商品房退房后契税能退吗-法师兄

商品房退房后契税能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 20:58:27 72 人看过

交完契税后办理退房的情况有两种：

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

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房产契税的退税政策有购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税，购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税等。房地产契税退税流程为纳税人要持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税，并在窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴等。一、房地产契税退税政策房地产契税退税政策有：1．购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税2．购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税3．房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税二、房地产契税退税流程房地产契税退税的流程为：1．纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税2．窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3．到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4．到市地税局办公室加盖公章5．到退税所涉区级财

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一、一般房产契税交了还能退吗房屋契税可以退。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。法律依据：《中华人民共和国征收管理法》第六十八条纳税人在税务机关采取税收保全措施后，按照税务机关规定的期限缴纳税款的，税务机关应当自收到税款或者银行转回的完税凭证之日起1日内解除税收保全。契税退税的条件有什么1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税；3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税；4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还

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