房屋面积缩水差价迟迟不退怎么办-法师兄

房屋面积缩水差价迟迟不退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 09:16:36 85 人看过

若房屋开发商未履行退还面积差额的承诺，您可考虑向本地区的房产行政管理部门提出投诉，亦或寻求建筑行业相关监管部门的帮助。

然而，若经过上述途径仍然无法得到妥善处理，您可能需要依据购房合同条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼，争取维护自身合法权益。房地产开发商作为以房地产开发与经营为主要业务范畴的商业机构，其主要盈利模式在于通过对房地产项目的全面规划及建设运营来实现经济效益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，买受人不得要求开发商退房。面积误差比绝对值超出３％的，买受人可要求开发商退房。一、房子什么情况可以退房首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，可以退房。不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。二、房屋面积误差如何解决房屋面

2023-02-19

160人看过
法律综合知识
长沙一loft公寓房屋面积缩水怎么办

对于购得的住宅，若其实际面积出现低于标准面积3％以内的情况，应依据实际测量结果进行房价款的结算；然而，当实际面积超过标准面积3％以上时，买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方需全额退还已支付的购房款项并支付相应的利息；倘若买方决定继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产

2024-08-13

463人看过
房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过
法律综合知识
天津买房请退房迟迟不退钱怎么办

对于购买房产的消费者来说，他们有权同开发企业进行充分的沟通和磋商，期望对方能够采取其他的途径，例如支付违约金等方法来填补因违约所导致的损失。倘若双方未能达成共识，那么购房者便可寻求法律援助，通过向法院提交诉讼请求的方式，申请终止整个交易合同，同时进一步追索令卖方承担相应的违约或赔偿责任，并支付其在退房过程中所产生的诸如误工费用、交通费用等相关损失。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-06

199人看过

房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
房产过户
房屋面积缩水0.8平方米

事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下，与一位朱姓房主谈妥，购买其位于江山市区房屋一套，建筑面积100平方米，贮藏室10平方米，房价为23万元整，双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下，签订了房屋买卖合同，胡先生当场支付了1万元定金。9月28日，胡先生在办理房屋立契过户手续时，发现房屋建筑面积只有99.2平方米，贮藏室9.8平方米，与合同签订数不符，没有办理房屋过户手续，并向朱姓房主提出终止购房合同，同时提出要求退还1万元购房定金，结果遭到拒绝。当天下午，胡先生向该市消协城北分会投诉，消协工作人员接到投诉后，及时介入调查，经查消费者反映的情况属实，经组织当事双方进行调解，房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评：房子不会变大变小，变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心，想着法子糊弄别人，结果只会自食其果。

2023-06-07

51人看过
法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过
申请仲裁
房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办

一、房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办1、房屋租赁合同解约后，中介不退钱的，是属于合同纠纷，当事人可以协商解决，协商不成可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房产中介的责任承担是怎样的(1)须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会

2023-06-17

323人看过

法律综合知识
商品房面积缩水能退房吗？

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

59人看过
法律综合知识
房价面积误差怎么办

关于房产面积误差之处理方式的说明：1、若面积误差值在百分之三（含本数在内）范围内，将依据合同中的规定以实际测量得出的面积为基础，并按照已商定的价格进行结算；2、若面积误差超过百分之三的部分，买方有权选择行使法定权利解除该买卖双方签署的房产交易合同，卖方应退回买方所支付的所有费用以及相应的利息。此外，买方亦可选择继续履行该合同，但具体的费用需根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-04-23

214人看过
法律综合知识
购房交了定金迟迟不退怎么办

关于购房定金不予退还的问题，可采取以下几种有效途径来解决：首先，买方可以主动与出卖方商讨，寻求双方均能接受的方式来解除对定金的锁定；其次，消费者可考虑寻求消费者协会的协助和介入，通过调解予以妥善解决；再者，可直接拨打全国统一的消费者维权热线电话12315进行举报申诉；最后，当上述方法均无法解决时，买方亦有权委托律师向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或

2024-05-03

481人看过
银行贷款
房屋缩水10平米售房者返还差价

中国法院网讯在与某金融机构签订房屋买卖合同并交付购房款后，却发现实际交付的房屋面积比合同约定的面积少了近10个平方米。5月24日，江苏省睢宁县人民法院依法审结了此起房屋买卖合同纠纷，判决被告某金融机构返还原告樊某购房差价款近2.3万元，并按银行同期贷款利率计息赔偿原告利息损失。2002年9月16日，樊某与某金融机构签订了房屋买卖合同一份，约定由某金融机构建门面房一幢，建筑面积为107平方米，每平方米为2450元，计款26.21万余元，卖方负责办理房屋产权证。按照约定，樊某于2002年9月16日交了首付款13.21万余元，2002年10月8日交付尾款13万元。房屋竣工后，该金融机构向樊某交付议定房屋时，其提供的门面房的房屋所有权证上载明的实际建筑面积为97.9平方米，与约定面积少了9.1平方米，双方为此发生争执。樊某在向卖房的金融机构索要面积缩水的差价款遭到拒绝后，便将卖房的某金融机构告上法

2023-06-10

293人看过

法律综合知识
退股的钱迟迟不退还怎么办

一、退股的钱迟迟不退还怎么办面对退股的钱迟迟不退还的情况，你可以采取以下措施来应对：1．协商解决：你可以尝试与对方进行友好协商，明确表达你的诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。协商是解决合同纠纷最快捷、成本最低的方式。2．法律途径：如果协商无果，你可以考虑向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务并承担违约责任。在诉讼过程中，你需要准备好相关证据，如退股协议、支付凭证等，以支持你的主张。二、股东退股有哪些法律限制股东退股并非无限制的行为，而是受到一系列法律规定的约束。这些限制主要基于保护公司、其他股东及债权人的利益考虑：1．公司负债情况：当公司负债大于资产时，退股股东应当提供担保。这是为了防止股东通过退股逃避债务，损害公司和其他债权人的利益。2．收购价格限制：公司收购退股股东的股权时，收购价格不能超出公司的净资产。这是为了确保公司的资产和负债保持平衡，防止因退股导致公司资产流失过多而损害债权人的

2024-08-18

312人看过
法律综合知识
房屋面积缩水范围是多少

倘若经过详细的房屋实地测量之后，实际测量结果发现房屋面积明显存在大幅度缩水情况，购买方有权向房地产开发商提出质疑并要求其承担相应的违约责任。在这种情况下，如果面积误差的绝对值已经超出了法定的百分之三的界限，那么作为购房者便有权利依据相关法规行使单方面解除房屋买卖合同的权利。一旦因为房屋面积差异所导致了纠纷或者争议，当事人可以考虑采取法律诉讼的方式，通过上述合法的法律程序来解决这些相关的问题以及矛盾。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-05-01

151人看过