交房违约金拖延多久赔偿
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开发商延期交房,有些是有合法正当的原因,如自然灾害等不可抗力的因素,而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房,开发商就不用承担违约责任,否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任,并且要赔偿一定的违约金给购房者。 开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成:已付付款、利率、延期时间。 以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法,如果双方意见不统一,产生争议时解决方案如下:开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
延期交房违约金标准是:当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2022-08-08 15,340 -
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开发商延期交房违约金怎么赔偿
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