购房指南
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房产税根据您提供的房产税计算和免税房产列表，我们可以得出以下房产税计算方法： 年应纳税额房产原值（1-30%）×1.2% 或者 年应纳税额年租金收入适用税率（2%） 对于免纳房产税的房产，包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业使用的房产，以及经财政部批准免税的其他房产。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属2024-01-05230人看过 -
住房公积金根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》文件，企业职工福利费超过14％的部分不能在以后年度结转扣出。企业职工福利费包括发放给职工或为职工支付的为职工卫生保健、生活等发放或支付的各项现金补贴和非货币性福利，以及企业尚未分离的内设集体福利部门所发生的设备、设施和人员费用。首先，我们需要明确题目中的关键词：“职工福利费超过14％的部分”和“不可以在以后年度结转扣出”。根据这些关键词，我们可以得出以下改写：1.如果职工福利费超过14％，那么这部分费用不能在以后年度结转扣出。2.如果职工福利费超过14％，那么这部分费用将不再可以在以后年度结转扣出。3.如果职工福利费超过14％，那么这部分费用将不再可以在以后年度结转扣出。以上三种改写都保留了原句的意义，只是表述方式略有不同。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》文件未规定职工福利费可以结转以后年度进行扣除。企业职工福利费是指企业为职工提供的除职工工资、奖金、津贴、纳入工资总额管理的补贴、职工教育经费、社会保险费和补充养老保险费、补充医疗保险费及住房公积金以外的福利待遇支出，包括发放给职工或为职工支付的以下各项现金补贴和非货币性集体福利：1、为职工卫生保健、生活等发放或支付的各项现金补贴和非货币性福利，包括职工因公外地就医费用、暂未实行医疗统筹2024-01-04124人看过 -
住房公积金长三角地区住房公积金一网通办购房提取服务已经扩展至上海、南京、苏州、嘉兴、合肥、芜湖、衢州、无锡八个城市。职工只需在上述城市缴存住房公积金并购房,且符合公积金缴存地提取条件,不论购房地与缴存地是否为同一城市,均可通过长三角“一网通办”平台在线申请提取住房公积金,申请人配偶在同一地区缴存的也可以一并申请。长三角地区(试点)住房公积金一网通办购房提取包含八个城市:上海、南京、苏州、嘉兴、合肥、芜湖、衢州、无锡。8市职工只要在上述试点城市缴存住房公积金，在上述试点城市购房，且符合公积金缴存地提取条件，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金，申请人配偶在同一地区缴存的，也可以一并申请提取。长三角地区公积金提取范围根据我国《住房公积金管理条例》的规定，长三角地区公积金提取范围包括职工住房公积金贷款购买自住住房的，以及建造、翻建、大修自住住房的。具体来说，职工和单位每月按照职工住房公积金贷款总额或自住住房公积金存款余额乘以贷款比例，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，由住房公积金管理中心委托银行按月偿还贷款本息，职工工资中可随时提取住房公积金。此外，长三角地区住房公积金提取范围还包括职工住房公积金个人账户的存储额。长三角地区住2024-01-0480人看过 -
住房公积金住房公积金提取情形包括：购买自住住房、翻建、大修自住住房、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、户口迁出本省行政区域、偿还购房贷款本息、支付房租、进城务工人员与单位解除劳动关系、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。需提供相应的证明文件。以下是可以自行提取住房公积金的情形：1.购买自住住房的，需提供购房合同、协议或其他证明文件；2.购买自住住房的，需提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或其他证明文件；3.翻建、大修自住住房的，需提供规划行政主管部门等主管部门的批准文件或其他证明文件；4.退休的，需提供退休证明；5.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，需提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；6.与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，需提供未就业证明；7.出境定居的，需提供出境定居证明；8.户口迁出本省行政区域的，需提供迁移证明；9.偿还购房贷款本息的，需提供购房贷款合同；10.支付房租的，需提供工资收入证明和住房租赁合同；11.进城务工人员与单位解除劳动关系，需提供户口证明和解除劳动关系的证明；12.住房公积金管理中心规定提取的其他情形。怎样才能自行提取住房公积金？住房公积金是指劳动者及其用人单位按照一定比例分别缴存，用于职工住房公积金贷款、住房公积2024-01-04421人看过 -
住房公积金公积金贷款购房、公积金租房、建造、翻建、大修住房、父母给子女购房、纳入低保或特困范围的提取使用、治疗重大疾病可用公积金和销户提取全部余额等都是公积金的提取用途。具体使用哪种用途取决于个人的具体情况。公积金购房用途:公积金贷款购房仍然是大多数人的首选。在使用公积金购房时,可以提取公积金用于支付首付或偿还贷款本息。公积金(组合)贷款购房也可以提取公积金偿还贷款本息。如果在购房期间没有贷款,就可以一次性提取公积金,从而减轻一部分购房压力。用途二：公积金租房如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。用途三：建造、翻建、大修住房。这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用职工贷款的职工及配偶，可以申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途四：父母给子女购房别忘了公积金如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的如果在购房时使用了商业银行个人住房贷款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公积金使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途2024-01-04303人看过 -
