房屋买卖面积误差多少合适-法师兄

房屋买卖面积误差多少合适

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 13:33:47 348 人看过

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十四条规定，当出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，若合同中有明文规定的，则按约定方式处理；

如若合同并无明确规定或规定不够详尽的，则需依照以下原则进行处理：

首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；

其次，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受人要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应利息的请求将会被予以支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由买受人按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由出卖人返还给买受人，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则由出卖人双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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针对房产面积误差问题的国家相关条例规定如下：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，若出卖方交付给买方使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且合同中有具体约定的，则应依照该约定进行处理；如合同未对此作出明确约定或约定模糊不清的情况下，则应遵循以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买方愿意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出3％部分的房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于

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