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  买房注意这几点事项

  楼书、广告可视为要约，但不会自动成为合同的一部分;样板间应与实际交付的商品房一致，但执行起来难专家提醒买房人，购房陷阱仍需防。看广告要用放大镜设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。因此，房地产商都不惜在宣传上花功夫和本钱。房地产商为了达到宣传目的，经常会在广告中进行夸大和不实宣传，购房人千万不要误认为有了最高司法解释，房地产商的口头承诺、楼书与媒体广告承诺会自动成为合同的一部分，一定会对房地产商有约束力。购房人看广告不仅要看漂亮的图画和大字，更要学会看那些几乎不用放大镜就看不清的提示，诸如图则仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无做出任何保证，亦不负任何责任。一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准。即使没有这类提示，到目前为止还没有看到一家房地产商在广告上明示了宣传内容不可撤消。由于房地产商在广告上事先埋下了伏笔，所以在纠纷发生后，往往会主张广告即使算为要约，购房人正式签署合同后，没写进合同的要约已经撤消，因为发出广告要约在前，签订合同在后，所以广告要约在签订合同之后已经没有了实际意义。在房地产案件的审判中，司法机关往往也只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。也许有购房人会说

  2023-06-04

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  用假公章签订合同的效力如何认定

  案情简述：黑-雄公司于2010年4月开张，主要经营以拳击为主的健身项目。2010年5月5日黑-雄公司与广告公司签订了一份广告合同，委托广告公司在某杂志2010年第6、7、8三期刊登拳击广告，每期广告费5,000元。广告公司按约刊登了拳击广告，但黑-雄公司却迟迟不付广告费，无奈之下，广告公司起诉黑-雄公司要求支付相关费用。庭审中，黑-雄公司辩称，广告合同上所盖的黑-雄公司公章系假章，因此广告合同未成立，故不同意支付相关费用。黑-雄公司提交法院其现有的公章，经比对，该章与广告合同上的公章在文字排序、笔划粗细上均不吻合。黑-雄公司认为，虽然广告刊登的地址是黑-雄公司的地址，但刊登的黑-雄拳击馆不是公司名称，电话号码也不是公司的。黑-雄公司还认为，广告合同上公章的产生应该是公司经营期间管理不善所致，按常理应就公司公章被假冒进行报案，但考虑到公司股东之间的情感而作罢。黑-雄公司表示，其在庭审中提供的公章是经工商管理部门备案的，并同意提供黑-雄公司公章在工商管理部门备案的材料、刻制公章的发票以及公安机关准许刻制公章的相关材料，但之后却未向法院提供上述材料。法律分析：首先，黑-雄公司否认合同上公章效力的唯一依据是其提供公章，虽然与合同上加盖的公章有所不同，但实践中企业基于各种原因存在两枚公章的情况

  2023-05-31

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  用假公章签订合同的效力如何认定

  案情简述：黑-雄公司于2010年4月开张，主要经营以拳击为主的健身项目。2010年5月5日黑-雄公司与广告公司签订了一份广告合同，委托广告公司在某杂志2010年第6、7、8三期刊登拳击广告，每期广告费5,000元。广告公司按约刊登了拳击广告，但黑-雄公司却迟迟不付广告费，无奈之下，广告公司起诉黑-雄公司要求支付相关费用。庭审中，黑-雄公司辩称，广告合同上所盖的黑-雄公司公章系假章，因此广告合同未成立，故不同意支付相关费用。黑-雄公司提交法院其现有的公章，经比对，该章与广告合同上的公章在文字排序、笔划粗细上均不吻合。黑-雄公司认为，虽然广告刊登的地址是黑-雄公司的地址，但刊登的黑-雄拳击馆不是公司名称，电话号码也不是公司的。黑-雄公司还认为，广告合同上公章的产生应该是公司经营期间管理不善所致，按常理应就公司公章被假冒进行报案，但考虑到公司股东之间的情感而作罢。黑-雄公司表示，其在庭审中提供的公章是经工商管理部门备案的，并同意提供黑-雄公司公章在工商管理部门备案的材料、刻制公章的发票以及公安机关准许刻制公章的相关材料，但之后却未向法院提供上述材料。法律分析：首先，黑-雄公司否认合同上公章效力的唯一依据是其提供公章，虽然与合同上加盖的公章有所不同，但实践中企业基于各种原因存在两枚公章的情况

