一、二手房交易都缴什么税?

二手房买卖所需缴纳的税种，主要有增值税、契税、个人所得税等。

1、增值税

针对出售不满2年的住宅会征收增值税，征收的税率为5.6%。

2、契税

契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费，但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况，以及所购买房屋的面积而定，税率为1%-3%。

3、个人所得税

简称“个税”，一般情况税率为1%，如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年，则可减免此税。

注意：以上税费的征收都是以计税总价为基数的，“营改增”后，大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和计税价格取谁做基数上有了具体规定。

每平方米的网签价格和计税价格谁高就以谁为计税基数，二者相同时，取网签价，即孰高原则(网签价格：网管局系统里体现的成交价;计税价格：区域最低过户指导价)。

二、增值税怎么算?

不满两年：增值税=计税总价÷1.05×5.6%;

两年及以上：免征。

注意：

1、赠与

①受赠时

直系亲属：免征;

非直系亲属：以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。

②受赠后卖出

直系亲属：以被赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收;

非直系亲属：以受赠人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。

2、继承

①继承时

直系亲属：免征。

②继承换证后卖出

以被继承人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。

判断是否满两年的依据：

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;

③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

④免征增值税的资料：无需额外提供资料，时间满两年就免征。

另外，5.6%是指增值税税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税)。???

三、个人所得税怎么算?

1、“满五唯一”住房

卖方家庭省内唯一住宅满五年免征个税。

2、非“满五唯一”住房

计税总价÷1.05×1%。

①赠与：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价

②继承：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】

判断是否满五年的依据：

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;

③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则。

营业税改征增值税后，实际上的税负是有所减少的，在很大程度上促进二手房的成交。