开发商交房时间延期要退房怎么办-法师兄

开发商交房时间延期要退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 21:33:11 263 人看过

关于延期交付房屋而导致退房的相关处理流程如下所述：若买卖双方中出卖人未能按照约定时间交付房屋，那么作为买方，可以依法向出卖人发出书面通知进行督促提醒，在此过程中卖方有义务在收到买方的催告信函后的法定合理期限（即三个月之内）对违约行为予以纠正。在经过买方催告且卖方仍然未履行合约规定的情况下，涉及的双方均可据此提出解除合同的申请。紧接着，该协议解除后，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项，同时还能主张卖方需以双倍金额返还定金或者支付相应的房款利息。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

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