  2023-05-31

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  谁是摄影作品侵权的主体

  一种是广告主委托广告公司制作广告，在媒体上发布，并在广告中使用摄影作品一种是媒体本身使用摄影作品作为插图或图片。这类侵权主体一般包括以下三方：广告经营者、广告主和广告发布者，即媒体。其中，广告经营者是故意侵权，广告商和媒体明知是故意侵权，放任时不履行审查或合理注意义务是过失侵权。一般来说，在诉讼中，广告公司应当承担直接赔偿责任，广告主和媒体应当承担连带赔偿责任，首先应当确定侵权赔偿的数额，应当能够充分弥补权利人因侵权所遭受的损失著作权侵权损害赔偿数额的确定方法：一是权利人的实际损失，二是侵权人的违法所得，三是法定赔偿。应当注意的是，在适用这三种计算方法时，应当将权利人为停止侵权所支付的合理费用纳入赔偿范围，并与其他损失一并纳入赔偿数额。在基本查明债权人的实际损失和侵权人的违法所得的情况下，应当确定赔偿数额，尽量不根据债权人的实际损失直接采用法定的赔偿方法，赔偿数额至少应当包括以下内容：一是直接或者间接的经济损失，如许可费、报酬、因被告侵权导致原告不能履行或者难以履行许可合同造成的预期利润损失，二是合理的诉讼费用，包括律师费、公证费、调查取证费、审计费、交通住宿费等，权利人为停止侵权或者诉讼而支付的诉讼材料印刷费和其他合理费用，但根据权利人的实际损失确定赔偿数额，似乎适用民法上的“补正

  2023-05-07

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  摄影作品的侵权主体是什么

  热城：二连浩特律师、唐海县律师、友谊县律师、锡林浩特律师、遵化市律师、饶河县律师、阿巴嘎旗律师、林芝律师由于摄影事业的繁荣，摄影作品的著作权侵权纠纷也日益增多。在实践中，谁是摄影作品的侵权主体？侵权必然给作品的主人造成损害，那么摄影作品的侵权如何赔偿呢？请遵循以下规律共同理解。摄影作品的侵权主体是什么。从目前情况看，常见的侵权形式有两种：一种是广告主委托广告公司制作广告，在媒体上发布，并在广告中使用摄影作品一种是媒体本身使用摄影作品作为插图或图片。这类侵权主体一般包括以下三方：广告经营者、广告主和广告发布者，即媒体。其中，广告经营者是故意侵权，广告商和媒体明知是故意侵权，放任时不履行审查或合理注意义务是过失侵权。一般来说，在诉讼中，广告公司承担直接赔偿责任，广告主和媒体承担连带责任是合适的其次，摄影作品侵权如何赔偿首先，赔偿数额应当能够弥补权利人的损失确定著作权侵权损害赔偿数额的方法主要有三种：一是权利人的实际损失，二是侵权人的违法所得，三是法定赔偿。应当注意的是，在适用这三种计算方法时，应当将权利人为停止侵权所支付的合理费用纳入赔偿范围，并与其他损失一并纳入赔偿数额。在基本查明债权人的实际损失和侵权人的违法所得的情况下，应当确定赔偿数额，尽量不根据债权人的实际损失直接采用法定的赔偿

  2023-05-07

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  广告公司必看增加税问题

  内地甲公司的老总最近感到烦恼，因为公司财务负责人告诉他，公司2005年实现利润虽比上年有较大的增长，但公司的净利润不多，原因是公司发生的业务宣传费超过了税前扣除比例，需纳税调增500万元，按照公司适用的企业所得税率33%计算要多缴165万元企业所得税;并且财务负责人还告诉他，为了避免发生这类情况，在编制2006年财务预算时，要严控此类费用。“酒香也怕巷子深”。该老总认为甲公司作为一家成长性较好的企业，在激烈的市场竞争中，只有不断通过有效的广告宣传来开拓新市场、巩固已有市场和树立企业良好的形象。面临广告宣传投入存在要多缴税的困惑，他很想知道到底该怎么办?经朋友介绍，他向当地一家税务师事务所的注册税务师咨询。受托的注册税务师在详细了解甲公司的生产经营情况和财务状况后认为：甲公司近几年来每年发生的符合税前扣除条件的广告费均远低于2%的扣除比例，即使加上业务宣传费也不会超过该比例。公司年度发生的业务宣传费超过扣除比例，主要是因为公司的产品有相当一部分是面向广大的农村市场。公司在许多县城和乡镇做了许多促销活动，而县城具有经工商部门批准的专门机构较少，很多广告宣传费用不符合税法规定的条件，只能在业务宣传费用中开支。另外获悉，公司原本也想通过市区一些具有资质的广告公司去开展工作，但由于费用较高，投

  2023-05-05

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  广告宣传费的纳税筹划规定

  广告宣传作为宣传产品和企业形象的一种重要途径，越来越受到企业的重视。政府为调节经济，对不同的行业实行不同的广告宣传费税前扣除政策。面对广告宣传费用税前扣除政策的变化，如何进行广告宣传策划，达到既有宣传效果又节约税收成本的目的，值得事先筹划。【税法规定】《企业所得税法实施条例》第四十四条规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。财政部、国家税务总局《关于部分行业广告费和业务宣传费税前扣除政策的通知》(财税〔2009〕72号)规定，自2008年1月1日起至2010年12月31日，对化妆品制造、医药制造和饮料制造(不含酒类制造，下同)企业发生的广告费和业务宣传费支出，不超过当年销售(营业)收入30%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。烟草企业的烟草广告费和业务宣传费支出，一律不得在计算应纳税所得额时扣除。由此可见，目前国家对不同行业所发生的广告宣传费税前扣除政策不一致，有些行业在当年按不超过销售(营业)收入15%比例扣除，有些行业在当年按不超过销售(营业)收入30%比例扣除，而有的行业则不允许在税前扣除。【案例分析】盈利甲公司为一家生产经

