买房交定金拖多久算违约-法师兄

买房交定金拖多久算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 20:53:58 453 人看过

购房时，若已经支付定金且逾越约定签署合同期限，便构成违约行为。如系买方违约，则需依据定金罚则，予以相应数额的赔偿；反之，若系卖方违约，则需依照约定，以两倍于定金之数进行赔偿。

根据相关法律法规，定金不得超出主合同标的额的百分之二十，这主要是为了确保债的实现而由一方事先向另一方支付的一定金额的货币或其他替代品。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房违约金算买方吗

若房地产开发企业未能按照与业主签订的合同所规定的期限交付房屋，该行为将被视为构成违约，应依法承担相应的违约责任。在常规的情况下，作为违约方的开发商需向业主支付一定金额的违约金，以此来弥补业主因迟延收房而产生的损失。关于违约金如何精确地计算以及其具体的计算标准，多数时候都是由买卖这两方在签署购房合同时就做出了明确的约定。然而，如果在合同中并未对违约金的计算方式及标准进行详细的说明，那么在这种情况下，我们便可参照相关的法律法规来确定违约金的数额。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-08

409人看过
法律综合知识
多久不能买房子算违约了

依据现行法规规定，若购房协议之当事人未能在约定期限之内履行其应尽职责，或者有明确证据表明其有意违背协议承诺，皆属违约行为。此外，协议双方可在签订时自由协商并确定各条款内容，其中涵盖了协议执行时间、地点以及具体实施方式等重要信息。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-26

280人看过
法律综合知识
交房违约金需要扣多久

在排除不可抗力等诸因素影响之外，如若开发方无法按照约定时间交付房屋，需承担相应赔偿责任。具体而言，如若逾期未超过60个自然日，开发方应依照每日万分之三的比例支付违约金；而若逾期超过60个自然日，业主则可行使合同解除权，开发方须自接到解除合同书面通知之日起的60日内无条件返还已支付的全部房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发方需依照每日万分之五的比例支付违约金。《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当

2024-05-09

499人看过
法律综合知识
买房违约金期限多久最好

关于延迟交房违约金的法律追溯期往往具有时效性，根据惯例而言，其期限一般被设为三年。这类性质的违约金主要用于补偿受损方因合同对方违约行为所造成的实质性的经济损失，实质上是对赔偿金额的预先支付。因此，在签署商品住宅买卖合同的过程中，务必要谨慎审查其中涉及到房屋交付时间节点以及逾期交付处理措施等关键条款的具体内容。倘若这些重要事项未能在合同里得到充分明确的列出，则建议另外签订相关补充协议以使其更加清晰明确。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-04

143人看过

违约金
买房交了首付的违约金要多久到账

买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。一、房屋合同违约金是否有上限房屋合同违约金没有上限。房屋合同违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。二、租房合同一年内中止怎么办对租房一年中止合同违约金的计算是：一般按照合同标的数额的20%计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30

2023-06-24

233人看过
法律综合知识
买房多久还款没有违约金

关于房贷提前偿还之时是否需要支付违约金的问题，这主要取决于各家银行所制定的相关政策以及客户自身的还款状况。以部分银行为例，它们通常会有以下四种规定：首先，如若未能按照贷款合同中约定的还款计划进行足额且定期的还款，并且尚未达到一年期限便选择提前还款，那么银行将会收取提前还款金额的3％作为违约金；其次，如果已经完成了一年的还款但未满两年，此时选择提前还款，银行将会收取提前还款金额的2％作为违约金；再次，如果已经完成了两年的还款但未满三年，此时选择提前还款，银行将会收取提前还款金额的1％作为违约金；最后，如果已经完成了三年的还款，那么在这种情况下选择提前还款，银行将不会收取任何违约金。根据上述规定，可以看出，无论客户何时选择提前还款，只要其未能按照约定的还款计划完成三年的还款，都必须承担相应的违约金。然而，值得注意的是，不同的银行可能会有各自的规定，有些银行仅对未能按照还款计划按时逐期还款满一年

2024-05-13

388人看过
法律综合知识
交房多久后可以退房算违约

如果卖方未能根据双方约定的时间节点如期交付房屋，将被认定为违反合同约定，买受方可以依照相关法律法规，依法提出追究违约责任的权利。倘若实际履行期限已过，卖方仍然未能够在接下来的三个月内交付房屋并且无法提供充足的合法理由进行辩解，那么作为买方，有权利决定是否依据合同约定或者其他法律规定追究卖方的法律责任。《民法典》第五百六十二条单方面解除双方签订的商品房买卖合同，并有权要求出卖人对因此导致的所有经济损失给予全额赔偿。然而，若经权利人以书面形式催告出卖人限期改正后，出卖人在三个月内实际上已经交付了房屋时，则购房者不可再行使法定解除权来解除房屋买卖合同；但他依然具有请求赔偿因逾期交付所产生的经济损失。该部分损失计算标准应以实际逾期天数为准。

