买房子延期交房了违约金怎么要-法师兄

买房子延期交房了违约金怎么要

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 20:10:25 245 人看过

一、买房子延期交房了违约金怎么要

若开发商未能按时交付房屋，应依照签订的购房合同中的条款，要求对方承担相应的违约责任。

倘若购房合同中未对违约责任作出明确规定，那么便可参照逾期交房期间相关政府监管部门所发布或有资质的房地产评估机构所评估的同地段、同类型房屋租金标准来衡量违约金额。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、在商品房买卖合同订立时若未就违约金数额或损失赔偿额作出具体规定，待房产逾期交付后，依据逾期交付使用房产期间内相关政府监管部门所发布或由具有资质的房地产评估机构所评估的同地段同类房屋租金标准来确定违约金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

《最高人民《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子延期交房了违约金怎么要”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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