  2023-05-05

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  摄影作品的侵权主体是谁

  一、摄影作品的侵权主体是谁根据侵权情况的不同，侵权主体也有不同。从目前的现状来看，比较多见的侵权形式有两类：一类是广告主委托广告公司制作广告在媒体上发布，在广告中使用摄影作品;一类是媒体自身将摄影作品作为插图或配图使用。这一类的侵权主体一般包括以下三方，广告经营者、广告主、广告发布者即媒体。其中广告经营者是故意侵权，广告主和媒体在明知的情况下是故意侵权，在放任的情况下是未尽审查义务或未尽合理注意义务的过失侵权，一般情况下，在诉讼中，诉讼请求以广告公司承担直接赔偿责任、广告主与媒体承担连带责任为宜。二、摄影作品的侵权赔偿首先应当确定的是，侵权赔偿数额应当能够全面而充分地弥补权利人因被侵权而受到的损失。确定著作权侵权损害赔偿数额的主要方法有三种：一是权利人的实际损失，二是侵权人的违法所得，三是法定赔偿。应当注意的是，适用这三种计算方法时，应将权利人为制止侵权所支付的合理开支列入赔偿范围，并与其他损失一并列入赔偿数额。在权利人的实际损失和侵权人的违法所得可以基本查清的情况下，应当对赔偿数额予以确定，尽量不直接适用法定赔偿方法。按照权利人的实际损失确定赔偿数额，损失至少应当包括以下内容：一是许可使用费、稿酬、因被告侵权导致原告许可使用合同不能履行或难以正常履行产生的预期利润损失、因被告侵权导

  2023-04-29

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  摄影作品侵权主体包括哪些

  一、摄影作品侵权主体包括哪些根据侵权情况的不同，侵权主体也有不同。从目前的现状来看，比较多见的侵权形式有两类：一类是广告主委托广告公司制作广告在媒体上发布，在广告中使用摄影作品;一类是媒体自身将摄影作品作为插图或配图使用。这一类的侵权主体一般包括以下三方，广告经营者、广告主、广告发布者即媒体。其中广告经营者是故意侵权，广告主和媒体在明知的情况下是故意侵权，在放任的情况下是未尽审查义务或未尽合理注意义务的过失侵权，一般情况下，在诉讼中，诉讼请求以广告公司承担直接赔偿责任、广告主与媒体承担连带责任为宜。二、摄影作品侵权如何赔偿首先应当确定的是，侵权赔偿数额应当能够全面而充分地弥补权利人因被侵权而受到的损失。确定著作权侵权损害赔偿数额的主要方法有三种：一是权利人的实际损失，二是侵权人的违法所得，三是法定赔偿。应当注意的是，适用这三种计算方法时，应将权利人为制止侵权所支付的合理开支列入赔偿范围，并与其他损失一并列入赔偿数额。在权利人的实际损失和侵权人的违法所得可以基本查清的情况下，应当对赔偿数额予以确定，尽量不直接适用法定赔偿方法。按照权利人的实际损失确定赔偿数额，损失至少应当包括以下内容：一是许可使用费、稿酬、因被告侵权导致原告许可使用合同不能履行或难以正常履行产生的预期利润损失、因被告侵

  2023-04-29

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  印刷品广告管理办法［失效］

  第一条为加强印刷品广告管理，保护消费者、经营者合法权益，维护公平竞争的市场秩序，依据《中华人民共和国广告法》、《广告管理条例》及国家有关规定，制定本办法。第二条凡通过张贴、摆放、发送、邮寄等形式发布介绍商品或者服务的散页、招贴、宣传册等印刷品广告均依照本办法管理。利用报纸、期刊、图书发布广告，利用印刷品发布烟草广告，广告管理法规另有规定的从其规定。第三条县级以上工商行政管理机关及其派出机构负责对印刷品广告进行监督管理。第四条印刷品广告必须真实、合法、符合社会主义精神文明建设的要求，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。第五条印刷品广告中不得出现新闻、报道及其他非广告信息。第六条印刷品广告中应当具有广告标志，能够使消费者辨明其为广告。第七条发布印刷品广告，不得妨碍公共秩序、社会生产及人民生活。在法律、法规及当地县级以上人民政府禁止发布印刷品广告的场所或者区域不得发布印刷品广告。第八条广告主发布含有药品、医疗器械、农药、兽药、医疗、房地产、保健食品、化妆品内容的印刷品广告以及法律、法规、规章规定实施登记的印刷品广告，应当委托广告经营者向广告发布地工商行政管理机关办理登记手续。跨省发布含有上述内容的印刷品广告的，广告主应当委托广告经营者向广告发布地省级以上工商行政管理机关办理登记手续。

  2023-04-24

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