贷款债务

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  离婚协议书有贷款债务如何处理

  离婚协议书有贷款债务的处理：贷款债务如果只是夫妻一方的个人债务，那么债务由债务人自行用个人财产进行清偿，配偶依法不承担偿还责任。如果贷款债务是夫妻共同债务的，应当由夫妻二人用共同财产一起偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由夫妻双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。有债务的离婚协议书范本有债务的离婚协议书与一般的离婚协议书并无差别，一般包括以下内容：1、协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；2登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；3孩子抚养权归谁，以及抚养费、支付的方式及期限；等等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

  2023-08-02

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  贷款买房后转让房屋怎么变更合同

  贷款买房后转让房屋变更合同如下：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。贷款买房离婚后怎么变更名字贷款买房离婚后变更名字有如下方式：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

  2023-07-27

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  第二次公积金贷款间隔多久

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。第一次的公积金贷款和第二次的公积金贷款，二者之间没有时间间隔的限制，第一次的公积金贷款还清后马上可以申请第二次，但是需要注意的是，住房公积金同一时间只能申请一次。符合公积金贷款的条件：一是没有住房公积金贷款。二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。另外，住房公积金贷款期限为1到30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1到3年。第二次公积金贷款条件及要求1、借款人已结清第一套房的公积金贷款债务；2、借款人需要有城镇户口，且有稳定的收入来源以及还款能力；3、住房公积金在本市按时足额缴存一年以上；4、支付要求比例的首付款；6、借款人同意办理置业担保或抵押物财产保险。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  2023-07-25

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  贷款债务不还的后果是什么

  贷款债务不还可能会产生如下结果：1、产生罚息。虽然每家银行机构的政策相同，只要逾期，就会产生罚息，也就是在原先利息的基础上加收一定比例的利息。2、被列入失信，影响今后的贷款和购买不动产。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。如果情节严重，不仅会被列入失信被执行人名单，还会影响到以后的不动产贷款。3、面临诉讼问题。一般来说，逾期一定时间后，银行会发出催收公告，若催收无效，银行会对借款人起诉，用法律手段维护合法权益。贷款债务不还可以强制执行吗贷款债务不还可以强制执行。第一步：申请；第二步：法院受理；第三步：申请复议；第四步：向被执行人发出执行通知；第五步：采取强制措施。采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

  2023-07-23

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  黑户购房是否只能全款？

  是的。黑户是不可以贷款买房的。通常银行贷款对个人的征信要求为：当前不能得1次逾期记录，半年之内不得有2次逾期记录，一年之内不得连续逾期2次，两年内不得有连续3次累计6次的逾期记录。征信黑了只能全款买房，因为全款买房就不涉及贷款，所以说银行也不会查要买房者的个人征信。全款买房有哪些利弊（一）全款购房的优点全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。（二）全款购房的弊端购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。《贷款通则》第二十四条对贷款人的限制：一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的

  2023-07-19

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  商贷返还授权的背景及其影响

  对于商贷返还预授权这个词语大多数人都不知道其意思是什么，也不知道为什么会有这个提示。返还预授权则是表示返还了该承诺授权额度，商贷还款预授权指的是一种发卡或者代理的机构在客户进行各种消费时，因其消费额未定需要作出的一个承诺，承诺日后会对其付款。商贷转公积金贷款必须还清商贷吗商贷转公积金贷款不是必须还清商贷。但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：1．首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；2．借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；3．借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；4．有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；5．具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；6．提供符合《中华人民共和国民法典》规定且管理中心认可的担保；7．所在地区的其他政策要求。《中华人民共和国商业银行法》第一条为了保护商业银行、存款人和其他客户的合法权益，规范商业银行的行为，提高信贷资产质量，加强监督管理，保障商业银行的稳健运行，维护金融秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。

  2023-07-16

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  限制贷款人的规定：请看这里！

  根据相关法律规定，借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件；（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；（三）违反国家外汇管理规定的；（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；（七）有其他严重违法经营行为的。借贷合同中贷款人有哪些义务1、出借人的权利义务贷款人的主要义务是按照约定的日期、数额提供借款。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。在借款合同中，贷款人不得利用优势地位预先在本金中扣除利息。利息预先在本金中扣除的，按实际借款数额返还借款并计算利息。贷款人不得将借款人的营业秘密泄露于第三方；否则，应承担相应的法律责任。贷款人的权利主要有：（1）有权请求返还本金和利息。（2）对借款使用情况的监督检查权。贷款人可以按照约定监督检查贷款的使用情况。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。2、借款人的义务（1）按照约定用途使用借款。合同

  2023-07-10

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  太原公积金账户现在能否存钱

  公积金账户不可自行存钱，公积金由单位或公司统一缴纳。登录当地公积金管理中心网站；凭身份证即可进行登录；仅可查看公积金缴纳情况。公积金是政策性的补助。能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房，需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。太原市公积金贷款怎么贷申请住房公积金个人贷款需满足以下条件：（一）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。（二）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其所提供家庭收入的60％，家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。（五）能够提供中心认可的贷款担保。（六）借款人信誉相对良好。《住房公积金管理条例》第二条中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

  2023-07-07

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  民法典中关于已付款但对方违约的解决方法

  没有签合同但已付款对方违约，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以收集证据向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，可以请求人民法院执行。民法典夫妻离婚贷款债务怎么办夫妻离婚时有贷款债务问题，首先要看是个人贷款债务，还是夫妻共同贷款债务，然后根据法律的规定予以分割债务，分担义务即可。根据《民法典》第一千零八十九条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施。

  2023-07-07

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  购房首付分期的必知事项

  （一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。（二）首付分期买房，签订的合同及购房收据都需要保持好，根据自己的经济情况，选择贷款的方式。（三）房地产提供的房屋合同附件，写清贷款的各项事情，需逐一确认，核对首付垫付协议内容，确保个人利益安全。（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。＆＆＆首付分期买房是否违法首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期的行为，若资金出自银行，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，首付分期确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款

  2023-07-07

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