抵押房产给个人是否会存在风险问题-法师兄

抵押房产给个人是否会存在风险问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-29 09:11:10 109 人看过

一、抵押房产给个人是否会存在风险问题

会。具体风险问题如下：

1．租赁权对抗的风险。

2．抵押登记权的风险。

3．土地性质引发的风险。

4．土地用途变更的风险。

5．在建工程抵押的风险。

6．抵押房产评估价格的风险。

7．房产处置执行难。

8．共有财产抵押的风险。

二、房子抵押给个人到期怎样处理

1．房产抵押到期后未还款

银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。

2．房产抵押到期后还清款项

抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。

三、房产抵押给个人还不上钱怎么办

如借款已到期，债权人可向借款人主张返还借款。如借款人无力偿还，债权人可向法院起诉，主张对抵押房产进行评估、拍卖后优先受偿。房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖。

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