购房指南
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购房合同购房合同无效的情况包括：房地产被分离出售、产权未进行过户登记、未得到共有人的同意、侵犯他人的优先购买权、存在价格欺诈行为以及合同内容违反法律法规。以下内容可能导致购房合同无效:1.房地产被分离出售,合同将无效;2.产权未进行过户登记,合同将无效;3.未得到共有人的同意,买卖房地产的合同将无效;4.侵犯了他人的优先购买权,合同将无效;5.存在价格欺诈行为,合同将无效;6.合同内容违反法律法规,合同将无效。哪些情况下购房合同无效？购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖所订立的合同,是房地产交易中的重要法律文件。在购房过程中,可能会出现一些情况使得购房合同无效。以下是一些可能使购房合同无效的情况:1. 合同主体资格不合格:购房合同的当事人应当具有完全民事行为能力,否则合同无效。如果购房人未成年或者无民事行为能力,则购房合同无效。2. 欺诈行为:如果购房人受到房地产开发商的欺诈行为,例如故意隐瞒房屋存在的瑕疵或者提供虚假信息等,则购房合同无效。3. 恶意串通:如果购房人和房地产开发商之间存在恶意串通,例如通过协议约定房价、避开合同条款等,则购房合同无效。4. 违反法律、行政法规的强制性规定:如果购房合同违反了法律、行政法规的强制性规定,例如违反了土地使用权出让合同的规定或者违反了房屋预售的规2024-01-15150人看过 -
通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情况下应当承担违约责任：1. 未按照商品房买卖合同约定的时间和方式支付房价款；2. 在商品房交付后，未按照合同约定的内容进行验收，或者发现商品房存在质量问题；3. 擅自进行商品房买卖合同的解除或者变更。如果商品房买受人在以上情况下未能按照合同约定承担相应的违约责任，开发商有权要求其承担违约金或者解除商2024-01-1563人看过 -
住房公积金根据新修订的《中华人民共和国预算法》规定,差旅费不计入个人收入。工资总额包括六个方面,不包括14项不列入的项目范围,如劳动保护、稿费、讲课费等支出。差旅费不计入个人收入。工资总额包括以下六个方面：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。工资总额不列入的项目范围有14项，如劳动保护的各项支出，稿费、讲课费及其他专门工作报酬，出差伙食补助费、误餐补助、调动工作的旅费和安家费，劳动合同制职工解除劳动合同时由企业支付的医疗补助费、生活补助费，等等。工资总额包括哪些项目？哪些不包括？根据《中华人民共和国劳动法》第五十五条，工资总额包括基本工资、绩效工资、工资性津贴和补贴、其他工资。其中，基本工资是指劳动者依法参加社会保险、依法参加社会福利、依法参加住房公积金等社会保险费和住房公积金后，从用人单位领取的工资；绩效工资是指用人单位根据劳动者的工作绩效、业务水平、管理能力等综合评价确定的工资；工资性津贴和补贴包括国家规定的津贴、补贴和奖金；其他工资是指用人单位依法支付给劳动者的其他工资。因此，工资总额不包括劳动者依法参加社会保险、依法参加社会福利、依法参加住房公积金等社会保险费和住房公积金。差旅费不计入个人收入，工资总额包括六个方面，但不包括劳动者依法参加社会保险2024-01-13251人看过 -
住房公积金职工向公积金管理中心申请公积金提取，单位负责办理相关手续。职工提交身份证、复印件、户口簿等证件，单位为其提供提取公积金证明。单位向住房公积金管理中心申请公积金提取。如果批准提取，公积金将存入职工个人银行账户中。1.职工向公积金管理中心申请公积金提取，单位负责办理相关手续；2.职工提交身份证、复印件、户口簿等证件，单位为其提供提取公积金证明；3.单位向住房公积金管理中心申请公积金提取；4.如果批准提取，公积金将存入职工个人银行账户中。比如甲向单位申请提取公积金，甲应该向单位提交相关证件。如果单位不按职工申请办理提取公积金的，职工个人可携带身份证件，户口本和其他相关证件前往公积金管理中心提取督促单位办理，在经管理中心督促后仍无回应时，管理中心可依个人申请办理公积金提取。公积金提取需要哪些手续？公积金提取需要哪些手续？根据《住房公积金管理条例》第二十条规定，职工和用人单位每月可以提取住房公积金，但需要符合一定的手续要求。首先，职工和用人单位需要签订住房公积金缴存合同。其次，职工需要连续满六个月以上在用人单位中稳定就业并正常缴存住房公积金。最后，职工需要提供住房公积金提取申请书和住房公积金联名卡。如果职工需要提前提取住房公积金，还需要提供住房公积金提前提取申请书和住房公积金联名卡。因此，公积2024-01-13310人看过 -
该标准适用于国有土地上的房屋征收,对被征收房屋的价值进行评估确定。搬迁费和临时安置费用已确定具体数额及计算方式。停产停业损失的补偿一般由征收当事人进行协商确定,也可委托房地产价格评估机构评估确定。困难补助和公摊补助针对贫困人员和所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助。房屋装修补偿及家电设备移机补偿由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。房屋价值补偿标准:本标准适用于国有土地上的房屋征收,其中房屋补偿是指对被征收房屋的价值进行的赔偿。根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由具有资质的评估机构对被征收房屋的价值进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）：搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。三、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补2024-01-1273人看过 -