2024-05-07

280人看过
定金
买二手房交了定金看不了房算违约吗

一般属于违约，如果是因为价款不能一致，那么能够对价款再次商定。不能商定的，你能够证明另一方一方变换价款的，应当送还你的定金。如果是因为自身的原因看不了房应该负违约责任，但是如果是因为卖方的原因看不了房子应该协商解决。一、投资交易失败后，债务怎么办？投资失败债务还是应该继续偿还的。如果因为客观的原因导致不能够按期偿还的，是属于民事纠纷案件，只需要承担民事的偿还责任即可。如果是因为集资经商办企业，但是因为经营不善，导致亏损负债，为了躲债而外出，仍是属于财产债务纠纷。这和诈骗犯以集资办企业为名，得到钱财就逃跑，以实现其非法的占有目的，是有本质的区别的。如果以非法占有为目的，通过虚构事实骗取他人财物的，涉嫌诈骗罪。二、买方在二手房交易中会有哪些法律风险首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。其次，对房屋的产权性质，要做一个

2023-03-16

268人看过

法律综合知识
买房时买房者违约要交违约金吗

若合同已明确规定了违约责任之计算准则，则应依约行事；然而，若合同中并无具体约定关于违约金或损害赔偿金额之计算方式，那么对于逾期付款行为，便可参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息之标准进行计算。而针对延期交房情况下的赔偿问题，其赔偿标准设定为，在每延迟一天交付房屋时，卖方需向买方支付买卖总价千分之五的违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-20

160人看过
法律综合知识
买房违约交定金能退吗

当涉及到房屋购置过程中的定金退回问题时，具体的处理流程可以由以下几点概括：如果向售房者支付了定金的购房者能够遵循先前商定的条款并严格执行相应的责任和义务，那么其所预先投入的定金便有可能被全部返还亦或用作抵扣应付总房价款。然而，倘若售房者未能按照承诺行事，以致自己身陷违约风险之中，那么他们就应当将之前收到的定金双倍奉还给购房者，以此来体现公正与公平原则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-04-27

171人看过
法律综合知识
最晚多久退房算违约金的

关于交房日期延迟后应支付何种违约金的问题，这主要取决于双方签署的合同条款。若未能及时交房而产生了赔偿款项，那么这笔赔偿将自交房截至日期次日起开始计算，具体的违约金额则在每万元的基础上由百分之零点三至百分之零点五之间浮动。根据实际情况，我们可将其划分为逾期六十天内和逾期六十天以上两个阶段：首先，如果逾期未满六十天，开发商每天需向购房者支付已交付房价款的千分之三作为违约金；其次，如果逾期超过六十天，购房者此时有权选择退货退款，也就是解除合同。一旦合同被解除，开发商必须在收到解除通知之日起六十天内全额返还购房者的房款，同时还需按照逾期六十天以上的情况支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因

2024-05-01

490人看过
法律综合知识
交购房定金后多久签约，超过期限算违法吗

一般在交定金7－10日内签订合同。1、在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十三条《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条《商品房买卖合同司法解释全文》第二十三条

2024-03-30

466人看过

法律综合知识
过户多久以后交房算违约

若开发商未能按照双方约定的期限交付房产，则构成了违约行为，买方有权据此向其追究违约责任。如果经过合理催告后，开发商仍无法在三个月内交房并无正当理由解释的情况下，买方可决定撤销购房合同，所有相关损失皆由开发商自行负责。然而，若在经过催告后，开发商能够在三个月内如期履行交房义务，那么买方将无法行使解约权，但仍然有权要求开发商对逾期交付期间所造成的损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

236人看过
法律综合知识
交房的话多久不去算违约

若开发商未能按照预定期限履行交付房屋之义务，这便意味着开发商已然构成了违约行为。在这种情况下，购房者具有法定权利追究开发商的违约责任。首先，经合理催告之后的三个月内，倘若开发商仍然无法完成房屋交付并未给出充足的理由进行解释，那么购房者可以选择行使法定合同解除权。在此过程中，所有因解除合同而产生的经济损失都应当由开发商全额承担。然而，如果在催告后的三个月内开发商成功地完成了房屋交付，那么在这种情况下，购房者将失去解除合同的权利，但是他们仍然可以依据实际逾期时间的长短向开发商追索相应的经济损失补偿权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-30

224人看过