；倘若双方在签署合同过程中已载明有关仲裁协议的条款，则该等争议事项应优先提交至仲裁机构予以裁决。具体而言，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条明确规定了，凡涉及到公民间、法人间、组织间以及各类组织间的财产关系与人身关系引发的民事诉讼案件均受本法规章所约束。至于《中华人民共和国仲裁法》中，同样指出在平等主体的公民、法人及其他组织之间产生的合同纠纷以及其他财产权益纠纷，皆可通过仲裁方式解决。此外，该法典第五条还规定，如当事人已就仲裁事宜达成共识并向人民法院提出诉讼请求，除非仲裁协议存在无效情形，否则人民法院将不予受理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条平等

2024-08-02

292人看过
法律综合知识
交房延期违约可以仲裁吗

确实，仲裁是完全可行的解决方案。与传统的司法诉讼相比，仲裁呈现出了更多的当事人自主意志的选择空间，由公正无私的仲裁员负责进行案件审理，同时还具备一裁终局、立即生效的独特特点。当仲裁结果公布后，各方当事人便丧失了通过法院提起实质性争议请求的权力，只能针对仲裁过程中的程序性瑕疵提起撤销或不予执行的请求。而在司法诉讼领域，当事人则享有二次上诉的权力。虽然两种处理方式各有利弊，但作为一种补充手段，如果双方已经明确约定由仲裁委员会进行管理，那么法院对此案件的管辖权将会被排除在外，只允许当事人申请仲裁。根据您目前所面临的情况，如果开发商确实存在单方面违约行为，您有权申请解除合同，并要求开发商赔偿包括贷款利息在内的各种损失费用。如果您最终决定退房，除了退还购房款项和支付违约金外，开发商还应当承担起对所有实际经济损失的补偿责任。关于仲裁事项，通常情况下，在1至3个月之内便可以得到妥善解决。我们期望您能够收

2024-05-11

123人看过
购房合同
购房合同解除银行贷款合同解除

2007年9月我同开发商签订了一份商品房买卖合同，合同约定开发商于2007年11月向我交付一套位于××××的住房，房屋首付款为30万元。合同签订后，我依约付清了首付款，并在开发商的配合下到当地一家银行办理了购房按揭贷款。此后，开发商给我发来了《房屋交付使用通知书》，我去实地查看房屋后大失所望，不仅房屋周边的环境和购房合同书及销售广告中的宣传相差甚远，而且房子本身存在诸多严重的质量问题，多处出现返潮、墙壁脱落现象。我认为开发商交付的房屋已经构成了严重的违约，随后找到开发商交涉、要求解除合同。经过协商，开发商同意退房，但要取得贷款银行的同意。现在我很担心银行不配合以致退房不成，请问我该怎样保护自己的权益。房屋买卖合同与按揭贷款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着按揭贷款合同效力终止。虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有

2023-06-10

296人看过

法律综合知识
延期交房解除合同规定是什么

若房地产开发企业未能在接到业主的催促通知后的三个月之内履行其延迟交付房屋的义务，则业主有权选择解除该合同。在此过程中，业主应向房地产开发企业发送书面催告函，明确双方关于该合同最后履行期限的协议，并敦请房地产开发企业尽快履行该合同。若业主发出催告函超过了三个月时间，且房地产开发企业仍然未能履行合同义务，那么业主将有权利依据法律规定行使合同解除权。在此种情况下，房地产开发企业必须承担违反协议的严重后果，如承担违约责任以及向业主支付适当的损失赔偿数额。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

2024-07-31

279人看过
合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过
法律综合知识
交房延期合同解除权有何规定

关于过时交付解除合同的相关条款如下：1．若因不可抗拒的外因而丧失实现合同宗旨的可能性；2．在履约期结束之前，当事人任何一方明确告知或通过自身行为表示无意履行主债务；3．若当事人某一方延迟履行主债务，经过催促且在合理期限内依然未能予以履行；4．如当事人某一方拖延履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同宗旨；5．法律规定的其他特殊情况。对于以持续履行的债务为核心内容的不定期合同，当事人可根据实际需要随时解除合同，但需在合理期限之前向对方发出通知。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-03

208人看过
仲裁机构
仲裁机关能否解除施工合同

依据现行民法典的规定，对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，所以仲裁机关是可以解除施工合同的。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。建筑工程合同纠纷需要哪些证据1、证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；(2)当事人为法人或其他组织的，应提交登记资料，如营业执照、事业法人