住房公积金公积金异地转移需要满足基本条件，包括解除劳动关系、公积金账户封存和稳定缴纳半年以上公积金。若员工满足这些条件，则可以实现公积金在不同省份城市转移。如果员工没有离职，只是想将公积金转移到其他省份的城市，这种转移是不能实现的。公积金异地转移的基本条件是，缴存职工要和原单位解除劳动关系，公积金账户处于封存状态，并且在其它省份城市稳定缴纳半年以上公积金，才能进行异地转移。如何在太原将公积金转移到其他省份城市？根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行住房公积金异地转移接续制度。如果您在太原市缴纳的公积金，希望将住房公积金转移到其他省份城市，您需要按照以下步骤进行操作：1. 首先，您需要与转入城市的住房公积金管理中心联系，了解是否符合住房公积金异地转移接续的条件。2. 如果您符合条件，您需要向转入城市的住房公积金管理中心申请将您的住房公积金转移接续。3. 转入城市的住房公积金管理中心审核通过后，您需要将您的住房公积金异地转移接续申请材料提交给转入城市的住房公积金管理中心。4. 转入城市的住房公积金管理中心审核通过您的住房公积金异地转移接续申请材料后，您需要将您的住房公积金转移接续。5. 最后，您需要与太原市住房公积金管理中心确认您的住房公积金异地转移接续已经完成。需要注意的是，住房公积2024-01-11256人看过 -
收房风力发电占地补偿标准包括多种不同类型用地的补偿标准。具体来说，旱田、水田、菜田以及征收基本农田、林地及其他农用地、集体建设用地、村民住宅、道路等不同类型用地的补偿标准已确定。风力发电占地补偿标准：1.旱田每亩的平均补偿金额为5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元；3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元；5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。不同类型土地征收补偿标准大揭秘根据我国《土地管理法》的规定，土地征收补偿标准应根据不同类型土地的性质、用途、区位、用途程度、土地取得方式和成本等因素综合考虑确定。总体来说，工业、商业、旅游、娱乐用地的补偿标准相对较高，居住、公共设施用地次之，农田、菜地、绿化用地再次之。另外，《土地补偿费和地上附着物拆迁补偿费标准》规定，拆迁住宅房屋的补偿标准为房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场评估价值的1.3倍；拆迁非住宅房屋的补偿标准为房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场评估价值的1.2倍。需要注意的是，不同地2024-01-11355人看过 -
根据最新法律规定,五证不全的大楼买卖合同将被判定为无效。在这种情况下,购房者可以主张退款和赔偿损失。因此,如果购买房屋时发现五证不全,建议尽快与开发商或房产中介联系,了解相关政策和法律程序,维护自身权益。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果大楼五证不全，购房者与开发人员签订的购房合同无效。由于开发人员没有开发资质和大楼相关五证不全，开发人员销售大楼主体的缺陷，即开发人员在相关证明不全的情况下，没有销售大楼（预售）的资格，从法律上讲，该开发人员没有销售大楼的行为能力。此时，开发人员与买方签订的商社买卖合同无效。无效合同在法律上自始无效，购房者可以解除合同，退房，退还自己的购房费。同时，可以主张已经支付款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房者造成损失，也可以要求开发者赔偿相应的损失。开发商五证不全售楼违法吗？开发商五证不全售楼违法吗?根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,房地产开发商必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证,才能进行商品房的销售。如果开发商在没有取得这些证书的情况下进行售楼行为,就违反了《中华人民共和国房地产管理法》的规定,是一种违法行为2024-01-10357人看过 -
房产中介房地产中介需要确保向购房者提供与签订合同有关的真实情况，否则应承担相应的赔偿责任。在交易过程中，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况也会给买卖双方造成损失，需承担赔偿责任。此外，中介未完成所有委托事项时，也需承担相应责任。中介中介协议明确约定按成交价格的1％支付中介费的，中介需要提供房屋所有权调查、房屋使用调查、房屋价格调查、协助签订交易合同、办理产权转让等服务。房地产中介在承担责任时需要确保向购房者提供与签订合同有关的真实情况。房地产中介一般为购房者提供咨询和中介服务，并签订中介合同；提供中介服务时，应向客户提供真实有效的信息：如所售房屋的产权、抵押、学位是否被占用、卖方和买方的真实姓名、有效身份证号码等；2、房屋中介在交易过程中故意隐瞒卖方或房屋等重要事实或者提供虚假情况，给买卖双方造成一定损失的，应当承担相应的赔偿责任；3、未完成所有委托事项时的责任。中介中介协议明确约定按成交价格的1％支付中介费的，中介需要提供以下服务：房屋所有权调查、房屋使用调查、房屋价格调查、双方确定交易意向、协助签订交易合同、办理产权转让。房地产中介需确保提供真实情况，否则承担赔偿责任根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介机构提供房地产中介服务时，有义务确保所提供的信息真实、准确、完整。如果2024-01-08140人看过 -
收房在拆迁时,可以估算自己房子的价值。根据拆迁补偿标准,可以得到房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价、宅基地面积和被拆迁房屋重置成新价的加和。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。在拆迁时，如何估算自己房子的价值？拆迁时，需要对被拆迁房屋进行评估，以确定房屋补偿费（房屋重置费）。这个费用会根据房屋的结构和折旧程度进行分类，并按平方米单价进行计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。拆迁补偿费用包括哪些？拆迁补偿费用是指拆迁政府在拆迁过程中，对被拆迁人进行的房屋及附属设施的拆除、迁移等行为所给予的补偿。根据我国《拆迁法》规定，拆迁补偿费用包括以下几个方面：1. 房屋补偿：拆迁政府对被拆迁人房屋的补偿，包括房屋面积、评估价格和拆迁安置方式等。22024-01-08167人看过
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