住房公积金提取有三种情况，分别是购买房屋或使用抵押贷款、一次性支付购房或抵押贷款、租房。每种情况提取次数和总额有所不同。提取住房公积金需要提供提取证明，向住房公积金管理中心申请，由受委托银行办理支付手续。所在单位应当核实并出具提取证明。住房公积金的提取根据不同情况有所差异，相应的提取次数也有所不同。具体来说，1)如果员工购买房屋或使用抵押贷款，则每月可以提取一次住房公积金，提取总额不能超过实际的住房支出；2)如果员工一次性支付购房或抵押贷款，则其配偶和本人每季度可以提取一次住房公积金，每年最多提取四次；3)如果员工租房，则每年可以提取一次住房公积金，年提取总额不能超过年租金总额。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。住房公积金提取规定有哪些？住房公积金提取规定是指什么？住房公积金提取规定是指住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行对住房公积金提取的具体规定。这些规定包括提取条件、提取方式、提取金额、提取期限等。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金提取应符合一2024-01-03270人看过 -
购房合同购房合同转让需满足以下条件：1. 转让人持有预售合同和转让合同；2. 标的物为尚未竣工的预售商品房；3. 转让人为行为人且真实意思表示；4. 合法有效。若不符合以上条件，则预售合同转让无效。根据购房合同中的具体条款来判断是否可以进行转让。购房合同转让的条件如下：1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。转让人和受让人需要满足哪些条件才能进行购房合同转让？根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房合同转让需要满足以下条件：1. 合同合法：购房合同必须是在房地产开发商和购房人之间签订的合法合同，不存在违反国家法律法规及政策的情况。2. 合同已履行：购房人已按照合同约定的付款方式全部付清房款，且房屋已经交付。3. 买受人有权受2024-01-03189人看过 -
住房公积金本文介绍了挪用资金罪和职务侵占罪的区别。挪用资金罪针对的是公司、企业或其他单位资金的使用权,侵犯的对象是这些单位;而职务侵占罪则涉及的是这些单位资金的所有权,对象包括货币形态的资金、有价证券等,以及实物形态的公司财产,如物资和设备等。在客观表现和主观上,两罪也有不同之处。1.侵犯的客体和对象有所差异。挪用资金罪针对的是公司、企业或其他单位资金的使用权，侵犯的对象是这些单位；而职务侵占罪则涉及的是这些单位资金的所有权，对象包括货币形态的资金、有价证券等，以及实物形态的公司财产，如物资和设备等。2、客观表现不同。挪用资金罪表现为公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为；职务侵占罪表现为，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。3、主观上不同。挪用资金罪行为人的目的在于非法取得本单位资金的使用权，但并不企图永久非法占有，而是准备用后归还；职务侵占罪的行为人的目的在于非法取得本单位财物的所有权，而并非暂时使用。资金与财产的区别资金和财产是两个不同的概念,在法律上也有所规定。资金指的是公司、企业或2024-01-0155人看过 -
房屋验收开发商房屋验收的顺序是证件验收和现场验收。在证件验收时，购房人需要提供相关证件和房屋实测面积报告。在现场验收时，购房人需要检查房屋是否与购买的房屋一致，结构设计是否相符，房屋质量是否合格，门窗等是否按合同到位，水电气等附属配套设施是否到位，以及其他合同中约定的项目是否做到。如果开发商没有提供相关资料或房屋质量不合格，购房人可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。开发商房屋验收的顺序是:首先进行证件验收。在开发商将商品房交付使用时,开发商应向购房人出示《商品房验收备案登记证》。如果是交付住宅,开发商还须提供《住房质量保证书》。此外,购房人还需要提供《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如果开发商没有提供上述相关资料,购房人可以拒绝接房,并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。开发商房屋验收需要注意哪些事项？开发商房屋验收是房屋购买者的重要环节,关系到购买者的权益和房屋的质量和安全性。在开发商房屋验收时,需要注意以下事项:1. 房屋主体结构:检查房屋的主体结构是否完整,是否符合国家建筑规范和设计标准,是2023-12-28397人看过 -
房产税企业如果因为困难无法按时申报税款，可以在电子税务局上申请延迟申报。但是，有些模块不支持逾期申报，如个人所得税、通用申报、非核定税种申报等。逾期申报会产生罚款、滞纳金，并可能影响公司的纳税信用等级。因此，纳税人应该在规定期限内及时缴税，以免产生不必要的麻烦。逾期申报无法在电子税务局进行。若企业有困难无法按时申报,可以申请延迟申报。在电子税务局上也可以进行相应的操作。电子税务局、电子办税服务厅下列模块不支持逾期申报。个人所得税（代扣代缴）、通用申报、非核定税种申报、附加税（费）纳税申报表、代扣代缴明细申报、房产税申报（优化版）、城镇土地使用税申报（优化版）、代收代缴车船税申报、印花税、耕地占用税纳税申报表、资源税申报、契税申报、定期定额自行申报。纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款。逾期申报后果有：1、产生罚款、滞纳金如果您的公司没有按时申请，税务机关就会根据情节的严重性对逾期申报行为作出处罚。对于再有应纳税额的情况下，还会按照每日万分之五征收滞纳金；2、无法网上申报纳税正常情况下，在申报纳税期间，可以足不出户在网络上轻松的完成抄报税、申报、清卡等业务；3、影响公司纳税信用等级。可以在电子税务局申报逾期申报吗？根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八2023-12-27220人看过
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