2023-06-12

219人看过

法律综合知识
延期交房后提请仲裁可以吗

完全可以实现。仲裁制度与传统的司法诉讼程序有所不同，仲裁更加注重当事人自愿协商选择解决方式，由公正无私的仲裁员依据相关法规进行审理，并且仲裁结果具有一裁定论和立即生效的特质。一旦仲裁裁决获得通过，当事人便不得再向法庭提起涉及实体问题的申诉，只能针对仲裁过程中所出现的程序瑕疵提出撤销或者不予执行的诉求。而在司法诉讼方面，如果当事人对此裁决持有异议，他们仍享有进行第二轮上诉的权力。尽管两种处理方式各有利弊，但如果双方已经事先约定由仲裁委员会进行管理，那么法院将失去对该案件的管辖权，只允许当事人申请仲裁。根据您目前所处的情况，如果确实是开发商单方面违反了合同条款，您有权申请解除合同，同时要求开发商赔偿包括贷款利息在内的各种损失费用。如果您决定退房，除了退还购房款项及支付违约金外，开发商还应当承担起对所有实际经济损失的补偿责任。关于仲裁事项，预计在1至3个月之内便可得到妥善解决。我们期望您能够收集

2024-04-28

424人看过
法律综合知识
已经交房可以申请延期交房仲裁吗

在房屋交付环节中，可以允许适当的延期收房。然而，延期收房应根据相关的房屋销售合同予以明确规定。若房屋未能满足交房条件，则业主通常具有延迟收房的权利。但是，如果业主在双方事先约定的期限内因非正当原因拒绝收房，那么他将依照已实际收房的标准承担相应的物业管理费用。这样的行为实际上是由业主自身造成的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-24

175人看过
法律综合知识
房子延期交房解除合同后如何处理

当解除条件达成时，只需依法向对方发出解除合同之书面通告即可。然而若出卖方未能按照定期限交付房屋或者买方未能及时缴纳购房款项，经过合理的催告期（即三个月）后仍未得以执行，则作为当事人一方有权提出解除该份合同申请，这一要求应当得到法律支持，除非当事人各方另有特别约定。倘若在现行法规或当事人之间的合约中并无明确规定或声明解除权的行使期间，那么从解除权拥有者得知或者应当知晓解除事由之日起开始计算，一年之内如未能行使此项权利，或者在收到对方的催告后在合理期限内仍然未能行使，则该项权利将自动失效。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-05-02

273人看过
不可抗力
可以因为延期交付解除合同吗

开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。一、逾期交房通知书有没有用呢逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理

2023-06-22

423人看过

劳动仲裁
劳动仲裁必须解除合同才可以仲裁吗

在申请劳动仲裁时，不是必须要解除合同才可以仲裁的。解除劳动合同的争议只是可仲裁的事项之一，而订立、履行劳动合同的争议，和有关劳动报酬、经济补偿金等事项的争议也是可以依法申请仲裁的。一、我的劳动合同没到期公司要不要辞退我根据具体辞退的情况，确定是否需要支付经济补偿金。首先，用人单位依据以下内容，解除劳动合同的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。第一，劳动合同当事人协商一致解除的劳动合同。第二，劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。第三，用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，被解除的劳动合同。其次，劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员

2023-06-28

133人看过
法律综合知识
房屋延期交付如何仲裁

如遇房产开发企业未能依照合同约定之期限向购房者交付出售房屋，在这种情况下，购房者宜先向该房产开发企业发出正式并详尽的书面提示书，敦促其履行合同所载有的各项义务；倘若经过发函催告之后，房产开发企业仍然未能着手执行相关事宜，此时，购房者可以考虑通过调解、民事诉讼或者仲裁等多种方式来解决双方之间的争议。针对房产开发企业的违约行为，购房者依法享有要求其承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等多项合同责任的权利。当违约行为给购房者带来了实际的经济损失时，返还损失赔偿金的数额应当与违约行为所导致的实际经济损失相匹配，并且还需包括合同履行完毕后，购房者原本有望获得的利益空间。此外，根据相关法律法规的规定，可能还有其他形式的违约责任可供购房者作为参考和选择。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

2024-04-23

314人看过